أنواع الحاوية من حالات الطوارئ المتعاقد عليها لمشتري المنازل

كيفية الافراج عن طوارئ العقد

كانت حالات الطوارئ التعاقدية تسمى فترة ازدراء إلى حد ما خلال السبعينيات. في الأيام الماضية ، عندما كان باري مانيلو باردا - حسنا ، لم يكن باردا أبدا ، لقد صنعت ذلك - ولكن منذ زمن بعيد ، كان الوكلاء يستخدمون حالات طوارئ التعاقد "عبارات ابن عرس". ويرجع ذلك إلى أن عقدًا طارئًا سيسمح للمشترين بالتنفس أو الخروج من العقد. وهذا يعني ، لإلغاء العقد دون عقوبة ، وهذا يعني أن المشترين سوف تحصل على وديعة مالية جدية عند الإلغاء.

هذا هو الاستفادة من الطوارئ الطارئة ، لا يوجد خطر على المشتري.

تختلف أنواع العقود الطارئة من ولاية إلى أخرى. على سبيل المثال ، قد تجعل ولايتك صفقة كبيرة من الفحص التعويضي ، على سبيل المثال ، لأنه قد يكلف عدة آلاف من الدولارات ليحل محل نظام التعفن الخاطئ. لكن العديد من الحالات الطارئة شائعة في كل ولاية. من أجل الوضوح ، ولأن العديد من الولايات تتبع قانون ولاية كاليفورنيا ، فيما يلي أنواع من الحالات الطارئة التي يمكنك توقعها في ولاية كاليفورنيا ، والتي قد تختلف من الجزء الجنوبي من الولاية إلى الشمال:

عقود طوارئ الشراء الشائعة لمشتري المنازل

• توصيه.
  سيطلب المقرض من المشترين الذين يحصلون على قرض أن يدفعوا ثمن إجراء تقييم لإثبات سعر الشراء. في بعض الأحيان ، يتم تلقي تقييم منخفض . تستدعي عقود CAR المعيارية إجراء تقييم للطوارئ ضمن إطار زمني معين عند دمج التمويل.
• قرض طوارئ .
  على الرغم من أن المشتري قد يحمل خطاب إعارة قرض مسبق ، فإن إجراء مزيد من التحقيقات بشأن العقار أو المقترض قد يؤدي إلى رفض القرض. تعمل بعض حالات الطوارئ الطارئة على الإغلاق ، وقد توجد أنواع أخرى لبضعة أسابيع.

• تفتيش المنزل .
  يحق للمشترين استئجار مفتش منزلي وإجراء تفتيش كامل للمنزل. إذا أصدر المشترون طلبًا لإصلاح ، فيجب أن يتلقى البائع نسخة من فحص المنزل ، وفي بعض الحالات ، يحق للبائع تفتيش المنزل بصرف النظر عن ذلك. عادة ما يتم استيفاء طوارئ الفحص المنزلي ويتم إصدارها مبكراً في عقد الشراء.
  

• طلاء ثابت.
  تعطي القوانين الفدرالية جميع المشترين 10 أيام للتفتيش على الدهانات المحتوية على الرصاص . العديد من المنازل التي بنيت قبل عام 1978 تحتوي على طلاء الرصاص. سوف تندهش من عدد المشترين الذين لا يهتمون بفحص الطلاء القائم على الرصاص.
• الخشب تدمير تدمير الآفات .
  يجب أن يحدد العقد من الذي سيدفع مقابل التفتيش على الآفات وما إذا كان يتم تغطية المباني الخارجية أو المرائب أثناء الفحص. إذا لوحظت الآفات أو حالات التعفن الجاف ، فقد تكون هناك نفقات إضافية للتفاوض.
• تفتيش السقف.
  العديد من مفتشي المنزل لن يسيروا على سطح بسبب احتمال حدوث ضرر و / أو مسؤولية في حالة تلف السقف. بعض المشترين استئجار شركة تسقيف لإجراء تفتيش السقف . ليس من المستحسن عمومًا استئجار شركة تحقق الربح عن طريق تركيب سقف جديد للقيام بالتفتيش.
  
