هل يتحمل البائع مسؤولية المشتري عن رفضه لإغلاق صفقة بيع على المكشوف؟

سؤال: هل يتحمل البائع المشتري بسبب رفضه إغلاق فترة بيع قصيرة؟

يسأل القارئ: أنا وكيل عقارات مجنون جدا ، وأنا أتصل بك لأنني أعتقد أنك تعرف الإجابة على هذا. مشتري مشتريات بيع قصيرة . قدم لنا وكيل الإدراج نسخة من خطاب الموافقة على البيع القصير وأخبرنا بأننا قد تمت الموافقة عليهما. ثم دفعت مشترياتي لإجراء تقييم ، وقمنا بفحص منزلي ، بالإضافة إلى تفتيش للآفات. أنفقوا أكثر من 1000 دولار في الرسوم مقدما. الآن البائع يرفض إغلاق البيع على المكشوف. هل يمكننا مقاضاة البائع أو جعله قريبًا؟ هل البائع عرضة للمشتري بسبب رفضه لإغلاق البيع على المكشوف؟ " - California REALTOR®

جواب: من المحتمل أن يكون أمرًا جيدًا هو أن تسألني ما إذا كان البائع مسؤولًا عن المشتري لرفضه إغلاق البيع على المكشوف لأن الإجابة التي ستحصل عليها من محامي البيع القصير قد تكون: "Hot dog، let's go to court ".

أعتقد أنه في أي وقت تقريبًا يكون لديك محامٍ في وضع يتيح لك كسب الكثير من المال بناءً على نصيحة المحامي ، فقد يكون هناك نزاع. انها مثل طلب جراح إذا كان يجب أن تعمل. مثل طلب مصفف الشعر إذا كنت بحاجة إلى قطع شعرك. أو طلب من موظف مبيعات في Nordstrom إذا كان يجب عليك شراء مضخات Jimmy Choo الحمراء ذات اللون الأسود. نعم ، نعم.

من ناحية أخرى ، عن طريق سؤالي عن مسؤولية البائع ، لا أستطيع تقديم رأي قانوني لأنني لست محاميًا ولا أمارس القانون. بصفتي وكيل عقارات مثل نفسك ، لا يمكنني تقديم المشورة القانونية. ومع ذلك ، يمكنني أن أشارككم أفكاري الشخصية حول مسؤولية البائع استنادًا إلى تجربتي الخاصة من التعامل مع المبيعات القصيرة في ولاية كاليفورنيا.

بالتأكيد أستطيع الإحساس بغضبك في هذا الموقف. هنا ، لديك المشترين الذين يعتقدون أن البائع يتعاون مع البيع على المكشوف ، وبناءً على هذا الاعتقاد ، ينفق المشترون الكثير من الأموال في التحقيق في العقار استعدادًا للإغلاق. قد تشعر بالخداع وتضليل. قد تشعر أن البائع قد انتهك عهدًا ضمنيًا بحسن النية في العقد.

ولكن هناك نوعان من الوثائق الهامة التي قد تكون مضمنة في عقد الشراء الخاص بك ، الأمر الذي سيسمح للبائع بالابتعاد عن البيع على المكشوف.

الملحق بيع قصيرة يتيح للبائع بيع قصيرة سيرا على الأقدام من إغلاق

تقوم CAR باستمرار بتغيير وتحديث أشكال العقارات الخاصة بها ، والإضافة قصيرة البيع ، SSA ، ليست استثناء. تحذو العديد من الدول الأخرى حذوها وتستخدم أشكالًا مشابهة لتوضيح نتائج البيع على المكشوف لأن عقود الشراء القياسية لا تعالج البيع على المكشوف.

تقول ملحق البيع على المكشوف أن المشتري والبائعين ليسوا مضطرين للموافقة على أي من شروط البيع المقرض. يمكنك أن تقول أن البائع قد سمح للمشترين بإنفاق الأموال على عمليات التفتيش يعني أن البائع قد أعطى موافقة ضمنية. قد تختلف المحكمة وتقول إن الموافقة يجب أن تكون مكتوبة لأن جميع العقود العقارية يجب أن تكون مكتوبة.

كما ينص ملحق البيع القصير على أن المشتري والبائع يتحملان تكاليفهما الخاصة ، حتى إذا ألغى أحد الطرفين البيع على المكشوف .

يتيح إشعار إخلاء الرهن من MARS للبائع الذي تم بيعه بيعًا قصيرًا الخروج من الإغلاق

عرض خدمات إغاثة مساعدة الرهن العقاري لإشعار إغاثة الرهن العقاري هو نتيجة لحكم من قبل لجنة التجارة الاتحادية المعروفة باسم MARS.

جميع وكلاء العقارات الذين يتعاملون مع المبيعات القصيرة في كل ولاية من المفترض أن يقدموا نسخة من إفشاء MARS للبائع قبل أن يلتزم البائع بدفع عمولة. ونعم ، يدفع البائعون العمولة في بيع قصير. يتم دفع العمولات من عائدات البيع.

أساسيات MARS كما يلي:

• يمكن للبائع التوقف عن التعامل مع وكيل الإدراج في أي وقت.
• وكيل الإدراج غير مرتبط بالحكومة ولم تتم الموافقة عليه من قبل الحكومة.
• قد لا يوافق مقرض البيع القصير على العرض.
• إذا و عندما يتم إصدار العرض من قبل بنك البيع القصير ، فيحق للبائع رفض العرض.
• إذا قبل البائع العرض ، سيدفع البائع الرسوم المنصوص عليها إلى وكيل الإدراج.
• إذا رفض البائع العرض ، لا يدين البائع بأي شيء لوكيل الإدراج.
• يتم تحديد مبلغ رسوم وكيل القائمة بها.

• إذا توقف البائع عن دفع الرهن العقاري ، فإن ائتمان البائع ينخفض ​​إلى أسفل الأنابيب وقد يفقد البائع المنزل.

وحتى الآن ، في كاليفورنيا ، لا يُطلب من الوكلاء إعطاء المشترين نسخة من أي من إفشاءات MARS - وليس MARSSN ولا MARSMRN. إن رأيي الشخصي هو أنه بما أن مستندات MARS تسمح للبائع بإلغاء البيع على المكشوف في أي وقت قبل الموافقة الخطية على خطاب الموافقة على البيع القصير ، فيجب أن يدرك المشتري هذا الكشف.

الخلاصة هي أن البيع على المكشوف هو عادة بيع متعثر . في حالات البيع المتعثرة ، يملك أصحاب المنازل حقوقًا محددة. لا أحد من المحتمل أن يكون ناجحًا في جعل البائع يبيع منزله كبيع قصير إذا لم يرغب البائع في البيع. البيع القصير هو الانتخابات. لكن هذا لا يعني أنك لن تجد محاميًا يرغب في الذهاب إليه.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.