يسأل القارئ: "كل ما قرأته وأراقبه على التلفاز يقول أنني يجب أن أكون مشتريًا في المنزل الآن ، ولكن لدي شكوك. بالتأكيد يجب أن يكون هناك أسباب لعدم شراء منزل لأن ليس كل شخص يفعل ذلك. بعض الناس يستأجرون ، أليس كذلك؟ كيف هل يمكنني معرفة ما إذا كنت واحدا من هؤلاء الأشخاص الذين لا ينبغي عليهم ببساطة شراء منزل؟ "
الجواب: مجد لك للتفكير من خلال ما إذا كان يجب عليك شراء منزل.
يعتمد كونك مرشحًا لملكية المنازل على العديد من العوامل ، بعضها يحمل وزناً أكبر من غيرها. فقط يمكنك تحديد أي من هذه العوامل هو التأثير الأكبر في حياتك.
فيما يلي الأعلام الحمراء التي قد ترغب في التفكير فيها قبل الدخول في شراء منزل أو اتخاذ قرار بمواصلة التأجير. أي واحد منهم يمكن أن يقف وحده كسبب لعدم شراء منزل. قد يكون من المنطقي شراء منزل إذا كان أحد هذه الحالات ينطبق ، لكن أكثر من واحد يجب أن يرفع علم الحذر بالتأكيد.
# 1 سبب عدم شراء منزل: لا دفعة أولى
باستثناء قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى وعدد قليل من برامج مشتري المنازل لأول مرة ، ستحتاج إلى إجراء دفعة أولى لتمويل شراء منزل. يمكن أن يتراوح هذا المبلغ من 3.5 ٪ من سعر البيع لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى ما لا يقل عن 10 ٪ للقرض التقليدي. يتم تقديم أفضل أسعار الفائدة لهؤلاء المشترين مع 20 ٪ للتخفيض.
# 2 سبب عدم شراء منزل: سوء الائتمان
سوء الائتمان يمكن استبعادك من الحصول على أي الرهن العقاري .
قد يجد هؤلاء الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من 620 مصادر بصعوبة ستقرض على منزل ، ولكن أسعار الفائدة والرسوم ستكون من خلال السقف. سعر الفائدة أعلى يساوي دفع الرهن العقاري العالي . إذا كان لديك رصيد حدودي ، فكر في الانتظار ، وأدخل تغييرات في عادات الإنفاق لديك لتحسين نقاط فيكو لديك.
# 3 سبب عدم شراء منزل: ارتفاع نسب الدين
المقرضين تغيير القواعد طوال الوقت لنسب الديون . إذا كانت الفواتير تأكل 50٪ من إجمالي دخلك كل شهر ، فربما لا يمكنك تحمل دفع أقساط الرهن العقاري أعلى تلك النفقات. نظرًا لأن إرشادات المقرضين قد تغيرت منذ انهيار الرهن العقاري لعام 2007 ، فإن نسبة الديون الخاصة بك سوف تكون منخفضة جدًا أو لن تحصل على الاكتتاب. ضع في اعتبارك سداد أو سداد بطاقات الائتمان الخاصة بك قبل شراء منزل .
# 4 سبب عدم شراء منزل: القليل من الأمن الوظيفي
إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن عملك قد يكون في خطر ، فليس الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل. كثير من أصحاب المنازل الذين يدخلون في حبس الرهن ينتهي بهم المطاف في هذا الوضع لأنهم فقدوا وظائفهم. غالبا ما يضع الأفراد العاطلون عن العمل الأولويات في شراء البقالة ووضع الغاز في السيارة على دفع الرهن العقاري ، على أمل أن يتمكنوا من تعويض مدفوعات الرهن العقاري في وقت لاحق. بدلا من ذلك ، فإنها تميل إلى التعمق في الديون.
# 5 سبب عدم شراء منزل: عندما يكون الإيجار هو أرخص 50 ٪
إذا كان هدفك الرئيسي هو وضع سقف فوق رأسك ، فكر فيما إذا كان أكثر ذكاءً من الإيجار بدلاً من الشراء . في بعض أسواق العقارات ، يمكن أن يكون ذلك نوعًا ما امتدادًا للوفاء بالالتزامات المالية لملكية المنازل ، في حين أن الإيجارات في تلك المناطق أقل بنسبة 50٪ من دفع الرهن العقاري.
