عقود طارئة لبيع منزل المشتري - بيع احتياطي

شروط العقد مع الحق الأول في الرفض

على الرغم من أنه من الأفضل بشكل عام البيع أولاً قبل شراء منزل آخر ، وأحيانًا تكون شروط السوق مناسبة للشراء قبل البيع. إن مشتري المنازل الذين يقررون الشراء قبل البيع غالباً ما يكتبون عقداً طارئاً للشراء ، مما يعني أن منزل المشتري يجب أن يبيع قبل أن يلتزم المشتري بإتمام صفقة الشراء.

ولأن العقود الطارئة غالباً ما تكون صفقة جيدة بالنسبة للمشتري والحل الأكثر خطورة بالنسبة للبائع ، فإن العديد من رابطات السماسرة في الولايات قد استنبطت مستندات قانونية يمكن للبائعين والمشترين استخدامها لمعالجة حالات العقود الطارئة وحماية حقوق كلا الطرفين.

إنشاء جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين شكل مؤتمر الأطراف. تستخدم العديد من الدول الأخرى لغة مماثلة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن متطلبات الولاية الخاصة بك قد تختلف عن متطلبات كاليفورنيا. تتم مناقشة إجراءات California في هذه المقالة.

شراء صفقة على بيع ممتلكات المشتري

يريد البائعون معرفة حالة عملية بيع المشتري. قد تحدث الحالة اختلافًا فيما إذا كان عرضك مقبولًا أم لا. من الواضح أنه إذا لم يكن منزلك في السوق بعد ، فقد لا يعتبر البائع عرضك على الإطلاق لأنه سيعطي انطباعًا بأنك لست جادًا بشأن البيع أو الشراء.

يجب تطبيق واحدة من هذه الحالات والتحقق منها:

• لم يتم سرد منزل المشتري حتى الآن للبيع. من فضلك ، لا تفقد هذا المربع لأنه يمكن أن يضر فرص قبولك. إذا لم يكن منزلك في السوق بعد ، فأنت لست مشتريًا أو بائعًا. أنت شخص يفكر في ذلك.

• منزل المشتري للبيع. سوف تقوم بتسمية الوساطة التي قامت بإدراج منزلك ، واسم خدمة قائمة متعددة والتي تم إدراجها بها ، وتحديد رقم متعدد الأطراف . إذا كنت تخطط لبيع منزلك دون تمثيل ، فمن المرجح أن يقوم وكيل الإدراج الذي يمثل البائع بإبلاغ البائع برفض عرضك. قد يبدو ذلك غير معقول وربما كان غير عادل ، ولكن إذا كنت تخطط لتمثيل نفسك في بيع منزلك ، فقد لا تبدو موثوقًا لدى وكيل الإدراج أو البائع.

• هذه الخاصية في الضمان.
  أمر طيب لك. بعت منزلك قبل الشراء. سوف يرغب البائع في معرفة اسم شركة الضمان ورقم ملف الضمان وموعد جدولة إغلاق الحساب.

إذا لم يبيع الممتلكات المشتري

تاريخ الإغلاق على الممتلكات الخاصة بك أمر حيوي. إذا قمت بإدخال تاريخ لأنه في الضمان عند كتابة عرضك للشراء ، فإن البائع يتوقع منك أن تغلق بحلول ذلك التاريخ. لديك خيار تحديد تاريخ في اتفاقية الطوارئ يختلف عن تاريخ الإغلاق المجدول ، والذي يوصى به ، خاصة إذا لم يكن العقار الخاص بك في صندوق الضمان بعد.

إذا كان منزلك الحالي لا يتم البيع بحلول التاريخ الذي تحدده ، فإن البائع لديه الحق في إصدار إشعار للمشتري للقيام به ، ويطالب بإغلاقه. إذا لم تتمكن من الإغلاق ، يحق للبائع إلغاء موافقتك على الشراء.

حق الرفض الأول

جزء من عملية التفاوض على عقد إحدى الوحدات هو ما إذا كان بإمكان البائع إلغاء اتفاقية الشراء الخاصة بك إذا كان البائع يتلقى عرضًا آخر. عادة ما يحتفظ البائع بالحق في مواصلة تسويق العقار ، بغض النظر عن الخيار المتفق عليه.

• إزالة طوارئ البيع . يتيح هذا الخيار للبائع طردك من اتفاقية الشراء إذا تلقى البائع عرضًا آخر. إذا تلقى البائع عرضًا آخر ، فإن هذا الشرط يتيح للبائع ، بشكل افتراضي ، 72 ساعة لإزالة حسابك الطارئ. هذا لا يعني أنك بحاجة إلى البيع ، ولكن موافقتك لن تتوقف على البيع. إزالة الطوارئ الخاصة بك يعني أنك سوف تحتاج إلى العثور على الأموال لإغلاق في مكان آخر مثل الحصول على قرض جسر أو تصفية الأصول.

• عروض النسخ الاحتياطي فقط. لا يسمح هذا الخيار للبائع بطردك من اتفاقية الشراء. البائع ملزم قانونًا بالبيع لك ، مما يوفر لك إمكانية بيع منزلك في نهاية المطاف في الوقت المحدد ، ولكن يمكن للبائع قبول العروض كاحتياط في حالة تعطل صفقتك. عدد قليل جدا من الباعة الذين وظفوا وكيل ذكي لإسداء المشورة لهم سوف يقبل هذا الخيار ، ولكن.

إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية ، يرجى الاتصال بمحامي العقارات .