سؤال: ما هو خط الاستواء القصير؟
يسأل القارئ: "عند التحدث إلى أحد ممثلي خدمة العملاء في بنك ويلز فارجو ، قيل لي أن البيع القصير سيتم التعامل معه عن طريق خط الاستواء وأن وكيل أعمالي يجب أن يكون قادرًا على تسجيل الدخول إلى خط الاستواء على موقعه الإلكتروني. ولم يسمع عن خط الاستواء أبداً ، فهل هذا الشيء الذي يمكنني ، بصفتي مالكًا يحتاج إلى بيع منزلي كبيع قصير ، أن أفعل بنفسي؟ ما هي عملية البيع على خط الاستواء القصير؟
الإجابة: لم يتم تشكيل مبيعات قصيرة من خط الاستواء في يوم واحد ، بغض النظر عما قد تسمعه. لأن ، صدق أو لا تصدق ، قبل أن يكون هناك مبيعات قصيرة ، كان هناك REOs . REO هو اختصار لـ "العقارات المملوكة" ، وهي خاصية مرت بعملية الرهن وهي الآن مملوكة للبنك. REO هي العقارات التي يملكها البنك.
بدأت خط الاستواء كمنصة للتعامل مع الأوراق والمهام من أجل REO.
في حين أن البيع على المكشوف يمكن أن يكون خاصية في حبس الرهن وتتجه إلى وضعية REO ، ولكن البيع على المكشوف هو أيضا منزل قد لا يكون في حبس الرهن. ليس من المسلّم به أن البيع على المكشوف سيصبح اكتسابًا لأن كل عملية بيع قصيرة لا تتطلب أن يكون البائع في وضع افتراضي. علاوة على ذلك ، ليس كل بائع يريد التوقف عن دفع أقساط الرهن العقاري لمجرد القيام ببيع قصير. لكن البيع على المكشوف هو دائما ملكية تحت الماء. وبعبارة أخرى ، فإن قيمة البيع على المكشوف هي أقل من المبلغ المستحق للبنك.
ولكن إذا كان المنزل هو REO ، فيمكن التعامل معه في خط الاستواء بنفس طريقة بيع خط الاستواء القصير إذا سمح البنك بذلك.
كيف بدأ بيع خط الاستواء القصير؟
كانت الشركة التي طورت نظامًا قائمًا على السحابة لمعالجة REOs للبنوك REOTrans ، التي اشترت اسم النطاق في عام 2003. جذبت هذه المنصة عبر الإنترنت العديد من البنوك الكبرى وقدمت منتجًا يجمع مديري الأصول مع وكلاء العقارات الذين كانوا يبيعون وإغلاق REOs.
انضم الوكلاء إلى شركة REOTrans للقيام بعمليات BPO على أمل إقامة علاقة مع مدير الأصول الذي قام لاحقًا بتعيين قوائم REO الخاصة بهم. أصبح REOTrans ناجحا جدا في أعمال REO. لقد كان تطورًا طبيعيًا لشركة REOTrans أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة للمبيعات القصيرة. أنها أنشأت Equator.com في عام 2009 لمعالجة مبيعات قصيرة. يمكن الوصول إلى معلومات حول بيع قصير على خط الاستواء من أي جهاز كمبيوتر متصل بالإنترنت ، طالما أن المستخدم يقوم بإدخال معرف المستخدم وكلمة المرور.
من ينتمي إلى خط الاستواء؟
مجموعتين أساسيتين تنتمي إلى خط الاستواء. وكلاء العقارات والبنوك. تمنح البنوك إمكانية الوصول إلى مفاوضي البيع على المكشوف ، ويقوم وكلاء العقارات بالتسجيل كمستخدمين فرديين. بشكل عام ، لا يشارك الجمهور بعد في بيع قصير على خط الاستواء. فيما يلي قائمة جزئية لمصارف البيع على المكشوف التي قد تستخدم خط الاستواء ، فهي تأتي وتذهب حسب السوق:
- شركة الخدمات الأمريكية (ASC)
- بنك امريكي
- كارينغتون
- GMAC / حليف
- هوموارد السكنية
- ج. ب. مورجان تشيس
- Nationstar
- ويلز فارغو
كيف يعمل خط الاستواء القصير؟
في بعض الطرق ، وجدت البنوك طريقة عبر خط الاستواء لنقل الكثير من الأعمال الكتابية إلى وكيل البيع القصير . أنا شخصياً لن أثق بوكيل عقاري بهذه القوة ، لكنني أفترض أن عملية التفكير هي أن يكون الوكيل قادرًا على إدخال الأسماء وأرقام الهواتف وعناوين البريد الإلكتروني وغيرها من المعلومات الكتابية بسهولة ، بما في ذلك تكاليف البيع وسعر البيع .
يُعرف الوكلاء بقدراتهم على المبيعات ومهاراتهم وليس بالضرورة على مهاراتهم في الأعمال الورقية أو الاهتمام بالتفاصيل.
لا تصدقني؟ الذهاب إلى أي مكتب عقارات وصاح "سنجاب". نرى كيف العديد من الرؤوس المفاجئة. ها ، ها ، نكتة صغيرة. . . فقط العبث مع يا.
يقوم نظام المنصات المختصرة للبيع القصير بإنشاء "المهام" ويعطي مهلة زمنية لكل مهمة يتم إكمالها. وقد تتمثل إحدى هذه المهام في إدخال اسم المشتري وعنوان المنزل وجزءًا من رقم الضمان الاجتماعي ورقم الهاتف للمشتري. بما أن معظم الوكلاء لا يجمعون هذه المعلومات الخاصة والسرية ، فإن بعض هذه المعلومات يتم إعدادها.
كل بنك لديه أشكاله الخاصة للبيع على خط الاستواء القصير والإجراءات الخاصة به. بعض البنوك ستسمح للوكيل العقاري ببدء البيع على المكشوف ، وستتطلب البنوك الأخرى من موظف في البنك بدء البيع على المكشوف.
كل HUD مختلفة. وكلاء البيع على المكشوف والمفاوضين البنك التواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني خط الاستواء.
بعد أن يتم تحميل جميع الأوراق إلى Equator ، وقد أكملت البنوك مهامها الداخلية ، بما في ذلك BPO ، قد يحدث عرض العداد . إذا كان عرض العداد يحدث في خط الاستواء ، فليس ما تظن أنه عندما تسمع مصطلح عرض العداد. إنه عرض يلتزم بإرشادات المستثمر ، والتي تنطوي عادة على إزالة أو تخفيض تكاليف معينة للبيع. ولكن يمكن أن تشمل أيضا سعر البيع. وكيل البيع القصير إما يقبل أو يقاوم عرض العداد.
بعد الاتفاق على الشروط النهائية بين الطرفين ، يتم في كثير من الأحيان تحميل HUD النهائي. وقد حددت بعض البنوك هدفًا ساميًا بحد أقصى 2 HUDs - بينما كانت البنوك الأخرى معروفة بطلب 25 HUDs. سأترك لك لتخمين أي بنك هو الطرف المذنب. يبدأ الأمر بـ "ب". عندما يكون مفاوض البيع على المكشوف راضيًا عن وثائق وشروط العرض ، عادةً ما يصدر البنك خطاب موافقة.
عند إغلاق الصفقة ، يقوم وكيل البيع القصير بتحميل المستندات الختامية النهائية إلى خط الاستواء ، ويتم إغلاق الملف. نأمل ، مرة أخرى أبدا لرؤية ضوء اليوم.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.