ما هو الإشعار بالأداء؟

كيف يمكن لخطأ بإجراء السماح للمشتري أو البائع بالغاء

ليست كل الدول تستخدم إشعارًا لتنفيذها ؛ ومع ذلك ، كاليفورنيا يفعل. إن الإشعار الذي يوجهه المشتري إلى التنفيذ والإشعار الذي يوجهه إلى البائع هو النماذج التي تم إنشاؤها بواسطة رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين. مطلوب إشعار لتنفيذ في كثير من الحالات قبل أن يحق للطرف إلغاء عقد الشراء . ببساطة لأن أحد الأطراف لم يقوم بالتزام تعاقدي لا يمنح الطرف الآخر الحق في الإلغاء حتى يتم تسليم إشعار الأداء.

إخطار المشتري بالأداء لإزالة الحالات الطارئة

يقوم الوكلاء العقاريون في كاليفورنيا بتقديم المشورة لبائعيها عادةً لاستخدام الإشعار للمشتري للقيام به في محاولة لجعل المشتري يقوم بحذف الحالات الطارئة. ينص عقد شراء CAR على الفترة الزمنية لإصدارات الطوارئ .

إذا لم يقم المشتري بإزالة الحالات الطارئة كتابةً ، فقد تبقى تلك الحالات الطارئة سارية المفعول. لا تنتهي صلاحيتها بسبب مرور الفترة الزمنية. يمكن أن تكون الحالات الطارئة التي يتعين إزالتها هي جميع الحالات الطارئة أو إحدى الحالات الطارئة التالية ، أو أي توليفة منها ، وذلك بناءً على المربع الذي يتم فحصه. في ما يلي بعض أنواع الطوارئ:

• قرض طوارئ
• تقييم طوارئ
• حالات الطوارئ
• Disclosures والتقارير
• طوارئ لبيع منزل المشتري

إخطار المشتري بتنفيذ الأعمال التعاقدية

قد لا يدرك المشترون أنه عندما يوقعون على اتفاقية شراء CAR ، فإنهم يقومون باتفاقيات تعاقدية مع البائع للقيام بأشياء معينة.

قد تكون هذه الالتزامات تسليم المستندات الموقعة إلى البائع في تاريخ معين أو لتقديم أشكال أخرى من الأدلة على المؤهلات للشراء. قبل أن يتمكن البائع من إلغاء العقد بسبب فشل المشتري في القيام بأي من هذه الأشياء ، يلتزم البائع بإرسال إشعار للمشتري يطالب المشتري بذلك.

بعض هذه الإجراءات التعاقدية هي التالية:

• إيداع وديعة نقدية جدية .
• زيادة إيداع الأموال بجدية.
• تقديم خطاب قرض مسبق أو تأهيل مسبق.
• تقديم دليل على الأموال لإغلاق الضمان.
• تسجيل وإرجاع الإفصاحات والتقارير.
• تقديم أدلة على أن منزل المشتري هو في الضمان.

لماذا يوقع البائعون على إشعار للمشتري

يطلب البائعون أداء المشترين لأن البائعين لا يريدون سحب الضمان ، فقط لمعرفة المشترين ليس لديهم نية في الإغلاق. في حالة الإفراج الطارئ ، يحق للبائع إيداع أموال جدية للمشتري إذا قام المشتري في وقت لاحق بإلغاء المعاملة بعد الإفصاح عن جميع الحالات الطارئة . يتم تحديد مبلغ الإيداع الذي يحتفظ به البائع في التعويضات المقطوعة .

وفي أحيان أخرى ، قد يرغب البائع بالفعل في إلغاء العقد وسيبحث عن سبب لإجبار المشتري على الخروج من العقد بسبب عدم الأداء. يتم تحديد الفترة الزمنية للامتثال في الإشعار للمشتري.

الإخطار للبائع لأداء

قد يقوم وكلاء المشترين في كاليفورنيا بإخطار مشتريهم بإعطاء البائع إشعارًا للبائع لتنفيذه في محاولة لجعل البائع يقدم تقارير أو إفصاحات. إذا لم يتلقى المشتري ، على سبيل المثال ، هذه التقارير أو الإفصاحات من البائع خلال الفترة الزمنية المحددة في الإشعار إلى البائع ، فقد يكون للمشتري الحق في إلغاء العقد أو تأخير إزالة الحالات الطارئة الخاصة بالمشتري.

في ما يلي بعض أنواع الإجراءات التعاقدية التي قد يطالب بها المشتري بإجراء البائع:

• تسليم تفتيش الآفات .
• تسليم استبيان ملكية البائع أو TDS .
• وثائق رابطة مالك المنزل .
• تقرير عن مطالبات التأمين السابقة.
• الكشف عن المخاطر الطبيعية.
• تقرير العنوان التمهيدي .
• إزالة طوارئ البائع لشراء منزل جديد .
• الطلب على إغلاق الضمان.

ملحوظة: تتعلق هذه المقالة فقط بإشعار للمشتري بالأداء وإشعار للبائع بتنفيذه كما أعدته جمعية كاليفورنيا العقارية ، ولا ينبغي تأويله على أنه يقدم مشورة قانونية. إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية ، يرجى استشارة محام.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}