عندما تكون أسعار المنازل مرتفعة للغاية بحيث لا يستطيع سوى عدد قليل من المشترين شراء منزلهم الأول ، قد يكون من الأفضل تأجيره ودفع أقل مقابل ذلك السقف.
# 6 سبب عدم شراء منزل: تميل إلى التحرك كل عام
شراء منزل هو عموما التزام طويل الأجل. إذا كنت تحب الإثارة في الحفريات الجديدة ، مما يجعلك ترغب في تغيير بيئتك باستمرار ، فقد تجد أنه من المستحيل أن تبيع منزلك الجديد في فترة قصيرة نسبياً دون أن تستوعب خسارة كبيرة. إن السبب الذي يجعل الكثير من الناس يشترون منزلاً هو بناء حقوق الملكية ، ومن الصعب للغاية بناء الأسهم إذا كنت تقوم بالشراء والبيع عند قطرة القبعة ، خاصة في المناطق التي يكون فيها التقدير ضعيفًا أو لا شيء.
# 7 سبب عدم شراء منزل: علاقات غير مستقرة
على الرغم من أن العديد من الأشخاص العزاب يشترون منزلاً ، خاصة مشتري المنازل غير المتزوجات ، غالباً ما يتم شراء منزل بالشريك أو الزوج.
إذا كانت علاقتك مع هذا الشخص غير مستقرة ، فماذا ستفعل إذا كنت تعتمد على دخل هذا الشخص ودعمه لتسديد الرهن العقاري ، وهذا الشخص يختفي؟ في هذه المرحلة ، قد تواجه صفقة بيع قصيرة ، أو على الأقل تعديل قرض ، يؤثر كلاهما على الائتمان.
# 8 سبب عدم شراء منزل: تراجع سوق العقارات
غالباً ما يشاهد الناس الذين يشترون المنازل في الأسواق المتدهورة رعباً لأن أسهمهم تختفي عندما يستمر السوق في الانخفاض. شراء المنزل في سوق هابطة يعني إذا قمت بإخماد 20٪ وسوق يقع 5٪ أخرى ، فقد خسرت الآن 25٪ من استثمارك. لوطي. ذهب. خارج النافذة. الطريقة الوحيدة التي يكون من المنطقي للشراء بها في سوق هابطة هي إذا قمت بالشراء دون المبيعات القابلة للمقارنة . إذا حاولت أن تسوق سوق العقارات وشراء في الأسفل ، قد تكون توقعاتك خاطئة.
# 9 سبب عدم شراء منزل: السفر المستمر
دعونا نكون جادين هنا. إذا كنت تسافر طوال الوقت ، فلماذا تريد شراء منزل؟ بعض الناس يقولون أن الشقق هي اختيار جيد للأشخاص أثناء التنقل. يطلق عليه نمط الحياة القفل والذهاب. انهم يشعرون بأن أصحاب آخرين في مجمع الشقة سوف يراقب منزلهم في غيابهم ولن يحدث شيء. حسناً ، ماذا عن رسوم رابطة أصحاب المنازل التي تستحق وتُدفع كل شهر مقابل الخدمات التي تُستخدم مرة أو مرتين في الشهر؟ يمكن أن يكون هذا مضيعة ضخمة من المال.
# 10 سبب عدم شراء منزل: الجميع يفعل ذلك
إنها حقيقة أنه في أسواق البائع ، ينتهي الأمر بالمشترين في كثير من حالات العرض . ذلك لأنه في تلك الأسواق ، المخزون ضيق والطلب مرتفع. عندما تشتري منزلاً في سوق البائع ، يكون لديك القليل من القدرة على التفاوض ، وسوف تدفع في كثير من الأحيان أكثر من سعر القائمة . سيكون من الأفضل لك شراء منزل في سوق المشتري ، عندما يكون هناك عدد أقل من المشترين يتنافسون على كميات أكبر من المخزون. لا يتعين عليك دائمًا اتباع الحشد لاتخاذ قرار مالي حكيم.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.