تفاصيل داخلية حول الكشف عن العقارات في كاليفورنيا
مطلوب بيان الكشف نقل ، المعروف أيضا في هذه الصناعة باعتباره TDS ، بموجب القانون. تتطلب المادة 1102 من القانون المدني في كاليفورنيا أن يقوم كل بائع سكني بإكمال شهادة الضريبة المستقطعة من المنبع للمشتري. هذه الوثيقة هي أحد إفصاحات البائع التي يتلقاها المشترون خلال فترة العقد التعاقدية .
إذا كنت بحاجة إلى المساعدة في إعداد بيان الإفصاح عن التحويل أو لديك أسئلة أخرى ، يرجى استشارة محامٍ عقاري.
لا يستطيع وكلاء العقارات تقديم المشورة القانونية.
أهمية بيان الإفصاح عن التحويل
تستخدم هذه الوثيقة المكونة من ثلاث صفحات في كثير من الأحيان كأدلة داعمة في المحكمة عندما يقرر المشتري رفع دعوى ضد البائع لعدم الكشف عنها . ولهذا السبب من المهم جدًا أن يملأ البائعون هذه المعلومات بشكل صحيح ويفصحوا عن المعلومات ذات الصلة ، مما قد يؤثر على قرار المشتري بالمضي قدمًا في عملية الشراء.
أنواع الإفصاحات الواردة في بيان الإفصاح عن التحويل
معظم النموذج لا يحتاج إلى شرح ، ولكن هناك بعض المناطق الصعبة التي لا يفهمها حتى بعض وكلاء العقارات . أولا وقبل كل شيء ، ندرك أن هذا النموذج يجب أن يكتمل بخط اليد الخاص بالبائع. لا يستطيع الوكيل إكمال هذا النموذج ولن يقوم بإكماله لأي بائع تحت أي ظرف من الظروف. إذا لم تكن قادرًا على ملئه ، فاطلب من قريب منك القيام بذلك نيابةً عنك ، ولكن لا تسأل وكيلك.
- تاريخ الكشف
هذا هو التاريخ الذي يكمل فيه البائعون الكشف. إذا تغير شيء ما بين تاريخ اكتمال TDS وبيع الممتلكات ، سيقوم البائعون الحريصون بتحديث بيان الإفصاح عن التحويل.
- إفصاحات إضافية
قد يرغب البائعون في جعل جزء تفتيش منزل المشتري المستقبلي جزءاً من هذا الكشف عن طريق تحديد المربع المناسب ، بالإضافة إلى تضمين تقارير الآفات أو أي نوع آخر من عمليات التفتيش.
- الإشغال
يجب أن يشير البائعون إلى ما إذا كانوا يعيشون حاليًا في العقار.
- القسم أ: الأنظمة والأجهزة والعناصر الأخرى
أهم شيء تحتاج إلى معرفته حول بيان الإفصاح عن التحويل هو أن البائعين لا يبررون شرط المنزل ؛ البائعين ببساطة يكشف عن حالته.
تتم قراءة المقطع A عبر ، وليس لأسفل ، لأن بعض العناصر إلى اليمين مرتبطة بمربعات إلى اليسار.
يجب على البائعين التحقق فقط من العناصر التي تتعلق بالمنزل. على سبيل المثال ، إذا لم يكن منزلك يحتوي على مضخة مستنقع أو كشك حديقة ، فلن تتحقق من تلك المربعات.
يسأل هذا القسم ما إذا كان المنزل يحتوي على مجموعة ، غسالة صحون ، كاشفات الدخان ، مزاريب المطر ، بركة ، من بين أشياء أخرى ، وما إذا كان يتم توفير المياه من قبل المدينة ، حسنا ، المرافق الخاصة أو غيرها. تحقق من كل مربع ينطبق. إذا كنت تكشف عن المنزل يحتوي على شاشات نافذة ، على سبيل المثال ، ولا توجد شاشات ، فقد يطلب المشتري شراء جميع الشاشات الجديدة.
