لماذا قد يقول بنك البيع على المكشوف أن البائع غير مؤهل
فقط لأن البنك نفى في وقت سابق البيع على المكشوف لا يعني بالضرورة أنه يجب عليك عدم المحاولة مرة أخرى. أولاً ، تأكد من أنك لست متعاقدًا مع المشتري السابق. إذا تم تقديم أوراق البيع على المكشوف إلى البنك ، فقد يعني ذلك أنك أنت ومشتري قد وقعا عقد شراء. معظم عقود البيع على المكشوف تحتوي على نوع من الملحق الذي يجعل العقد خاضعا لموافقة البيع على المكشوف ، وربما يكون هناك حد زمني مفروض كشرط لعقد الشراء.
بما أنك لا تستطيع بيع المنزل بشكل قانوني مرة أخرى عندما تكون ملزمًا بمشتري حالي ، فيجب عليك التحقق من الأوراق ، أو الاتصال بشركة العنوان (أو وكيل المشتري) والتأكد من إلغاء العقد كتابيًا ، إذا لم يكن قد تم إلغاؤه. منتهية الصلاحية.
ثانيًا ، إذا انتهت صلاحية بطاقة بياناتك بالفعل ، فمن المحتمل أنك تتلقى مكالمات هاتفية من العديد من الوكلاء الذين يعرضون خدماتهم و / أو يقترحون أن يكون لديهم مشترين لمنزلك. ليس لدى هؤلاء العملاء على الأرجح أي مشترون ، ولا يوجد ضمان بأن العملاء الذين يطاردون قوائم منتهية الصلاحية لديهم أي خبرة في العمل على البيع على المكشوف.
من السيئ بدرجة كافية أن بعض الوكلاء غير مؤهلين لبيع مبيعات قصيرة ولكن قد يقدمون هذه الخدمات ، لذلك استعنوا بوكيل على قدر كبير من الخبرة وتفاوض على العديد من المبيعات القصيرة. يمكن لعامل عديمي الخبرة بدون خلفية قوية في البيع على المكشوف أن يؤذي قضيتك وربما كان السبب في عدم قبول البيع الخاص بك مسبقًا.
معظم وكلاء البيع بالجملة المخضرمين الذين أعرفهم لا يستسلموا أبداً حتى ينتهي البائعون من النفاد أو يتم قبول البيع القصير.
استئجار وكيل جديد
ضع منزلك في السوق مع صور جديدة واعثر على مشترٍ جديد. تأكد من التزام المشتري بانتظار موافقتك على البيع على المكشوف.
الخدعة الصغيرة التي يستخدمها البائعون هي مطالبة وكيل المشتري بالتعهد كتابة بأن الوكلاء لن يكتبوا المزيد من العروض للمشتري بعد قبول العرض. ليس كل مشترٍ راغب بالفعل في الالتزام بشراء صفقة بيع قصيرة ، والمشتري الملتزم ضروري. في الواقع ، إذا لم يتم الالتزام بالمشتري ، فأنت لا تملك في الواقع مشترًا بموجب عقد. لديك ورقة لا قيمة لها
بعد الانتهاء من المباريات ، قم بمراجعة خطاب المشقة. تتطلب معظم البنوك أن يتناسب البائع مع واحد أو أكثر من المعلمات المطلوبة بموجب المبادئ التوجيهية الخاصة بذلك البنك لمنح البيع على المكشوف. لا يعمل كل بنك بموجب إرشادات متطابقة ، ولكن هناك القليل منها ينطبق على كل عملية بيع قصيرة:
- أنت تنفق أكثر مما تصنعه.
- أنت تحصل أو أنت مطلق ولا تستطيع تحمل نفقات منزلك بنفسك.
- سعر الفائدة على القرض الخاص بك على وشك ضبط أو زيادة بالفعل.
- كان هناك وفاة أو مرض طبي في الأسرة التي تسببت في تأخير الرهن العقاري.
- يكون قرضك الافتراضي 30 يومًا على الأقل من تاريخ استحقاق آخر دفعة لك.
- أنت عاطل عن العمل مع احتمال ضئيل للتوظيف.
- لقد أكملت إفلاسًا أدى إلى صرف جميع ديونك.
في بعض الأحيان ، عندما يتم رفض البيع على المكشوف ، يكون ذلك بسبب شيء بسيط مثل البائع الحالي على دفع الرهن العقاري.
إذا لم تكن مدفوعات الرهن العقاري متأخرة ، فقد تنص إرشادات البنك على أنه لا يجوز للبنك الموافقة على البيع على المكشوف. إلى جانب ذلك ، فكر في الأمر ، إذا كان البنك يتلقى أموالك ، فلماذا يجب أن تفكر في منحك أي خدمة على الإطلاق؟ ثانياً ، يمكن أن يشعر المرء تحت سطح الماء ودفع رهن عقاري في بعض الأحيان وكأنه يعادل دفع 100 دولار من الفواتير في الهواء ليحملها النسيم.
مراجعة خطاب المشقة الخاص بك
إذا كان أي من البنود السبعة أعلاه ينطبق على حالتك ، تأكد من تضمين تلك الأسباب في خطاب المشقة . يتعامل مفاوضو البنك مع عدد كبير من الملفات ، ولا يقومون دائمًا بفحص كل مستند بمنتهى الدقة قدر الإمكان. تحتاج إلى توضيح أن هناك مشقة وتقديم الوثائق كذلك.
إذا كنت تحصل على الطلاق ، أرسل نسخة من أوراق الطلاق الخاصة بك إلى البنك.
تشمل الفواتير من طبيبك مع التشخيص الطبي أو خطط العلاج. قم بتجميع كل دخلك الشهري مقابل التدفقات الخارجة. لا تقدم بعض البيانات المالية مواضع أو صناديق للمقترض لتتضمن جميع النفقات. بغض النظر عن الأوراق التي منحك البنك إتمامها ، قم بإنشاء قائمة ببياناتك المالية الخاصة على اليسار وجميع النفقات على اليمين. اعرض رقمًا سلبيًا في الأسفل عن طريق طرح ديونك من دخلك. اجعل من السهل جدًا على مفاوض البنك أن يفهم بوضوح صورتك المالية.
إعادة
الاحتمال هو أن تتم الموافقة على البيع على المكشوف. البنوك تريد أن تفعل مبيعات قصيرة. توفر التسوية الوطنية للرهن العقاري ، ضمن إجراءات قانونية أخرى ، حوافز مالية للبنوك للقيام ببيع قصير كما يفعل برنامج البيع القصير HAFA. في الواقع ، معظم البنوك التي عملت معها تفضل القيام ببيع قصير على تعديل القرض. إذا كنت في الوقت الحالي في تعديل قرض ، فإن احتمالية الموافقة على البيع على المكشوف قد ارتفعت إلى 99.9٪. اقرأ كيفية التبديل من تعديل قرض إلى عملية بيع قصيرة .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، ولا تقدم المشورة القانونية. إذا كنت تسعى للحصول على مشورة قانونية ، يرجى استشارة محام مرخص له بتقديمها.