شراء منزل دون وجود طارئ لبيع منزل موجود

ما هي مخاطر شراء منزل عند بيعه أيضًا؟

شراء منزل مع طوارئ لبيع ليست دائما سهلة كما يبدو. إنها لا تبيع منزلك الحالي الذي يمثل المشكلة بشكل عام ، إنه إحجام بعض البائعين عن قبول عرض الشراء الخاص بك كعملية بيع . إذا كنت تريد أن تجعل رأسك مؤلمًا حقًا ، ففكر فيما يحدث عندما تشتري منزلاً مرهونًا ببيع منزلك ، ويشتري المشتري لمنزلك مع طوارئ لبيع منزل المشتري هذا.

انها تأثير الدومينو. يمكنك الحصول على البائع A (الذي أنت) ، البيع إلى المشتري B. المشتري B هو بيع منزل المشتري B إلى المشتري C ، مما يجعل أداء المشتري B متوقفًا على المشتري C. إذا لم يتمكن المشتري C من الإغلاق ، لا يمكن للمشتري B ولا أنت. ولكن إذا تم بيع المشتري C إلى المشتري D ، فقد يكون لديك المزيد من المشاكل. لأنه إذا كان المشتري D يتدفق ، فإن السلسلة بأكملها تتداعى.

البائع الذي يقبل عرضًا بموجب بيع الدومينو على هذا النحو يأخذ مخاطرة أكبر من قبول عرض مع وجود طارئ واحد فقط للبيع لأن هناك المزيد من الطرق التي يمكن أن تتفجر بها المعاملة. هناك حالات وأنواع من أسواق العقارات التي قد تجعل من الصعب للغاية بالنسبة للمشتري مع منزل موجود للبيع لشراء منزل آخر في ظل طوارئ الشراء. لأنك تواجه البيع لمشتري ليس لديه أي طارئ لبيع أو بيع إلى مشترٍ مع طارئ لبيعه ، وهو ما يتوقف على أداء طرف ثالث ، ما رأيك في اختيار البائع؟

أيهما تختار؟

علاوة على ذلك ، فإن عقد طوارئ الشراء قد يسمح للبائع بالاحتفاظ بمنزل البائع هذا في السوق ويحاول بشكل مفتوح العثور على مشترٍ احتياطي. في شمال كاليفورنيا ، يمكن تسمية هذا النوع من الحالة باسم نشط مع بند تحرير. إنها في الأساس عبارة انطلاق تنص على ما إذا كان البائع قد تلقى عرضًا احتياطيًا مقبولًا ، فللبائع الحق في إعطاء الحد الأدنى من الإشعار المسبق للمشترين لمدة 72 ساعة لتحريره للطوارئ لبيع أو إلغاء العقد .

ماذا يعني الافراج عن الطوارئ للبيع؟ ذلك يعتمد على الالتزام والتعاقد. قد يعني ذلك تأهيلًا ماليًا لشراء المنزل الجديد دون بيع منزل المشتري الحالي. وقد يعني ذلك أيضًا المضي قدمًا في الاعتقاد بأن المنزل الحالي سوف يغلق ، وإذا لم يتم إغلاقه لسبب ما ، فقد يكون المال الجدي للمشتري في خطر بسبب عدم الأداء.

تحتوي العقود عادة على نوع من التعاملات والإفصاحات بحسن نية. هذا يعني أنه لا يمكنك حجب المعلومات ذات الصلة من البائع. إذا كان المشتري يحتاج إلى بيع منزل من أجل الحصول على نقود لإغلاق الضمان ، ينبغي الكشف عن هذه الحقيقة الهامة. من المرجح أن يكون على المشتري مسؤولية الكشف عن هذه الحقيقة. ومع ذلك ، بعد الإفصاح ، قد يكون المشتري حرًا في تقديم عرض دون طارئ لبيعه إذا كان المشتري على استعداد للمخاطرة.

ما هو الخطر المعتاد؟

الخطر هو أن المشتري قد يكون مسؤولاً من الناحية القانونية عن عدم إغلاق الصفقة كما وعدت إذا لم يتم إغلاق منزل المشتري. دون وجود طارئ للبيع ، لا يوجد "بند خارج" للمشتري ، باستثناء فترات الطوارئ العادية لمثل هذه الأشياء مثل تقييم ، تفتيش المنزل أو طوارئ القرض. يجب على المشترين الذين يعتبرون هذه المناورة الحصول على المشورة القانونية كذلك ، وعدم الاعتماد على هذه المادة أو وكيل العقارات الخاصة بهم كأساس لشراء منزل عند البيع دون طوارئ لهذا البيع.

يمكن أن يكون الخطر المالي هو الإيداع المالي الجاد للمشتري أو التعويضات المقطوعة أو أي شكل آخر من أشكال التعويض للبائع. من واقع خبرتي ، غالباً ما يأتي السؤال إلى إيداع الأموال بجدية - هل يحق للمشتري الحصول على رد أموال الوديعة عند الإلغاء؟

هذا مقالة طويلة أخرى. في الأساس ، هل يسعى البائعون إلى أن يكونوا حراً في البيع إلى مشترٍ آخر أم أنهم يريدون خوض أكثر من إيداع الأموال؟ إذا كان المشتري يريد الإيداع ولا يريد البائع إصداره ، فإن معظم شركات الضمان في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، ستسمح للطرفين بإلغاء الصفقة ، تاركًا الوديعة محل النزاع. ومع ذلك ، يتعين على كلا الطرفين التوقيع على الإلغاء.

إذا رفض أحد الأطراف التوقيع على الإلغاء ، ودعنا نقول إن الطرف العنيد هو المشتري ، فيمكن للبائع أن يجد يده مربوطة.

لا يمكن التعاقد مع اثنين من المشترين في نفس الوقت ، لذلك قد يحتاج البائع إلى اتخاذ إجراء قانوني للحصول على إصدار العقد. في هذه الحالات ، الطريقة التي يتم بها حل هذا الخلاف ، حسنًا ، يقوم البائع عادة بإصدار إيداع الأموال بجدية. الأمر الذي يقودنا إلى السؤال: هل إيداع المشتري في خطر؟ هذا سؤال لمحامي المشتري للإجابة.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.