علاوة على ذلك ، إذا كنت لا تعرف عمر سطحك ، لا تشكل عمرًا - ولا يجب أن تقول أن المنزل يحتوي على أسلاك بجهد 220 فولت إذا لم تكن متأكدًا من ذلك. إذا لم يستطع المشتري توصيل مجفف لأنه لا يوجد أسلاك 220 ، تخمين ما قد يطلب المشتري منك؟
تذكر أن الأولية الصفحة الأولى.
- القسم ب: العيوب أو الأعطال
إذا قمت بتحديد "نعم" للسؤال الذي يسألك عما إذا كنت على علم بأي عيوب أو أعطال كبيرة في أي من العناصر التالية في القسم "ب" ، فستحتاج إلى وصفها. حتى إذا كنت لا تعتقد أن العيب كبير ، فيجب أن تفصح عنه على أي حال ، خاصة إذا كان لديك معلومات عن ذلك. كما يضع القسم (ب) الطرفان على الملاحظة بأن المنزل قد لا يمتثل للمتطلبات التي تفرضها الحكومة.
- القسم C: حقائق مادية وأسئلة خاصة
هذه الأسئلة الستة عشر تطالب بالكثير من المعلومات ، ويجب عليك قراءة كل سؤال بعناية ، والتفكير فيها قبل الإجابة.
على سبيل المثال ، يسأل السؤال الثاني ما إذا كانت هناك ميزات للموقع المشترك المشترك. إذا كان لديك سياج ، على سبيل المثال ، فهذا على الأرجح ميزة مشتركة بينك وبين جارك. إذا كان هذا السور قد تسبب في نزاعات مع جيرانك حول موقع حدود الملكية ، فقد ترغب أيضًا في النظر في السؤال 3 على أنه "نعم".
السؤال 8 يسأل عن الفيضانات أو الصرف. إذا كانت مياه الأمطار تراوح بالقرب من منزلك ، يجب أن تكشف عن هذه الحقيقة.
إذا كنت تعيش في شارع مزدحم أو ينبح كلب جارتك ، فكر في الإجابة عن "نعم" على السؤال رقم 11.
من غير المحتمل أن يبتعد المشترون عن شراء منزلك إذا قرأوا أن نباح الكلاب أو شاحنات جمع القمامة في الصباح الباكر تتسبب في اضطرابات عرضية - ولكنهم يشعرون بالانزعاج ، إذا لم يتم الكشف عن تلك الإزعاجات.
تذكر أن توقع وتوقع الصفحة 2 من بيان الإفصاح عن التحويل.
القسم د: شهادة من البائع بأن أجهزة الكشف عن الدخان مثبتة وفقا للوائح وأن سخان الماء يتوافق مع القانون المعمول به.
- الكشف عن وكيل الوكيل
إذا تم تمثيلك بواسطة وكيل عقاري ، فسوف يقوم وكيل القائمة بإكمال الكشف عن الفحص الخاص بالوكيل. وكيل المشتري سيكمل قسمًا منفصلاً. في أي ظرف من الظروف ، يجب على الوكيل التحقق من المربع الذي ينص على عدم وجود عناصر للإفشاء. هناك دائما عناصر للكشف عن.
يتم نصح الوكلاء بعدم تشخيص المشكلة أو نقصها ولكن يجب ذكرها بعبارات بسيطة. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك بقع سوداء في الحمام ، فإن العامل لا يعرف على وجه اليقين ما إذا كان العفن ، ويجب الإفصاح عنه كبقع سوداء.
لاحظ أن وكلاء العقارات يجب أن يكشفوا فقط عن ما يلاحظونه. مطلوب من وكلاء القانون من خلال المشي في مكان الإقامة وملاحظة كل ما يرونه ، حتى لو كان صدع في الرصيف.
الباعة توقيع صفحة 3. قائمة وكلاء تسجيل والمشترين الصفحة 3. المشترين الأولية وتوقيع الإيصال.
غالبًا ما نرى وكلاءًا يحاولون تقديم إفصاحات إضافية بالقرب من إغلاق غير مطلوبة. والأكثر شيوعًا هو بيان الامتثال للكشف عن سخانات المياه والدخان وإشعار كاشف أول أكسيد الكربون ، والذي تم تضمينه في المواد الصلبة الذائبة في الصفحة 2 وبالتالي فهو زائد عن الحاجة.