حول القيود غير القانونية في CC & RS
بعض CC & R تنطوي على القيود التي هي ضد القانون وغير قابلة للتنفيذ ، وغالبا ما تنطوي على العرق.
غالبًا ما كان CC & Rs القديم حقًا ، قبل الستينيات ، يحظر بيع العقارات لأشخاص ليسوا "أبيض" أي قوقازي. إلى صدمة العديد من الناس ، هذه الوثائق الهجومية والعنصرية لا تزال في السجلات العامة اليوم ولكنها غير قابلة للتنفيذ بسبب العديد من قوانين الولايات والقوانين الفيدرالية. هناك حركات اجتماعية في جميع أنحاء البلاد لإزالة هذه الوثائق فعليًا وإعادة كتابتها ، بدلاً من ترك CC & Rs في مكانها مع شطب المخالفات.
كثير من CC & R التي نتلقاها في ولاية كاليفورنيا تأتي من شركات اللقب مع تدوين قياسي ، والتي تنص على:
"إذا كانت هذه الوثيقة تحتوي على أي قيود على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو التوجه الجنسي أو الحالة العائلية أو الحالة الاجتماعية أو الإعاقة أو الأصل القومي أو مصدر الدخل ... أو النسب ، فإن هذا التقييد ينتهك قوانين الإسكان الفيدرالية ولولاية الولايات باطل .. ".. لكن هذا لا يكفي. كمجتمع تفكير متقدم وإنساني ، يجب علينا إعادة كتابة وإعادة تسجيل CC & Rs التي تحتوي على مثل هذه الأحكام.
تحتوي بعض المستندات أيضًا على إرشادات حول كيفية إجراء عملية إعادة كتابة. قد يتطلب الأمر ما يصل إلى 50٪ من الأسر في الحي لتنتهي بالإنهاء أو التعديل بموجب قرار تم تنفيذه والإقرار به وتسجيله في السجلات العامة في مكاتب مسجل المقاطعة في المقاطعة المذكورة. ربما يمكنك الحصول على نسخة من CC & R في منطقتك والبدء في عريضة لإعادة كتابة CC & Rs القديمة التي تحتوي على مثل هذه القيود القبيحة وغير القانونية؟
أو لفتت انتباه قبطانك ووتش الحي أو قائد حي آخر؟
إذا لم تكن جزءًا من الحل في هذه الأيام ، فأنت جزء من المشكلة.
أنواع القيود المشروعة الواردة في CC & RS
قيود غير اعتيادية: بعض الأحياء تقيد اللون الذي يمكنك أن ترسم به منزلك ، على سبيل المثال. حي في هنتنغتون بيتش ، كاليفورنيا ، لديه CC & R التي تطالب كل بيت باللون الأبيض. يمكن لـ CC & Rs وضع قيود على أي نوع من الطبيعة تقريبًا ، طالما أن المجموعة التي تكتبها توافق عليها ولا تنتهك أي قوانين.
القيود المفروضة على البناء والقيود المفروضة على المساحات: هذه الأنواع من القيود أكثر شيوعًا وغالبًا ما تصف مدى قربه من خطوط الملكية التي يمكن بناء بنية بها ، وقد تتضمن أيضًا الحد الأدنى والحد الأقصى من المناطق التي قد يشغلها المسكن.
حظر الاستخدامات غير السكنية: وهذا عادة ما يقيد المنشآت التجارية أو الصناعية. هناك خط رفيع بين استخدام مكتب منزلي لإدارة الأعمال وتوليد المزيد من الحركة في منطقتكم بسبب وصول العملاء إلى منزلك.
قيود الحيوانات الأليفة: نعم ، بعض CC & R تحظر رفع ، على سبيل المثال ، الدجاج أو الأرانب في الفناء الخاص بك وعدم السماح للماشية. إذا سمح ببعض المواشي ، فقد يكون عدد الحيوانات التي قد تحتفظ بها على ممتلكاتك محدودًا.
مما يعني أنه إذا وضعت بطّ طفلك 20 بطًا آخرًا ، فقد تكون في ورطة.
حدود ارتفاع السياج: على الرغم من أن معظم رموز المدن تنص على النكسات والقيود المفروضة على بناء السور ، فإنه ليس من غير المألوف أن تجد القيود المذكورة في CC & Rs.
صيانة ياردات: قد تفاجأ في كيفية الحفاظ على الساحات. بعض CC & Rs غامضة لدرجة أنها تسمح بالإنفاذ إذا لم يتم الحفاظ على الأسس في "معيار عام للأناقة والجاذبية" ، وسوف تسمح برفع الحجز على الممتلكات مقابل النفقات المتكبدة لإنفاذها.
في الإغلاق: اقرأ دائمًا CC & Rs قبل شراء منزل . اطلب نسخة إذا لم تستلمها. قد تجد أنك لا تستطيع إيقاف سيارتك في محرك الأقراص لأكثر من ساعتين أو وضع طوق كرة السلة في الشارع. يمكن أن يكون المطابقة أمرًا جيدًا ، ولكنه ليس لجميع الأشخاص.