كيف مشتري المساكن الافراج عن الحالات الطارئة
هذا هو السبب الرئيسي وراء تصرُّف بعض وكلاء الإدراج على تلقي إصدارات الطوارئ في الوقت المناسب.
وبمجرد كتابة حالات الطوارئ في عقد شراء ، يجب أن يحدد العقد أيضًا كيفية الوفاء بالطوارئ أو تحريرها أو إزالتها من العقد. سأتحدث عن كيفية إصدار الحالات الطارئة في ولاية كاليفورنيا - لأن العديد من الولايات تتبع قوانين تعاقدية مماثلة - ولكن عليك أن تدرك أن الولاية قد تختلف. لمزيد من المعلومات ، اقرأ العقد الخاص بك - نعم ، كل الصفحات 15 مليون.
الافراج عن المنزل شراء الحالات الطارئة
الافراج عن طوارئ التقييم
تعطى عقود شراء الرابطة القياسية لوسطاء العقارات في كاليفورنيا ، بصورة افتراضية ، مشتريًا لمدة 17 يومًا لإصدار تقييم للطوارئ. ويمكن تمديد هذا الإطار الزمني أو تقصيره في العقد. في نهاية ذلك الوقت ، إذا لم يوقع المشتري على إصدار لحالات الطوارئ ، يمكن للبائع إلغاء العقد ، بعد تقديم للمشتري طلبًا للمشترين ، مما يمنح المشتري فترة تتراوح من 48 إلى 72 ساعة لإجراء ذلك عادةً.
المشترين لديها خيارات إذا تم تلقي تقييم منخفض .
الافراج عن طوارئ القرض
تمنح عقود شراء السماسرة القياسية لرابطة كاليفورنيا ، بشكل افتراضي ، المشتري 21 يومًا للإفراج عن مخصصات القرض. ويمكن تقصير هذا الإطار الزمني أو تشغيله حتى إغلاق الضمان في العقد. في نهاية ذلك الوقت ، إذا لم يوقع المشتري على إصدار لحالات الطوارئ ، يمكن للبائع إلغاء العقد ، بعد تقديم للمشتري طلبًا للمشترين ، مما يمنح المشتري فترة تتراوح من 48 إلى 72 ساعة لإجراء ذلك عادةً.
إذا كان القرض طارئًا حتى إغلاق الحساب ، فيمكن للمشتري الابتعاد عن العقد في اليوم الذي يغلق فيه ، إذا تم رفض القرض.
الافراج عن الحالات الطارئة لعمليات التفتيش الأخرى وشروط العنوان
وباستثناء الطلاء القائم على الرصاص ، تمنح عقود CAR ، بشكل افتراضي ، المشترين 17 يومًا لاستكمال جميع عمليات التفتيش الأخرى ، بما في ذلك تفتيش المنزل . ويمكن تقصير هذا الإطار الزمني أو تمديده في العقد. في نهاية ذلك الوقت ، إذا لم يوقع المشتري على إصدار لحالات الطوارئ ، يمكن للبائع إلغاء العقد بعد تسليم المشتري طلبًا للمشترين ، مما يمنح المشتري فترة تتراوح من 24 إلى 72 ساعة ، عادةً ، لتنفيذها.
ليس من غير المعتاد بالنسبة للمشترين الذين يشترون الأرض طلب الحصول على تصريح للحصول على تصريح للحق في البناء. قد مشتري المساكن الأخرى جعل عقد متوقف على القدرة على وضع في حمام السباحة . يجب أن تحتوي هذه الحالات الطارئة على إطار زمني أو إجراء متوقع من قبل المشتري لتحرير الحالات الطارئة.
إذا وجد المشترى أوجه قصور في تقرير تفتيش المنزل مثل القبو الرطب ، أو السناجب الميتة في العلية ، أو فقدان السلامة الهيكلية ، أو قضايا الصحة والسلامة ، فيجوز للمشتري إصدار طلب إصلاح للبائع.
البائع غير ملزم بتكريم طلب الإصلاح ويجوز له ، حسب تقدير البائع ، رفضه. في هذه الحالة ، يحق للمشتري إلغاء المعاملة أو إعادة التفاوض على بديل مقبول للطرفين أو ببساطة المضي قدمًا.
الافراج عن طوارئ لبيع
في بعض الأحيان ، يرغب المشترون في شراء منزل قبل بيع منزل قائم . في هذه الحالة ، يعرضون شراء منزل البائع شريطة أن يتمكنوا من بيع منازلهم خلال فترة زمنية معينة. معظم البائعين ، إذا قبلوا عرضًا مشروطًا بالبيع ، سيوافقون على منح المشتري أول حق في فترة الرفض إذا ، وعندما يتلقى البائعون عرضًا آخر.
إذا تلقى البائعون عرضًا آخر وأصدروا طلبًا للمشترين لإجراء العرض ، فيمكن للمشترين إما إلغاء المعاملة أو إزالة حالة الطوارئ للبيع .
عندما يرفض المشترون التوقيع على بيان لحالات الطوارئ
في CAR
العقود ، إذا لم يوقع المشتري على الإفراج عن حالات الطوارئ في غضون الفترة الزمنية المحددة ، فإن الأمر متروك للبائع للمطالبة بتنفيذ المشتري. إذا كان البائع لا يطلب الأداء ، تبقى الطوارئ في مكانها ولا تنتهي صلاحيتها. لا يطلب جميع البائعين أداءً ، ويتجاهل العديد من وكلاء العقارات مراقبة الحالات الطارئة.
بعد أن يكون المشتري قد أفرج عن جميع الحالات الطارئة في العقد ، فإن المشتري ملزم بالمضي قدما في الشراء. إذا قرر المشتري إلغاء العقد ، فبعد التوقيع على بيان لحالات الطوارئ ، يحق للبائع أن يطلب وديعة مالية جدية من جانب المشتري وقد يكون له الحق في تعويض الأضرار.
إذا لم يتمكن الطرفان من الموافقة على التصرف في إيداع الأموال الجاد ، سيحتاج البائع والمشتري إلى تسوية النزاع ، إما عن طريق التحكيم أو من خلال رفع دعوى قضائية ، اعتمادًا على اللغة الواردة في العقد. لمزيد من المعلومات ، استشارة محام عقارات.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.