أنواع أساسية من عروض البيع المحتملة
على الرغم من وجود العديد من الاختلافات في العرض المشروط ، إلا أن معظمها يلتزم بأحد الصيغتين:
- سوف يحتفظ البائع بالممتلكات في السوق ولكنه يقبل عرضًا مشروطًا ، حيث يقدم للمشترين إشعارًا بالتراضي لأول 72 ساعة (قابل للتفاوض) للتنفيذ في حالة تلقي البائع عرضًا أفضل.
- سوف يأخذ البائع العقار خارج السوق وينتظر أن يبيع المشتري منزل المشتري الموجود.
الاحتمال هو أن البائع سيختار الخيار الأول ولكن المشترين يفضلون الخيار الثاني. السبب الذي يجعل البائع يقبل الخيار الثاني هو أنه إذا لم يكن هناك أي مشترين آخرين يقدمون عرضًا للشراء . معظم البائعين لن ينتظروا إلى الأبد وسوف يحددون موعداً لإغلاق الصفقة. إذا لم يتم بيع منزل المشتري بحلول ذلك التاريخ ، فيمكن إلغاء المعاملة.
ما هو الإشعار الذي يستغرق 72 ساعة لتقديم عرض ما؟
يمكن أن يكون الإشعار المراد تنفيذه من أي مدة متفاوض عليها: 24 ساعة أو 48 ساعة أو أي عدد من الأيام.
الفترة الزمنية هي ما يمكن أن يتفق عليه المشتري والبائع. أولاً ، يرسل البائع إخطارًا مدته 72 ساعة لأداءه للمشتري ، ويبلغ المشتري بأنه قد تم استلام عرض آخر وأن المشتري لديه الآن 72 ساعة لإزالة حالة الطوارئ لبيع منزل المشتري الحالي. إذا لم يقم المشتري بإزالة شرط البيع ، عادة ما يكون البائع له الحق في المطالبة بإلغاء العقد واسترداد مبلغ الإيداع الجاد للمشتري.
خيارات إزالة حالات الطوارئ للبيع بموجب الحق الأول في الرفض
بقبول عرض طارئ لفترة معينة من الوقت ، يمنح البائع المشتري حق الرفض الأول. إذا أراد مشترٍ آخر شراء المنزل ولم يقم المشتري بعد ببيع منزله ، فيجوز للبائع أن يطلب من المشتري أن يقوم بإزالة الطوارئ.
- الحصول على قرض جسر. من الأفضل الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض جسر قبل استلام إشعار 72 ساعة للقيام بها. بهذه الطريقة ، لن تتدافع حول محاولة ترتيب التمويل خلال فترة 3 أيام مستحيلة. قروض الجسر هي خيار باهظ الثمن لأنك سوف تدفع رسوم القرض.
- اضغط على خط ائتمان الأسهم المنزل. معظم المقرضين لن يعطيك قرضاً لشراء منزل عندما يكون منزلك في السوق ، ومن غير المرجح أن يقبل البائع عرضاً ما لم يكن منزلك موجوداً في السوق. لكنها ليست كاتش 22. إذا قمت بإعداد خط ائتمان خاص بالأسهم قبل أن تضع منزلك في السوق ، فيمكنك ببساطة تحويل الأموال أو كتابة شيك.
- تغيير الرهن العقاري الخاص بك إلى قرض أعلى إلى قيمة أعلى. إذا كنت تخطط لطرح ، على سبيل المثال ، 20 ٪ لشراء منزلك الجديد ، اخفض أقل والحصول على مبلغ الرهن العقاري أعلى. ثم ، عندما تبيع منزلك في نهاية المطاف ، يمكنك استخدام العائدات لسداد الرهن العقاري. يجب أن تدرك أن العديد من نسب القروض إلى القيمة العالية تحمل معدلات فائدة أعلى.
- اقتراض الدفعة الأولى من أحد الأقارب. بعض المشترين المنزل اضغط على بنك أمي وأبي عندما تنشأ حالة طوارئ. لا أعرف إذا كان شراء منزل جديد يشكل حالة طوارئ في عائلتك ، ولكن في بعض العائلات ، فإنه يفعل ذلك. ربما سيعطيك العم جو تلك الميراث مبكرا؟ قد لا يصب للاستفسار.
- إزالة الطوارئ الخاصة بك بيع وتأمل للأفضل. أعرف ما قد تفكر به الآن: "هل تدخن الكراك؟" ولكن إذا كنت واثقًا من أن منزلك سيبيع في نهاية الأمر ، فإن بعض المشترين يختارون هذا الخيار.
خطر خط الأساس لإزالة حالات الطوارئ للبيع
قبل أن تزيل طردًا طارئًا ، قم بمراجعة عقد الشراء مع محام والحصول على المشورة القانونية لتحديد حقوقك بموجب العقد. تنص عقود شراء كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، بوضوح على أن مبلغ الإيداع الجاد الخاص بك معرض للخطر إذا قمت بالتعويض عن العقد.
كم وضعت؟ 1000 $؟ $ 5000؟ 10000 $؟ إذا كنت تستطيع العيش مع خسارة هذا المبلغ عن طريق أخذ مقامرة من بيع منزلك ، فقد يكون الأمر يستحق ذلك بالنسبة لك. خلاف ذلك ، في محاولة للحفاظ على الطوارئ في المكان.
دليل على الأموال لإغلاق
عند إزالة أي طارئ ، يطلب البائعون في كثير من الأحيان أدلة على إغلاق الصناديق. هذا يمنع المشترين من إزالة الطوارئ بشكل تعسفي دون نية فعلية لإغلاق (وليس أنك كنت تفكر في ذلك). إذا كان أحد الأقارب لديه الأموال ، عادة ما يكون خطاب الهدية من قريب ونسخة من الكشوف المصرفية أو حسابات الأسهم كافيا لإرضاء المقرض والبائع.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.