البنوك غير مطلوبة لتوسيع إغلاق البيع على المكشوف
لا أحد يرغب في إصدار ملحق بيع قصير ، وليس هناك ما يضمن منحه تمديدًا. بعد أشهر من انتظار الموافقة على البيع على المكشوف ، فإن آخر ما يريد المشترون سماعه هو أن بنك الرهن العقاري الخاص بهم لا يستطيع الأداء. قد يتغاضى ممثل الرهن العقاري عن الكتفين ويقترح ، "مهلاً ، احصل على تمديد لهذا البيع القصير." تحدث مثل مندوب الرهن العقاري الذي لديه خبرة قليلة مع مبيعات قصيرة .
يتم استخدام المقرضين لاستدعاء الطلقات لمشتري المنازل.
في صفقة ليست عملية بيع قصيرة ، يتحكم مقرض المشتري إلى حد كبير في المعاملة بالكامل. يقرر المقرض موعد البيع. ليس كذلك في بيع قصير. في عملية بيع قصيرة ، يختار بنك البيع على المكشوف تاريخ الإغلاق. إذا لم يستطع مقرض المشتري الوفاء بهذا التاريخ ، فبإمكان المشتري أن يفقد كل شيء معًا.
بعض البنوك ، في ظل ظروف معينة ، سوف تمتد. توفير أنها ليست بيع قصيرة فاني ماي في التقصير. تقديم البنك يريد تأجيل المزاد . في بعض الأحيان ، تفضل البنوك الحجز إذا كان تاريخ المزاد في متناول اليد. بعض البنوك لن تمدد البيع القصير على الإطلاق. لا يُشترط تمديدها إذا انتهت صلاحية شروط الموافقة.
لماذا يقوم البنك بإصدار تمديد لفترة قصيرة؟
السبب الأكبر الوحيد الذي قد يوافق البنك على تمديد البيع على المكشوف هو أن البنك ربما يفضل القيام بالبيع على المكشوف . يجب أن يكون البيع على المكشوف أكثر منطقية بالنسبة للبنك وأن يكون أكثر ربحية من الرهن .
تندرج معظم البنوك ضمن هذه الفئة ، ولكن لن يمنح كل بنك تمديدًا لإغلاق البيع على المكشوف. في ما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لزيادة احتمالات منحك لبنك البيع على المكشوف الإضافة:
- تقديم تاريخ إغلاق مضمون. بشكل عام ، يعني هذا أن المقرض الخاص بك قد قام بسحب مستندات وسيكون جاهزًا للتمويل بمجرد توقيعك وإرجاع مستندات القرض. البنوك لا تريد أن تكتب رسالة بعد رسالة فقط ليتم إبلاغها بأن القرض ليس جاهزًا تمامًا. كن على استعداد أولاً. ثم اطلب التمديد.
- التوقيع على ملحق توسيع الإغلاق. قد يرغب بنك البيع على المكشوف في التأكد من أن جميع الأطراف في صفقة البيع على المكشوف لا تزال على متن السفينة وأنها جاهزة للإغلاق. إذا كان بإمكان وكيلك إرسال ملحق إلى المصرف الذي وقعه جميع البائعين والمشترين ، فسيثبت ذلك أن الجميع قد وافق على الإضافة.
- تقديم خطاب بريديبروفال محدث و / أو إثبات الأموال من المشتري. قد يكون خطاب البنك القصير البيع في حوزته قبل عدة أشهر من تاريخ إصدار البنك للموافقة على البيع على المكشوف. إظهار أن المشتري لا يزال مؤهلاً ومستعدًا للإغلاق. إثبات بيان ختامي محدث.
- كن محترفا وعالج المفاوض باحترام. لا تطلب التمديد أو قد لا تحصل على التمديد على الإطلاق. اشرح أسباب التأخير وأضمن للمفاوض التاريخ الذي ستغلق فيه.
- كن على استعداد لدفع ثمن الامتياز. التمديد من قبل بنك البيع على المكشوف هو امتياز ، فهو ليس صحيحًا. قد تقوم بعض البنوك بفرض بدل يومي عن كل يوم تقوم فيه بتجاوز تاريخ الإغلاق الأصلي. يمكن أن يكون هذا الرسم 100 دولار في اليوم أو أكثر. يمكن أن يكون نسبة من صافي. قد تكون الشروط موجودة بالفعل في خطاب الموافقة على البيع القصير ، لذا من الحكمة مراجعة الرسالة.
أفضل طريقة للتعامل مع طلب البنك لتمديد البيع على المكشوف هو الإغلاق في الوقت المحدد دون الحاجة إلى تمديد. لا يفهم بعض المقرضين أن تاريخ إغلاق البيع على المكشوف ليس دائمًا مرنًا ، وأنه يجب عليهم بذل قصارى جهدهم للوفاء بهذا الإطار الزمني. قد تضطر إلى حشد هذه الحقيقة في رؤوسهم. ودعونا نأمل أن لا يكون منزل الأحلام الخاص بك إلى الرهن لأن المقرض الخاص بك لا يمكن إغلاقه في الوقت المحدد.
اعطِ نفسك دائمًا مخزنًا مؤقتًا لمدة أسبوع أو أكثر لإغلاقه. شروط التمويل التي لا يمكن الوفاء بها على الفور وإعادة التقييم هي القاعدة بعد HVCC . التأخير في بعض الأحيان أمر لا مفر منه. أو الأفضل من ذلك ، عندما تسمع الموافقة على البيع على المكشوف في متناول اليد ، على الفور بدء القرض الخاص بك. هل تفضل المخاطرة بفقدان رسم تقييم أو خسارة المنزل؟
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.