شراء منزل البائع تأجيرها

يجب عليك شراء منزل تأجير السابقة؟

المستثمرون الحكيمون يشترون الإيجارات على أمل أن تستقطب المنازل في وقت لاحق مشتري المنازل لأول مرة عند إعادة بيعها. يتم تسعير العديد من هذه المنازل في الطرف الأدنى من السوق وتقع في أحياء لطيفة. ولتعظيم الأرباح عند البيع ، يخطط معظم الملاك لبيع منازلهم للتأجير لمشتري المنازل لأول مرة وليس لمالك العقار الآخر ، لأن مشتري المنازل لأول مرة قد يدفعون أسعارًا أعلى.

ومع ذلك ، إذا كنت تشتري منزلاً مستأجرًا من قبل ، فعليك توخي الحذر.

يمكن أن يكون المنزل الذي كان يشغله المستأجر صفقة ممتازة أو يمكن أن يكون كابوس صيانة مؤجلًا.

نظرة على الحي قبل شراء منزل تأجير

أولا ، تأكد من أن المنازل الأخرى في الشارع ليست تأجيرات. التحدث إلى الجيران ومعرفة ذلك. إذا كانت جميع المنازل الأخرى عبارة عن مساكن يشغلها مالكوها ، فإن هذا سيوفر القليل من الحماية ضد التقلبات المحتملة في القيمة السوقية.

إذا كان منزل الإيجار هو أسوأ منزل في الشارع ، فقد تتمكن من التفاوض على صفقة العمر. هو العشب المتضخمة والعشب يموت؟ هل يصرخ للخروج لنداء كبح ؟ هذه عيوب بسيطة يمكنك إصلاحها بنفسك ولكن قد يكون لها تأثير كبير على السعر الذي ستدفعه.

جولة في تأجير البيت دون المستأجر الحالي

من الأفضل أن يكون المنزل شاغراً ، ولكن بعض الملاك يغادرون المستأجرين في العقار أثناء وجوده في السوق. لا أعرف أي مستأجر يتطلع إلى الإطاحة به.

• كن مستعدًا لإعطاء المستأجرين إشعارًا قبل 24 ساعة قبل معاينة المنزل ، حيث يحتاج العديد منهم إلى مواعيد مسبقة ولن يسمح بوضع صندوق تأمين في المنزل.
• قد يحاول المستأجرون تخريب عملية البيع عن طريق المبالغة في القضايا البسيطة أو مواجهة مشاكل في المنزل بحيث لا يضطرون إلى الخروج.
• لا يحتفظ المستأجرون دائمًا بالمنزل في حالة عرض نقية ، لذا حاول التغاضي عن أشياءهم.

• قد يثبطك المستأجرون عن فتح الخزانات أو البحث في الخزانات ، والتي يمكنك القيام بها إذا كانوا غائبين.
• ابحث عن علامات واضحة من الأضرار التي لحقت بالثقوب في الجدران الداخلية ، والسجاد الممزق أو القذرة ، والحنفيات المتسربة أو الأجهزة غير القابلة للعمل.

التفاوض على شراء منزل التأجير من البائع

عادة ما تبيع بيوت الإيجار بأقل من المنازل التي يشغلها مالكوها ، خاصة إذا كان البائع مدفوعًا . فيما يلي الأسباب وراء احتمال تحفيز البائع:

• لا يدفع المستأجرون دائمًا إيجارهم في الوقت المحدد ولكن مدفوعات الرهن العقاري مستحقة بغض النظر. لا يستطيع العديد من أصحاب الأملاك الصغار دفع الرهن العقاري إذا لم يحصلوا على الإيجار.
• أحيانًا يتم إحراق المالكين من خلال امتلاك عقارات مستأجرة ، وإطارات المكالمات الهاتفية في وقت متأخر من الليل ومطالب المستأجرين.
• إذا كان البائع قد استأجر المنزل لسنوات عديدة ، فقد لا يترك البائع أي انخفاض في قيمة الخصم الضريبي ويتوق إلى القيام بتبادل 1031 في عقار آخر.
• مالك العقار الذي يوجد به منزل يشغله المستأجر ويقرر بيعه أثناء هبوط السوق يكون مستعدًا للاستفادة من سعر البيع ؛ خلاف ذلك ، فإن البائع ينتظر أن يستدير السوق.
• قد يحتاج المنزل إلى إصلاحات لا يستطيع البائع تحمل تكاليفها.

كشف العيوب المحتملة في تأجير الصفحة الرئيسية

دائما الحصول على تفتيش المنزل قبل شراء أي منزل ، ولكن خصوصا قبل شراء منزل تم تأجيره.

تميل المنازل التي يشغلها مالكوها إلى الحصول على صيانة أفضل لأن المالكين هم في أماكن العمل ويمكنهم الاهتمام بالمشاكل الصغيرة قبل أن يتطوروا إلى مشكلات رئيسية.

• اطلب من وكيل عقارك للحصول على قائمة بالإحالات إلى مفتشي المنزل ومقابلتهم قبل الالتزام.
• اطلب رؤية عينة من تقرير فحص المنزل. قد مفتشو المنزل السيئة إنشاء تقارير 3 أو 4 صفحات. يجب أن يتكون تقرير فحص منزلك من 30 صفحة أو أكثر.
• اطلب من مفتشي المنزل حول مهنهم السابقة وتعيين أولئك الذين كانوا يعملون في حقل مماثل.
• كن حاضرا لفحص المنزل ، والذي يجب أن يستمر من ساعتين إلى أربع ساعات. اسال اسئلة.
• إذا وجدت عيبًا كبيرًا ، فاطلب من البائع أن يصلحها أو يضيف لك نقودًا مقابل تكاليف إغلاق حسابك من خلال طلب الإصلاح . لا تقدم قائمة غسيل من طلبات piddly. تضييقها والتركيز على إصلاحات مكلفة حقا.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}