العمل مع عقود العقارات
تباطأ قليلاً وتأخذ نفسًا عميقًا ... استعد الآن ، لأن لديك الكثير من الأشياء التي يجب التفكير فيها قبل أن تقدم عرضك كتابيًا.
جزء واحد مهم من العرض الخاص بك يتضمن العناصر التي تتوقع أن تجدها في العقار عند حيازتك. بعض هذه العناصر هي تركيبات.
ما هي مصابيح؟
مصابيح هي عناصر تعلق بشكل دائم إلى منزل ، مثل مجموعة مدمجة ، ونظام التدفئة ، والتبريد وخزانات المطبخ. تعتبر جزءا من العقارات وعادة ما تبقى في مكان لمالك المنزل الجديد.
يتم سرد العديد من التركيبات الشائعة في النماذج المطبوعة مسبقا التي تستخدم في المعاملات العقارية ، ولكن تقريبا كل بيت لديه تركيبات زخرفية ، وهي العناصر التي غالبا ما تخلق الخلافات بين مشتري المنازل والبائعين.
إن weathervane الذي رأيته في المنزل هو لاعبا اساسيا ، ولكن يمكن أن يكون هدية لن يشارك الباعة معها. وقد يبدو من الغريب أن البائع سوف يتسبب في مشكلة وتكاليف إزالة سبا مدمج ، ولكني شاهدت ذلك يحدث ، على الرغم من أنه قد تم إدراجه بالفعل على العقد كأداة ثابتة ستبقى مع المنزل.
لا تأخذ الفرص - حدد العناصر التي يجب أن تبقى أو تذهب وتأكد من أن البائع يتفق معك الآن ، قبل أن يصبح مشكلة عندما تجدها مفقودة في الجولة النهائية .
جعل قائمة من العناصر التي تريد البقاء
تجول في المنزل ، واحرص على أن تكون قائمة العناصر التي تشعر بها جزءًا من سعر الشراء.
إذا كان العقار مدرجًا في إحدى الوكالات ، فيجب أن تتضمن أوراق الشركات المتعددة التي قدمها لك الوكيل قائمة بالعناصر التي ينوي البائع بيعها مع المنزل.
تأكد من ملاحظة العناصر الزخرفية. ماذا عن مرآة كبيرة على رف الموقد ، أو حتى البذخ نفسه إذا كان يبدو فريدًا؟ لقد اشتركت في صفقة واحدة حيث أوضح البائع منذ البداية أن البذلة المورقة لن تبقى. ولكن ماذا لو نسي البائع أن يذكر ذلك لوكيلها؟ أو نسيت أن أذكر وكيل للمشترين المحتملين؟ كما أن رؤيته مدرجًا في عرض للشراء سيؤدي إلى ظهور رد من البائع.
قد تعتبر بعض العناصر التي ترغب في بقائها ملكية شخصية ، وأشياء غير مرفقة ولكنها تكمل وظائف المنزل ، مثل الثلاجة أو الميكروويف. أضفها إلى عرضك للتأكد من أنها مغطاة فقط.
قد تتضمن قائمتك أيضًا:
- مباني التخزين الخارجية
- علاجات النوافذ والأجهزة
- فتحت باب المرآب
- نافذة أو وحدات تكييف الهواء المحمولة
- الثريات المزخرفة وغيرها من تركيبات الإضاءة الخاصة
استخدم ورقة MLS كدليل ، ولكن لا تعتمد عليها أبدًا للتحقق من العناصر التي يغادرها البائع لأن المعلومات غير دقيقة في بعض الأحيان.
الطريقة الوحيدة للتأكد من توافقك أنت والبائع بشأن أي التركيبات والممتلكات الشخصية هي الحصول على موافقة خطية.
قائمة العناصر التي تريد تختفي
قم بعمل قائمة بالعناصر التي تريد التأكد من إزالة البائعين لها ، مثل خزان نفط غير مستخدم أو سيارة قديمة لا يبدو أنها تعمل.
أين تضع قائمتك
قد يكون هناك مساحة لقائمتك ضمن العرض للشراء. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاكتب القائمة على ورقة منفصلة وأرفقها كإضافة للعقد. يجب أن تكون وقعت من قبلك والبائعين.
والبديل هو إبراز العناصر القياسية المطبوعة مسبقًا على النسخة الأصلية من العقد الخاصة بكل شخص. تؤكد النقاط البارزة على عرضك وتساعد على التأكد من أن البائع يفهم العناصر التي وافق على مغادرتها.
تقديم عرض
تقديم عرض على المنزل بناء على حالته الحالية ومع العناصر التي تتوقع أن تبقى (أو تذهب).
إذا كان البائع لا يتفق مع قائمتك أو أي من البنود الخاصة بك ، فسوف يقوم بتخطي البنود ويجب عليه إدخال تغييراته الأولية.
إن أي تغيير يقوم به البائع في عرضك يفقده ويصبح عائدًا مضادًا لك - وهو أمر يمكنك قبوله أو رفضه أو تغييره ، أو البدء في كل تغيير ، وإنشاء أمر مضاد إلى البائع مرة أخرى. يمكن أن تذهب العروض ذهابًا وإيابًا على هذا النحو عدة مرات أثناء المفاوضات ، ولكن العرض لا يصبح عقدًا حتى يوافق الجميع على جميع التغييرات في الكتابة .
الاختيار النهائي من خلال التحقق من خلال
خذ العقد الخاص بك على طول لنهاية سيرا على الأقدام في يوم إغلاق. سيكون لديك المزيد من النفوذ للتفاوض على خفض الأسعار إذا جلبت تناقضات لاهتمام الجميع قبل أن يتغير العقارات أيدي.
الحد الأدنى
على الرغم من أن معظم البائعين صريحين ، يجب ألا تعتمد أبداً على اتفاق شفهي يتعلق بأي جانب من جوانب الصفقة العقارية. يجب أن ينص العقد بوضوح على ما يبقى وما يبقى ، ولا يترك أي شكوك حول الشروط التي وافق عليها كل طرف.