سؤال: هل من المقبول إجراء عدة عروض شراء؟
يسأل القارئ: "لم نقم بالقيام بالعديد من عروض الشراء ، ولكن أنا وزوجتي نواجه وقتا عصيبا في محاولة شراء منزل. ونستمر في الخروج من المنازل التي نحبها من قبل المشترين النقديين. أعمل مع يقول أننا يجب أن نقدم العديد من عروض الشراء على أكبر عدد ممكن من المنازل ولكن وكيل أعمالي ليس حريصًا جدًا على الفكرة ، هذا يبدو وكأنه خطة جيدة بالنسبة لي ، ولكن زوجتي هي كل ما في الأمر ، ولكني أعتقد يجب أن تسألك ، هل من المقبول إجراء عروض شراء متعددة؟ "
الإجابة: إذا جمعت دولارًا في كل مرة سألني أحد المشترين عما إذا كان مسموحًا لك بكتابة عدة عروض شراء ، حسنًا ، ما زلت لن أكون ثريًا ولكنني أعيش في تاهيتي. ومع ذلك ، يمكنني فهم رغبة المشتري في كتابة عروض شراء متعددة ، لا سيما في سوق البائع . انها صعبة أوخشنة
في سوق البائع ، عادة ما يكون المخزون ، أي عدد المنازل المتوفرة للبيع ، منخفضًا جدًا ، ومعدل الامتصاص منخفض أيضًا. معدل الامتصاص هو عدد الأشهر التي يستغرقها بيع كل منزل في السوق ، بناءً على معدل المبيعات الحالي.
في ظل هذه الظروف ، قد يقوم أكثر من مشترٍ واحد بتقديم عرض للمنزل ، مما يؤدي إلى عروض متعددة على المنازل المرغوبة. عندما يتلقى البائع عروضاً متعددة ، يتمتع البائع برفاهية اختيار العرض الأعلى والأفضل. الجانب السلبي للمشترين هو أن العديد من مشتري المنازل في هذه الحالات يعانون من رفض العرض .
لا يمكن للجميع شراء نفس المنزل.
عيوب لجعل عروض شراء متعددة
- خيانة الإيمان الطيب والمواثيق العادلة.
في بعض الولايات ، يحتوي قانون العقود على ميثاق حسن النية والتعامل العادل. إذا كان بوسع المشتري أن يشتري منزلًا واحدًا فقط ، إلا أنه يقدم عروضاً لشراء العديد من المنازل ، فمن المحتمل أن يكون المشتري قد خالف عهد حسن النية ، والذي قد يكون له تداعيات قانونية. ننصح المشترين للحصول على المشورة القانونية مسبقا.
- قد يؤدي إرسال نفس الشيك باستخدام كل عرض شراء متعدد إلى إبطال العقد.
في بعض الأحيان يقوم المشترون بنسخ وديعة مالية جدية وتقديم نسخة من نفس الشيك مع كل عرض شراء. نظرًا لوجود فحص واحد فقط لإيداع الأموال ، فإن عرضًا واحدًا فقط يمتلك فعليًا مبلغ تأمينًا يضمن عرض الشراء. لا تحتوي العروض الأخرى على أي ودائع ، مما قد يؤدي إلى إبطال و / أو إلغاء عروض الشراء المتعددة. - قد تؤدي عروض الشراء المتعددة إلى قبول متعددة.
إذا كانت العروض لا تحتوي على أي طرود طارئة تسمح للمشتري بإلغاء المعاملة دون عواقب ، فقد ينتهي بالمشتري عقدًا في عروض شراء متعددة . في هذه الحالة ، قد يتوقع جميع البائعين أن يقوم المشتري بإيداع الأموال وإغلاق كل المعاملات. يمكن للمشترين الذين يرفضون أداء يجدون أنفسهم عرضة للبائعين و / أو في المحكمة.
الحماية متوفرة لعروض الشراء المتعددة
العديد من المشترين حريصون على شراء المنازل المملوكة للبنوك . واحدة من المشاكل مع منازل الرهن العقاري تميل REOs إلى جذب الكثير من الاهتمام من المشترين ، وبنوك REO يمكن أن يستغرق وقتا طويلا للرد.
الجواب لبعض المشترين هو كتابة عرض شراء متعددة وتقديمها على مجموعة من المنازل المملوكة للبنوك في نفس الوقت.
قد يكون هؤلاء المشترين قادرين على كتابة عروض شراء متعددة يمكن أن تتجنب المسؤولية عن سوء النية إذا تمت كتابتها كعرض مشروط. وهذا يعني أن العرض سيحتوي على لغة تجعل العرض خاضعًا لقبول المشتري بعد قبول بنوك REO للعرض. إنه يتيح لمصارف REO معرفة أن المشتري قد قدم عروض شراء متعددة.
لمزيد من المعلومات حول عروض الشراء المتعددة ، يرجى استشارة محامي العقارات المؤهلين. لا تأخذ المشورة القانونية من وكيل غير مؤهل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.