قبل بناء منزل ، تحتاج أولاً إلى تحديد مكان السكن أو مساحة الأراضي التي ستقوم ببناء منزل أحلامك عليها. تذكر مقولة العقارات عند اختيار الكثير لمنزلك ، وموقعك ، وموقعك ، وموقعك . علاوة على ذلك ، قمنا بتجميع قائمة بالأشياء الأساسية التي يجب أن تضعها في الاعتبار حول أي قطعة أرض تفكر في شرائها.
12 أشياء أساسية للنظر قبل شراء لوط سكني أو أرض
1) قبل أن تقفز إلى شراء الأراضي ، تعرف على ما إذا كانت المياه أو شبكات الصرف الصحي للمدينة أو المجتمع متوفرة على الأرض أو الأرض.
2) في حالة عدم توافر مواسير الصرف الصحي ، يمكنك تقديم عرض لشراء أرض متعلّقة بالقدرة على تثبيت نظام تقييمي مُصنّف لعدد غرف النوم التي تحتاجها.
3) معرفة ما إذا كان من المستحسن غيرها من الطوارئ عقد شراء منزل لشراء الأراضي. على سبيل المثال ، في بعض المناطق لا تنتقل حقوق المياه مع الأرض - وهذا يعني أنك لا تستطيع حفر بئر.
4) تأكد من توفر الكهرباء وخدمة الهاتف في مكان الإقامة. تحقق من خدمة الكابل إذا كانت هذه أولوية.
4) إذا كانت الأرض التي ترغب في شرائها لا يمكن الوصول إليها عن طريق الطرق العامة ، تحقق من وجود اتفاق صيانة الطرق. تنص هذه الوثيقة على أن كل شخص على الطريق يوافق على المساعدة في صيانته.
6) ينبغي أن يكون هناك حق انتقال مفصول في مكان للأرض لا يمكن الوصول إليها عن طريق الطرق العامة. يجب أن يعطيك هذا الفعل والملاك المستقبليين الحق القانوني في الوصول إلى الأرض ، والمعروفة باسم الارتفاق .
7) تحقق من قيود مكان الإقامة للتأكد من السماح بنوع الإقامة الذي تخطط له.
على سبيل المثال ، لا تسمح بعض المناطق بالإسكان المصنّع .
8) إذا كانت القطعة في تطور ، فاطلب نسخة من العهود التقييدية. ستجد هنا قيودًا على الحد الأدنى لحجم المنزل ، وما إذا كان مسموحًا بهياكل أخرى ، وغيرها من القيود.
9) اسأل المدينة أو المقاطعة إذا كان من المتوقع حدوث تغيرات منطقية للمنطقة ، أو إذا كانت هناك خطة لبناء طرق جديدة أو توسيع الطرق الحالية.
10) إذا كانت هناك مخاطر بيئية على الأرض ، مثل خزانات النفط المدفونة أو الغاز القديم ، قرر ما إذا كنت ترغب في إزالتها ، أو إذا كنت ستطلب من البائع أن يعتني بالإزالة والتنظيف.
11) قرر ما إذا كنت تريد مسح حدود جديد. تعتبر الاستطلاعات قياسية في بعض المناطق ، ولكنها نادرًا ما تكون مطلوبة في مناطق أخرى. انهم دائما فكرة جيدة.
12) إذا كنت تخطط لبناء منزل قريبا ، تحدث إلى المقرضين الآن عن قروض البناء.
مزيد من النصائح حول الوحدات السكنية والأراضي السكنية:
- لا يتم إيقاف تشغيلك من خلال "تطوير" و "تقسيم فرعي". إذا كنت من مدينة ، فقد تربط كلتا الكلمتين بعملات صغيرة ومنازل جنبًا إلى جنب. في المناطق الريفية ، قد يكون حجم القسم الفرعي 10 فدانات.
- تساعد العهود التقييدية على حماية قيم المنازل من خلال مطالبة الهياكل بالتوافق مع معايير محددة. اقرأها بعناية حتى تعرف بالضبط ما هو مسموح به وغير مسموح به.
- ادرس هذا العمل لاكتشاف ما إذا تم منح أشخاص آخرين أو مساحات من الأراضي تسهيلات لاستخدام أرضك بأي شكل من الأشكال.
اختيار وكيل لمساعدتك في شراء لوط سكني
ومن المفاجئ بالنسبة لبعض مشتري المنازل أن ليس كل وكيل عقاري يمتلك أي معرفة من أي نوع عن شراء قطعة أرض سكنية أو أرض. الأرض هي ممارسة التخصص.
لا تخطئ في انتزاع عميل غامض من اللون الأزرق واعتقادك بأن وكيل إعادة البيع يمكن أن يساعدك في شراء الأراضي ، فقط لأن الوكيل لديه ترخيص عقاري.
من ملء عقد الشراء بشكل صحيح إلى التفاوض على شروط خاصة لإيجاد مقرض البناء ، فإن الوكيل الذي لديه قدر كبير من الإغلاق العقاري سيكون مصدرا لا يقدر بثمن على وكيل إعادة البيع الخاص بك. أنت تستحق أخصائي الأراضي.