تجنب الوصايا مع تعزيز عقد الحياة في هذه الولايات الثلاث
إن صك ملكية الحياة المعززة هو نوع خاص من الصلاحيات يعترف به القانون العام في ثلاث ولايات: فلوريدا ، ميشيغان وتكساس. ويطلق عليه أيضًا اسم "Lady Bird" ، ويمكن استخدامه لنقل ملكية العقارات خارج الوصية إلى المستفيد المسمى في الفعل. وقد أطلق محامي فلوريدا الذي أنشأ هذا الفعل تعسفاً على اسم زوجة الرئيس جونسون.
ما هو مختلف حول صنعة المحسن؟
مع صك الحياة "العادية" ، مالك العقار يقدم هبة من الممتلكات للمستفيدين ، ودعا الباقون.
لا يمكنه رهن العقار أو بيعه خلال حياته بدون إذن و "ضم" الباقين. يعني Joinder أنهم أطراف في الرهن العقاري أو البيع. إنه يعطي الممتلكات بشكل فعال - وسيطرة أحادية على الممتلكات - خلال حياته.
مع ملكية الحياة "المحسنة" ، يحتفظ مالك العقار ، ويشار إليه باسم "مستأجر الحياة" ، سيطرة كاملة على الممتلكات خلال حياته. له الحق في الرهن العقاري أو بيع العقار دون موافقة المستفيدين منه أو الباقين المسمى في الفعل لأنه لم يعطهم العقار بالفعل. الخاصية لا تنتقل حتى وفاته.
مصلحة المستفيدين مقابل أعمال العقارات المحسنة
وظيفة معاملات عقارية معززة بطريقة تشبه إلى حد كبير صك المستفيد أو صك نقل الملكية. المستفيد و TOD لا تصبح سارية المفعول ونقل الملكية إلى المستفيد حتى بعد الموت ، ويجب أن تنص لغة الفعل على وجه التحديد هذا.
يجب إعداد هذه ، وتوقيعها وتسجيلها في مكتب سجلات الأراضي في المقاطعة مثل أي صك آخر. لأن الملكية تمر عن طريق الفعل ، فهي لا تتطلب الوصايا ولا تصبح جزءا من ملكية الوصية المتوفاة.
اعتبارًا من 21 فبراير 2017 ، تعترف الدول التالية بالأفعال "الأفعال المستفيدة" أو "أعمال التحويل على الموت " في قوانينها الأساسية:
- ألاسكا
- أريزونا
- أركنساس
- كاليفورنيا
- كولورادو
- مقاطعة كولومبيا
- هاواي
- إلينوي
- إنديانا
- كانساس
- مينيسوتا
- ميسوري
- مونتانا
- نبراسكا
- نيفادا
- المكسيك جديدة
- شمال داكوتا
- أوهايو
- أوكلاهوما
- ولاية أوريغون
- جنوب داكوتا
- تكساس
- فرجينيا
- واشنطن
- فرجينيا الغربية
- ولاية ويسكونسن
- وايومنغ
ميزة أخرى من تعزيز الحياة العقارية
لا تكون أعمال سيد بيرد مفيدة فقط لتفادي الوصايا. إذا كان يجب أن يأتي وقت تحتاج فيه إلى رعاية طويلة الأمد وتتقدم بطلب للحصول على برنامج Medicaid ، فستفرض الحكومة فترة خمس سنوات "للنظر إلى الخلف" على أهليتك. هذا يعني أنه لا يمكنك نقل ملكية العقار في غضون خمس سنوات من تقديم الطلب. يعتمد مدى أهليتك على قيمة الأصول التي تمتلكها في وقت تقديمك. أقل هو أكثر ، والعديد من الناس يعتقدون خطأ أنهم يمكن ببساطة إعطاء الملكية قبل التقدم بطلب. لكن التحويلات تخضع لفترة الخمس سنوات هذه. يمكن إرجاع الأصول التي تم إعطاؤها خلال هذه الفترة إلى قيمة العقار الخاص بك.
لأن الأعمال العقارية المحسنة تسمح لك بالاحتفاظ بالسيطرة على الممتلكات ، فإنه لا يعتبر من الناحية الفنية بمثابة نقل. هذا ليس الحال دائما مع المستفيدين. يمكن أن تعتمد على قانون الولاية ، ومع ذلك ، التشاور مع محام محلي إذا كنت تفكر مثل هذا الفعل لهذا الغرض.
لا يمكن عادةً تقديم مطالبة ضد الملكية لسداد مدفوعات المعونة الطبية المدفوعة بعد الوفاة ، إما لأن العقار لا يصبح جزءًا من ملكياتك.
إذا كنت تفكر في استخدام عوالم العقارات المحسنة في ولاية فلوريدا أو ميشيغان أو تكساس لتجنب الوصايا ، فكر في طلب من محامي التخطيط العقاري لصياغة هذا الفعل. إذا قمت بخطأ ما ، قد تقوم عن غير قصد بإنشاء سند عقاري "منتظم" بدلاً من "عقد" الحياة العقارية "المحسّن".
ملاحظة: تتغير قوانين الولاية بشكل متكرر وقد لا تعكس هذه المعلومات أحدث التغييرات في القوانين. للحصول على المشورة القانونية الحالية ، يرجى استشارة محام. المعلومات الواردة في هذا المقال ليست نصيحة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية.
يُعرف أيضًا باسم: سند المستفيد ، سند الطير ، النقل على صك الموت ، سند TOD