كيفية كتابة طوارئ في عرض المشتري الخاص بك للشراء
يقلق العديد من البائعين من أنه إذا قاموا ببيع منازلهم دون العثور على منزل جديد على الفور ، فقد ينتهي بهم الأمر إلى وضع الأمتعة في التخزين والتأجير. أو الأسوأ من ذلك ، النوم تحت جسر الطريق السريع بجوار عربة بقالة مسروقة.
إنه وقت عاطفي للبائعين ، ويفصلون أنفسهم عن الماضي وينظرون إلى مستقبل مجهول. في بعض الطرق ، يشبه بيع وشراء المنزل مثل الولادة. إذا استطاعت جميع النساء تذكر ما مرت به للولادة ، فقد يكون هناك عدد أقل من الأطفال في العالم.
وحدة على البائع العثور على استبدال الصفحة الرئيسية
اعتمادا على قانون العقارات المحلية والعادات المحلية المحددة ، فإن بعض العقود سوف تحتوي على خط واحد يجعل المعاملة متوقفة على البائع الذي يبحث عن منزل بديل. المشكلة في ذلك ، من وجهة نظر المشتري ، هي أن هذا الشرط يمكن أن يسمح للبائع بإلغاء المعاملة في أي وقت ، حتى في اليوم الذي من المقرر أن يغلق فيه. يقبل القليل من المشترين هذه المصطلحات إذا كانوا يعرفون ما المقصود بالفقرة.
لقد كتبت عقود شراء عند بيع منزلي الخاصة التي حددتها: "هذا العرض يتوقف على الإغلاق بالتزامن مع شراء منزل البائع الجديد". هذا النوع من اللغة غامض ومفتوح ولا أستطيع أن أصدق أن المشترين ووكلائهم السذاجة قد وافقوا عليه.
بعد كل شيء ، لم أذكر اسم العقار أو عنوانه أو إعطاء تاريخ إقفال لأنه لم يكن هناك عقار في الوقت الذي تم فيه توقيع العقد.
يحق للمشترين بعض الحماية. ماذا يحدث إذا لم يتمكن البائع من العثور على منزل جديد مناسب؟ هو المشتري في البرد؟ فيما يلي الشروط التي تحمي كلا الطرفين في عقد الشراء:
اجعله واضحًا أن العقد متوقف
اذكر أن العرض مرهون بتوقيع البائع على اتفاقية شراء لشراء منزل بديل. يجب أن يتلقى البائعون فترة معقولة من الوقت مثل أسبوع إلى ثلاثة أسابيع للعثور على منزل جديد ، وفي ذلك الوقت ، من المتوقع أن يقوم البائع بسحب المبلغ الطارئ أو إلغاء العقد .
إذا لم يتمكن الطرفان من الاتفاق على عقد طارئ ، فإن أفضل خيار للبائع هو إما رفض العرض أو طلب فترة إقفال أطول بكثير مثل 60 إلى 90 يومًا.
تحديد الفترة الزمنية لحالات الطوارئ الأخرى
حدد اليوم الذي تبدأ فيه الساعة بالوقوف على الحالات الطارئة الأخرى في العقد مثل عمليات تفتيش المنازل ، وعمليات فحص الطلاء القائمة على الرصاص ، وعمليات تفتيش الآفات ، وموافقة CC & R وما إلى ذلك ، لأن من الواضح أنه لا ينبغي أن تبدأ الساعة حتى يقوم البائع بإزالة حالة الطوارئ لشراء منزل آخر.
العقود العقارية ، بموجب القانون الاتحادي بشأن الطلاء القائم على الرصاص ، تعطي المشتري عشرة أيام للتفتيش. بعض فترات التفتيش أطول. يمكن أن يكون اليوم المحدد الذي تبدأ فيه فترة الاستقصاء ، على سبيل المثال ، اليوم التالي ليقوم البائع بإزالة الطوارئ أو أي يوم متفق عليه.
تمديد تاريخ الإغلاق
تعال إلى اتفاق على حق البائع في تمديد الإغلاق ، إذا لزم الأمر.
قد يوقع الطرفان عقدًا بإغلاق مدته 30 يومًا ، ولكن إذا استغرق البائع عشرة أيام للعثور على منزل جديد ، فقد يرغب البائع في تمديد الموعد النهائي قبل أسبوعين آخرين. يرجع سبب التمديد في المقام الأول إلى أنه قد يستغرق 30 يومًا كاملاً للتمويل العقاري الجديد للبائع .
إن مناقشة هذه النقاط مقدما ، والتوصل إلى تفاهم متبادل يتم التعبير عنه من خلال وضع جميع المصطلحات كتابة ، سوف ينقذ جميع الأطراف من مشكلة كبيرة على المدى الطويل.
إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات المحددة ؛ يرجى الاتصال محام العقاري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.