• تفتيش المجاري.
  يمكن أن تتسرب المجاري من جذور الشجر أو تتدهور مع مرور الوقت. يمكن لشركات السباكة إدخال كاميرا في خط الصرف الصحي للتحقق من وجود تلف أثناء فحص البالوعات . هذا هو إصلاح مكلفة لمعرفة المزيد عن بعد شراء المنزل من ذي قبل.
• تفتيش الرادون ، قوالب أو الأسبستوس.
  واعتمادًا على الفحص البصري ، سيطلب مفتشو المنازل أحيانًا إجراء عمليات تفتيش إضافية من قبل كيانات مرخصة للتحقق من الحالات الخاصة مثل غاز الرادون أو العفن أو الأسبستوس. معالجة أو إزالة هذه العيوب مكلفة بشكل عام.

• اتفاقيات الإشغال المبكر.
  يمكن أن تكون العقود مشروطة بالمشتري والبائع بإبرام اتفاقية مكتوبة تسمح للمشتري باستئجار العقار قبل إغلاق الحساب. وهذا ما يعرف بحيازة المشتري المبكر. من الشائع في العديد من المناطق أن يبقى البائع بعد بضعة أيام من الإغلاق.

• تفتيش البئر الخاص.
  إذا كان المنزل غير مرتبط بمياه المدينة - في البئر الخاص ، قد يرغب المشترون في التأكد من أن المياه صالحة للشرب وتفي بالمعايير الصحية المقبولة. يمكن لفحص البئر أن يقدم إحصائيات عن مدى سرعة إحضار الماء إلى السطح. إذا لم ينجح البئر في إجراء عمليات تفتيش ، فليس من غير المعقول أن يطلب من البائع معالجة هذا الوضع.
• تقرير العنوان التمهيدي.
  ستكشف تحقيقات العنوان عن حقوق الارتفاق و CC & Rs والامتيازات النقدية للسجل ، بما في ذلك قدرة البائع على نقل ملكية المشتري نظيفة. إذا كنت تستطيع ، يمكنك دائمًا طلب سياسة عنوان. قد تكتشف أن الارتفاق يقع على خط الملكية حيث تريد بناء سياج أو وضعه في بركة ، وهذا يمكن أن يكون سبباً لإلغاء العقد.

• وثائق جمعية مالك المنزل.
  ينبغي أن يحصل المشترون على الموافقة على نسخة من جميع وثائق رابطة مالكي المنازل ، بما في ذلك محاضر الاجتماعات ، إن وجدت. انتبه بشكل خاص إلى احتياطيات HOA. قد يكون النقص في الاحتياطيات علامة حمراء على أن HOA في مشكلة مالية أو قد تكون مستحقات HOA في خط للحصول على زيادة حادة.
• افصاحات البائع القانونية.
  يُطلب من البائعين في كاليفورنيا الإفصاح عن جميع الحقائق المادية المعروفة ، بما في ذلك إعداد بيان الإفصاح عن التحويل (TDS) وتسليمه ، وبيان الإفصاح عن المخاطر الطبيعية ، والضرائب الخاصة ، والاستمارة الإضافية و / أو الاستبيان القانوني. هذه الأوراق هي جزء من طوارئ التفتيش للمشتري.
• يعتمد على بيع المنزل الموجود
  قد يرغب المشترون الذين لديهم منزل قائم في الشراء قبل البيع وجعل العقد متوقفًا على بيع منازلهم. الباعة الذين يقبلون عروض الوحدات على هذا النحو غالباً ما يعطون للمشتري عددًا معينًا من الأيام للتنفيذ. إذا لم يتمكن المشتري من الأداء ، يحتفظ البائع بخيار إلغاء العقد. الإغلاق المتزامن يمكن أن يكون خادعاً ولكن ليس مستحيلاً في الأيدي اليمنى.