إذا لم يكن لديك أيضًا إرشادًا يوجّه ملكيتك إلى ثقتك في وقت الوفاة - والتي يطلق عليها "إرادة" - أو إذا لم تترك وصية ، فقد تقرر دولتك أيًا من أفراد عائلتك يجب أن تحصل على ملكية العقار بعد وفاتك.
الوصية ستكون مطلوبة.
إذا كانت ملكيتك موجودة في حالة أخرى ، فقد صممت الثقة على وجه التحديد لتجنب الوصايا الإضافية - وهما أمران منفصلان في حالتين بموجب قوانين مختلفة - ثقتكم عديمة الفائدة إلى أن يتم تمويلها بالعقارات. على الرغم من أن تمويل ثقتك قد يكون أهم خطوة ، إلا أنه ليس الأكثر صعوبة. في الواقع ، يعد تمويل الثقة في عقارك عملية سهلة نسبياً.
التمويل العقاري الخاص بك الثقة
اتبع هذه الخطوات لنقل ملكية العقار إلى ثقتك:
- الاتصال بمحامٍ محلي: اتصل بمحامٍ في المحافظة والولاية التي يقع فيها مكان الإقامة. اطلب منه إعداد صك جديد ينقل العقار من اسمك الفردي إلى اسمك كأمين على ثقتك.
- توقيع جميع المستندات الضرورية: قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات أخرى ، مثل استمارات الضرائب المحلية أو المحافظة أو الولاية أو شهادة أو مذكرة ثقة. يجب على المحامي إعداد جميع النماذج المطلوبة لإعادة تأهيل ملكيتك.
- الحصول على موافقة من جمعيتك: قد تضطر إلى الحصول على إذن من الجمعية إذا كان العقار الخاص بك ملكية مشتركة أو خاضعا لقواعد رابطة مالك المنزل. قد يكون هذا ضروريًا قبل أن يتم تسجيل الفعل الجديد. هذا هو المكان الذي يمكن أن تأتي فيه مذكرة أو شهادة الثقة الخاصة بك. قد يرغب الاتحاد في إثبات وجود ثقتك. يمكنك تقديم المذكرة دون تسليم نسخة من اتفاقية الثقة الكاملة الخاصة بك ، والتي ستحتوي على الكثير من المعلومات الشخصية حول جميع الأصول التي قد تنقلها إلى الأمانة. يجب أن يتمكن المحامي من مساعدتك في الحصول على الموافقة المناسبة من الجمعية.
- الحصول على موافقة من المقرض الخاص بك: إذا كان العقار ليس السكن الأساسي أو الثانوي الخاص بك ويخضع لرهن عقاري ، فسوف تحتاج على الأرجح إلى الحصول على إذن من المقرض الخاص بك قبل أن يتم تسجيل الفعل الجديد. مرة أخرى ، ينبغي أن يكون محامي الخاص بك قادرا على مساعدتك في الحصول على الموافقة المناسبة.
- تسجيل الصك الجديد: بعد إعداد الوثيقة الجديدة والمستندات ذات الصلة وتوقيعها ، وعندما يتم الحصول على الموافقات المناسبة ، يجب تسجيل الفعل الجديد بين سجلات الأراضي في المحافظة التي يقع فيها العقار. قد تريد المقاطعة أيضا إثبات ثقتكم ، مما يجعل من مذكرة الثقة مريحة في هذه الحالة كذلك. يجب على المحامي الخاص بك أن يعتني بذلك وأن يعيد لك صك المسجل الأصلي.
رسوم التسجيل والتكاليف
يمكن أن تختلف رسوم التسجيل والتكاليف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى. تعفي بعض الولايات تحديدًا عمليات نقل العقارات إلى صناديق ائتمان قابلة للإلغاء من تسجيل الضريبة ونقلها . سيحمل آخرون ضريبة رمزية. ومع ذلك ، قد تفكر ولايات أخرى في نقل عملية بيع وتقييم الضرائب الكاملة. من المهم أخذ هذه الرسوم والتكاليف المحلية والمقاطعة والولاية بعين الاعتبار حتى لا يفاجئك.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر ، وقد لا تعكس هذه المعلومات أحدث التغييرات. يرجى التشاور مع محاسب أو محام عن الضرائب الحالية أو المشورة القانونية. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة ضريبية أو قانونية ، وليست بديلاً عن الضرائب أو المشورة القانونية.