نصائح للبقاء على قيد الحياة في ركود الإسكان
استمرت جميع حالات الركود الأخرى منذ عام 1929 لفترة عامين أو أقل.
واشترك الكثير من هذه الركود في انخفاض أسعار الأسهم ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع معدلات البطالة ، وخسارة ثقة المستهلك ، إلى جانب سمة واحدة أخرى مشتركة: لقد كانت جميع الأوقات جيدة لشراء العقارات.
شراء منازل في خضم كساد الإسكان
عندما تنخفض الأسعار ، فإن السؤال ليس في الواقع كيف يمكن أن تذهب منخفضة ولكن كيف يمكن أن تشتري العقارات قبل أن يعودوا. إذا كنت تشتري منزلاً خلال فترة ركود السكن ، فإن الحصول على سعر جيد لا يقل أهمية عن القدرة على الاحتفاظ بالركود السكني والخروج منه.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات التي يمكن أن تساعدك على اتخاذ قرار حكيم والاستفادة من انخفاض الأسعار.
- شراء في السوق
اكتشف ما إذا كان من المنطقي بالنسبة لك أن تشتري عندما تنخفض الأسعار. إذا لم تصل الأسعار إلى القاع بعد ، فإليك طريقة معرفة المكان المحتمل للراحة فيه ، ولماذا لا يهم ذلك. - النظر في منازل مبالغ فيها
في الأسواق المكتئبة ، ليس من غير المعتاد أن يقوم بعض البائعين بتسعير منزلهم بشكل كبير. إذا حددت منزلاً كان يقبع في السوق ، فقد يتطلب الأمر نظرة ثانية. وإليك كيفية معرفة ذلك.
- شراء المبيعات المتعثرة في ركود السكن
حبس الرهن ، البيع على المكشوف ، و REOs لديها اختلافات. قراءة المزيد عن شراء العقارات المتعثرة تحت القيمة السوقية والتي هي أكثر ربحية للمشتري - مبيعات قصيرة ، حبس الرهن ، أو المملوكة للقطاع العقاري (REO). هنا كيف يؤثر قانون CA على مبيعات الرهن.
- قبل شراء بيع قصيرة
قبل أن تشتري بيعًا قصيرًا ، اقرأ عن حقوقك - على سبيل المثال ، لماذا يحتاج مقرض البائع إلى الموافقة على البيع على المكشوف وكيفية فهم ما ينطوي عليه إغلاق معاملات البيع على المكشوف. - شراء التعويقات البريدية: REOS
هنا كيفية شراء حبس الرهن / REOs من البنك ، والتفاوض على العروض للمنازل المملوكة للبنك ، والفرق بين منازل REO والمبيعات القصيرة. يمكنك أيضا استئجار وكيل لشراء REOs.
عيوب لشراء في حالة ركود السكن
ليس كل منزل تبيعه للبيع سيكون شراءًا جيدًا. قد يتطلب البعض إصلاحات واسعة أو أن يكون موجودا في الحي الخطأ. المفتاح لشراء منزل هو وسيكون دائما الموقع والموقع والمكان - تليها الشروط.
فيما يلي نصائح احترازية لمشتري المنازل في حالة ركود السكن.
- كيف تخلف Defaults القيمة السوقية
افتراضيات الرهن العقاري تؤثر على القيم المنزلية. المنازل القريبة غالبا ما يشعر تأثير حبس الرهن ، وخاصة إذا تم تقديم العديد من حبس الرهن. فيما يلي كيفية مساعدة أحد المثمنين على استخدام المبيعات الصحيحة المناسبة عند بيع منزل في حي يواجه حالات حبس الرهن الأخيرة. - عيوب لشراء التعويقات
اقرأ المزيد هنا عن حالة المنازل التي يتم شراؤها في المزادات أو مبيعات الوصاية ، بالإضافة إلى ما يمكن للمشتري أن يتوقعه ويستعد له عند شراء منزل دون تفتيش.
- تجريد التعويق المنازل
مصابيح هي العقارات لأنها ليست ملكية شخصية. يتم لصقها على الأرض ، إلى المنزل ، مما يعني البقاء المباريات مع المنزل. هذا لا يمنع بعض أصحاب المنازل اليائسين من تحطيم الجدران لتمزيق أسلاك رومية أو أنابيب النحاس وبيعها لخردة في الأزقة الخلفية. - طرق لإنقاص منزلك
كلما يضرب الكساد ، يخرج المحتالون من الخشب. في ما يلي كيفية عدم الوقوع في مخططات لافتة للانتباه ، بالإضافة إلى أخطاء شراء المنزل والتمويل المنزلي وكيفية تجنبها. - شراء الأجزاء العلوية من المثبت
بعض المنازل الأقل سعرا ستكون تلك التي تتطلب إصلاحات واسعة النطاق. هنا كيفية شراء منزل يحتاج إلى إصلاح ، وكيفية معرفة الفرق بين إعادة التأهيل الرئيسية أو المنزل الذي يتطلب إصلاحات تجميلية صغيرة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.