جعل العقارات أ الأصول غير الوصية في بعض الدول
ملاحظة: تتغير قوانين الولاية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات التالية التغييرات الحديثة. للاطلاع على الضرائب الحالية أو المشورة القانونية ، يرجى استشارة أحد المحاسبين أو المحامين نظرًا لأن المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست ضريبية أو قانونية وليست بديلاً عن الضرائب أو المشورة القانونية.
في عدد متزايد من الولايات ، تم إدخال نوع جديد من الوثائق القانونية التي تسمح لأصحاب العقارات بتحديد أسماءهم الذين يريدون أن يرثوا ممتلكاتهم بعد وفاتهم.
إذا تم توقيعها وتسجيلها بشكل صحيح ، فإن هذا النوع الجديد من المستندات ، الذي يسمى " نقل على الموت" (أو TOD) ، أو شهادة خطية أو وثيقة مستفيد أو شهادة خطية ، سيسمح للعقار الموصوف في الفعل أو الشهادة بإرساله إلى المستفيدين المحددين خارج الوصية .
اعتبارًا من 1 يوليو 2014 ، تكون الحالات التي تقر بالتحويل على سندات الوفاة أو المستفيدين كما يلي:
- ألاسكا
- أريزونا
- أركنساس
- كولورادو
- مقاطعة كولومبيا
- هاواي
- إلينوي
- إنديانا
- كانساس
- مينيسوتا
- ميسوري
- مونتانا
- نبراسكا
- نيفادا
- المكسيك جديدة
- شمال داكوتا
- أوهايو
- أوكلاهوما
- ولاية أوريغون
- جنوب داكوتا
- فرجينيا
- واشنطن
- فرجينيا الغربية
- ولاية ويسكونسن
- وايومنغ
وبصرف النظر عن الدول التي تعترف بالانتقال على أفعال الوفاة (أو شهادات خطية) أو المستفيدين بموجب القوانين التي تسنها الهيئة التشريعية للولاية ، فإن ثلاث ولايات على الأقل - فلوريدا وميشيجان وتكساس - تدرك " صكًا حيويًا معززًا " ، يشار إليه أيضًا باسم " سيد طائر "، بموجب القانون العام للدولة. في هذه الحالات ، تعمل وظيفة الحوزة الحيادية المعززة بطريقة مماثلة لنقل الملكية على صك الوفاة.
كيف يعمل سند TOD أو وثيقة مماثلة لتجنب الوصية
كيف يتم استخدام صك TOD (أو شهادة خطية) أو صك ملكية الحياة المعززة لتجنب الوصايا بشكل مباشر:
- أولاً ، يوقع المالك على صك جديد (أو شهادة خطية) ينص على من يرث العقار بعد وفاة المالك. لاحظ أنه في بعض الولايات ، يُطلب من المحامي إعداد الصك الجديد. في ولاية فلوريدا ، يوصى بشدة أن يقوم المحامي بإعداد "الحياة" المحسنة للحياة من أجل تجنب العمل غير المقصود على إعداد عقد حياة "منتظم".
- بعد ذلك ، يتم تسجيل الفعل الجديد أو الشهادة الخطية بين سجلات الأراضي العامة المناسبة. عادة ما يكون ذلك في المقاطعة التي يقع فيها العقار ، ولا ينبغي أن يتحمل ضرائب النقل العقارية لأنه لن يكون هناك نقل فوري للملكية. رسوم التسجيل تختلف من ولاية إلى أخرى ويمكن أن تتراوح في أي مكان من 10.00 دولار إلى أعلى من 100.00 دولار.
- أخيرا ، بعد وفاة المالك ، يتم تسجيل شهادة الوفاة بين نفس سجلات الأراضي العامة التي تقع فيها العقارات من أجل إشعار العالم بأن ملكية العقار قد تم تحويلها إلى أسماء المستفيدين المدرجة في القائمة. سند ( TOD) (أو شهادة خطية) أو سند ملكية الحياة المعزز بسبب وفاة المالك.
ماذا يحدث إذا أراد المالك لاحقًا تسمية مستفيدين مختلفين؟
ماذا يحدث إذا غيّر مالك العقار في وقت لاحق رأيه ويريد أن تذهب العقارات إلى مستفيدين مختلفين ؟ بعد ذلك ، يمكن للمالك التوقيع على سند TOD جديد (أو إقرار خطي) وتسجيله أو صك جديد للحياة المعززة.
يجب أن تنظر في سند TOD أو وثيقة مماثلة لتجنب الوصية العقارية الخاصة بك؟
الهدف النهائي لفرض TOD (أو الشهادة الخطية) أو صك الملكية المحسنة هو تجنب عملية إثبات صحة مكلفة بعد وفاة صاحب العقار.
ومع ذلك ، فإن القوانين التي تحكم هذا النوع من الأفعال أو المستندات المشابهة تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى ، وفي النهاية ، قد لا يكون صك TOD (أو الشهادة الخطية) أو صك ملكية الحياة المعززة صحيحًا في مواقف معينة.
إذا كنت تمتلك عقارات في إحدى الولايات التي تعترف حاليًا بأفعال TOD أو سندات المستفيدين أو إقرارات TOD أو أعمال عقارية محسنة ، فقم بالتشاور مع محامي التخطيط العقاري في الحالة السارية لتحديد ما إذا كان الشخص مناسبًا لك ولعائلتك .