الغطس العميق
لقد قمت بمعاينة المنازل مع وسيطك لأشهر وكنت قد وجدت في نهاية المطاف المنزل والممتلكات ، والحي الذي يشعر تماما بالنسبة لك. قام البائع بنشر سعر الطلب والآن حان الوقت لك لتقديم عرض أو نقل إلى البائع أنك مهتم بجدية.
قد يكون العطاء أقل أو أعلى أو أعلى من السعر المطلوب بناءً على ظروف السوق.
إنها بداية المفاوضات ، وهي عملية يمكن أن تستمر لعدة جولات. وأخيرًا ، توافق أنت والبائع على السعر. الآن حان الوقت "للذهاب إلى العقد". ما يسميه بعض الوكلاء أيضًا "بموجب العقد".
عقد شراء العقارات
يُعرف أيضًا عقد شراء العقارات ، المعروف أيضًا باسم عقد لشراء عقار أو اتفاق شراء سكني ، بأنه اتفاق ملزم ثنائي بين طرفين أو أكثر يتمتعان بالأهلية القانونية لشراء أو تبديل أو نقل الملكية الأخرى. ويستند العقد على "اعتبار" قانوني. الاعتبار هو ما يتم تبادله للعقار ، والأكثر شيوعا ، هو المال. كما يمكن اعتبار الملكية الأخرى في المقابل ، أو وعد بأداء (أي وعد بالدفع).
ينص قانون الولايات المتحدة الخاص بالاحتيال على أن تكون العقود العقارية كتابية قابلة للتنفيذ ، ويجب أن يتم توقيعها من قبل الطرفين (المشتري والبائع).
يهز اليد هي شيء من الماضي. هناك نماذج ونماذج متاحة ، ولكن يجب عليك دائمًا التفكير في استشارة محامي عقارات ذي خبرة أو وكيل عقارات.
سوف يحتوي عقد شراء العقارات ، ضمن تفاصيل أخرى ، على:
- تحديد الأطراف والممتلكات العقارية وسعر الشراء المتفق عليه
- التفاصيل الأساسية وحقوق والتزامات العقد
- الحالات الطارئة أو الشروط التي يجب الوفاء بها
- حالة الملكية ، ما هو مدرج وما هو غير مدرج
- مبلغ الإيداع
- تكاليف اغلاق ومن يدفع ما
- التاريخ المتوقع للإغلاق
- توقيع كل طرف
- شروط الحيازة
الطوارئ
قد تشمل قائمة الطوارئ ما يلي:
- الحصول على قرض عقاري (أو تمويل المالك)
- الحصول على تقييم (والذي قد تكون مطلوبة من قبل شركة الرهن العقاري)
- وجود التفتيش المهني
- الحاجة إلى بيع آخر (على سبيل المثال ، يجب أن أبيع بيتي قبل أن أتمكن من شراء منزلك)
إيداع العربون
عادة ما يتم الإيداع عندما يوقع المشتري على العقد ، الذي يحتفظ به الضمان من قبل طرف ثالث ، على سبيل المثال ، المحامي العقاري للبائع أو شركة العنوان حتى الإغلاق. عادة ما يكون جزءًا من سعر البيع ويتم تحديده في العقد. يعتبر الإيداع النقدي الجاد ائتمانًا مقابل سعر الشراء النهائي المتفق عليه.
ماذا لو أراد المشتري الخروج
هذا هو النظر الجاد وقد يؤدي إلى فقدان إيداعك ، أو ما هو أسوأ ، يجري مقاضاتها لأداء محدد ، أو الانتهاء من العقد. إذا كنت تشعر بأن عليك الخروج ، فإن أفضل وقت هو أن تكون الطوارئ قد تم تلبيتها.
حالات الطوارئ هي كوابح للهروب ويمكن استخدامها بشكل مشروع ، ولكن ليس في الحقيقة إذا كان المشتري يحصل على أقدام باردة . لا يوجد أي طارئ للأقدام الباردة.
"الأكثر" شيوعا هو بسبب تمويل الطوارئ. إذا حاول المشتري ، بحسن نية ، الحصول على قرض عقاري ، ورفض ، يتم إلغاء العقد وليس هناك من هو على خطأ. يمكن أن تسوء أشياء كثيرة في الاكتتاب. فقط لأن المشتري وافق مسبقا من قبل المقرض لا يعني أن المشتري سوف يخرج بنجاح من الاكتتاب.
آخر شائع هو طوارئ التفتيش. إذا أظهر الفحص عيوب ، وكلها تفعل ذلك ، ويرى المشتري أن أوجه القصور لا يمكن التعامل معها ، أو أن المشتري والبائع لا يستطيعان التوصل إلى اتفاق بشأن إصلاح العيوب ، يمكن للأطراف إلغاء العقد ، ولا أحد هو على خطأ.
في بعض أجزاء البلاد ، يتم الانتهاء من عمليات تفتيش المنازل قبل تنفيذ عقد شراء نهائي ، لذلك قد لا يكون الفحص عبارة عن طارئ في عقد الشراء.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.