كيفية نقل الممتلكات الخاصة بك في الموت عن طريق الفعل
كيف نقل على اساس اعمال الموت
إذا كنت تملك العقارات في اسمك الوحيد دون شريك في الملكية ، لديك خيارات محدودة إذا كنت ترغب في تمرير العقار إلى المستفيد عند وفاتك دون الحاجة إلى الوصية . يمكن للأصول الموضوعة في الثقة الحية أن تتجنب الوصايا ، ولكن أبسط بكثير وأقل تكلفة هو ببساطة نقل الملكية عن طريق صك المستفيد ، والذي يطلق عليه أيضًا صك نقل الملكية ، إذا كنت تعيش في دولة تعترف بهذا الخيار.
يمكنك إنشاء والتوقيع على صك نقل على الموت الآن ، ونقل الممتلكات الخاصة بك من الاسم الوحيد الخاص بك إلى اسم المستفيد الخاص بك ، ولكن الفعل غير صالح ولا يسري حتى الموت. يمكنك الاستمرار في امتلاك العقار خلال فترة حياتك حتى تحتفظ بالحق في قروض الرهن العقاري أو بيعها. المستفيد الخاص بك ليس له أي حق قانوني حتى وفاته.
لديك لتسجيل الفعل مع مكتب سجلات الأراضي مقاطعة حيث يقع العقار. إذا غيرت رأيك - ربما قررت أنك ترغب في ترك العقار لشخص آخر في وقت لاحق - يمكنك ببساطة إبطال الفعل أو إنشاء وتسجيل واحدة جديدة لتحل محل القديم ونقل الملكية إلى شخص اخر.
نظرًا لأنك لن تمنح العقار من الناحية الفنية خلال حياتك ، فلن يفرض الفعل ضريبة هدية. ومع ذلك ، فإن الخاصية تساهم في قيمة العقار الخاص بك لأغراض الضريبة العقارية.
الدول التي تعترف بعمليات النقل على الموت
تعترف الولايات التالية بنقل أو وفاة المستفيدين في قوانين الولاية الخاصة بهم اعتبارًا من 2017:
- ألاسكا
- أريزونا
- أركنساس
- كاليفورنيا
- كولورادو
- مقاطعة كولومبيا
- هاواي
- إلينوي
- إنديانا
- كانساس
- مينيسوتا
- ميسوري
- مونتانا
- نبراسكا
- نيفادا
- المكسيك جديدة
- شمال داكوتا
- أوهايو
- أوكلاهوما
- ولاية أوريغون
- جنوب داكوتا
- تكساس
- فرجينيا
- واشنطن
- فرجينيا الغربية
- ولاية ويسكونسن
- وايومنغ
هناك ثلاث ولايات على الأقل - فلوريدا وميشيجان وتكساس - تعترف " بالأعمال الحياتية المعززة " ، والتي يشار إليها أيضًا باسم "أعمال سيدة الطير" بموجب القانون العام للدولة ، على الرغم من أنه ليس بموجب قانون الولاية. وظيفة معاملات عقارية معززة بطريقة مماثلة لفعل التحويل على الموت في هذه الدول.
يمكن أن تختلف قواعد الولاية فيما يتعلق بمحتوى ومتطلبات عمليات التحويل على الموت. في بعض الولايات ، يُعتبر كلٌّ من الإقرار المحلف بالقسم بدلاً من الفعل هو كل ما هو مطلوب لتعيين المستفيدين من الإحالة إلى الموت. إذا كنت تعتقد أن هذا خيار جيد للتخطيط العقاري ، تحدث مع محامي محلي لتعرف بالضبط ما الذي ينطوي عليه المكان الذي تعيش فيه. من المستحسن أيضًا أن يكون لديك محام يشرع في الفعل الفعلي ، لذا فأنت متأكد من أنه سيقف تحت القانون عندما يحين الوقت.
ملاحظة: تتغير قوانين الولاية بشكل متكرر وقد لا تعكس هذه المقالة التغييرات الأخيرة في القوانين. يرجى استشارة محام للحصول على أحدث النصائح القانونية. المعلومات الواردة في هذا المقال ليست نصيحة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية.