كيفية العثور على دفعة أولى لشراء منزل

12 طرق لإيجاد دفعة أولى

ازدادت ملكية المنازل في أمريكا من 25٪ في أوائل القرن العشرين إلى 67٪ في نهاية ذلك القرن. خلال كل تلك السنوات ، كافح العديد من مشتري المنازل للحصول على دفعة أولى. في بعض الحالات ، تطلبت البنوك ما يصل إلى 50٪ قبل أن تقرض الرهن العقاري.

اليوم ، الدفعة الأولى المطلوبة هي عادة 20 ٪. ومع ذلك ، عدد قليل من الناس لديهم الكثير من المال المتاح لهم. قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، تتطلب فقط 3.5 ٪ لأسفل.

لكن الحقيقة هي أنه كلما زاد عدد المشترين ، انخفض الرهون العقارية. انخفاض أرصدة الرهن العقاري تحمل مدفوعات الرهن العقاري منخفضة.

فيما يلي 12 طريقة للعثور على هذه الدفعة المقدمة.

حفظ استرداد الضرائب الخاصة بك

إذا كان من الصعب عليك حفظه ، يمكنك تغيير إعفاءات الاستقطاع من 1 إلى صفر. هذا سيجبر صاحب العمل على دفع المزيد إلى مصلحة الضرائب وخفض راتبك بهذا المبلغ. بالنسبة لبعض الأفراد ذوي الإنفاق الحر وغير المنضبط ، تضمن هذه الطريقة استرداد ضرائب الدخل من الدهون. ومع ذلك ، قد يكون استرداد ضريبة الدخل العادية كافياً لمساعدتك في شراء منزل .

الاقتراض من الآباء

ليس من غير المعتاد أن تسأل والديك عن المال لمساعدتك في شراء منزل. ستسمح قوانين الضرائب المواتية لكل من الوالدين بتقديم مبلغ معين دون عواقب ضريبية (تحقق من تكلفة الاكتساب).

إذا لم يعطوك والديك المال ، فربما يمكنك طلب قرض غير مضمون وتسديده بمعدل أفضل مما يمكن أن يحصل عليه والديك في البنك أو في حساب سوق المال؟

من المحتمل أن يكون المعدل الذي تدفعه أقل من المعدل السائد من مؤسسة الإقراض الخاصة بك ، مما يجعلها مربحة للجميع.

جورب بعيدا X المبلغ بشكل دوري

السر في جعل حساب التوفير ينمو هو جعل الودائع المماثلة في نفس الوقت كل شهر. على سبيل المثال ، إذا تم الدفع لك كل أسبوعين ووفرت 200 دولار من كل شيك راتب ، في نهاية 12 شهرًا ، ستكون قد أنقذت أكثر من 5200 دولار ، باستثناء الفائدة.

بيع الاشياء على موقع ئي باي أو عقد بيع المرآب

الجميع لديه الكثير من الأشياء. لم أقابل أبدًا شخصًا لم يفعل ذلك. ينفق بعض الأشخاص الآلاف كل عام على وحدات التخزين حيث يتم تخزين هذه الأشياء. انظر في العلية ، الطابق السفلي ، تحت سريرك وفي حجراتك للأشياء التي لم تعد تستخدمها. إذا لم تكن قد استخدمتها في سنة ، فقم ببيعها في بيع مرآب ، أو ضعها في قائمة Craig أو قم بإعداد حساب eBay والتخلص منها.

اطلب من البائع أن يعطيه لك

مهلا ، أنت لا تعرف أبدا. إذا دفعت سعر الطلب من البائع ، فستكون مندهشًا مما سيفعله بعض البائعين نيابةً عنك. بعض منهم سوف يعطيك الدفعة الأولى كائتمان أو دفع تكاليف إغلاق الخاص بك أو كليهما. تحقق مع المقرض الخاص بك قبل أن تسأل عن الائتمان لأن المقرضين لديها متطلبات صارمة على مدى يمكنك الحصول عليها. برنامج نحميا ، على سبيل المثال ، اعتاد على السماح بحدود 6٪ كائتمان من البائع ؛ على الرغم من أن هذا البرنامج لم يعد متاحًا ، إلا أن البرامج المشابهة تختلف من مدينة إلى أخرى.

تسوية الدعاوى القضائية بسرعة

من دعاوى الإصابة الشخصية إلى التقاضي المدني ، عادة ما يؤدي التأخير إلى جعل المحامين أكثر نقودًا ، بصرف النظر عن حقيقة أن القيمة الزمنية للنقود تتناقص مع اختفاء الساعة. نحن نعيش في مجتمع متدين ، حيث يتم حتى مجرد حادث سيارة بسيط يشتمل على ضرر طفيف في المصد.

قم بتسوية الحالة بسرعة واستخدم هذه المكافأة لمساعدتك في شراء منزل.

تحقق من البرامج الحكومية

إذا كنت قد خدمت بلدك في القوات المسلحة ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض تدعمه إدارة المحاربين القدامى ، والمعروف باسم قرض VA. كما تدير الحكومة عددًا كبيرًا من برامج المساعدات المدفوعة مقدمًا لمشتري المنازل لأول مرة. أيضا ، تحقق مع بلدك لمعرفة ما إذا كان يقدم برامج خاصة للحث على ملكية المنازل في بعض الأحياء.

خذ وظيفة ثانية

سيضحي بعض المستأجرين بالأمسيات ليعملوا بدوام جزئي في وظيفة ثانية. إذا كان الوضع قصير الأمد ، فقد لا يكون ذلك صعبًا. كما يمكن أن يكون العمل الموسمي مثل من عيد الشكر لعيد الميلاد أو العمل المتخصص حول الضرائب الوقت في الربيع.

اطلب علاوة

اجلس في إحدى الأمسيات واكتب قائمة بكل شيء قمت به خلال العام الماضي والتي جعلت من أموال شركتك أو بطريقة ما زيادة في صافي أرباحها.

قائمة كل إنجاز. ثم أخذ تلك القائمة إلى رئيسك في العمل واطلب زيادة. اطلب أكثر مما تعتقد أنك ستتلقى. أنت لا تعرف أبدا أنك قد تحصل عليه.

الحصول على وظيفة دفع أفضل

طالما أن مجال عملك لا يزال كما هو ، فإن اتخاذ عمل مختلف لا يؤثر على طلب الرهن العقاري الخاص بك. ربما حان الوقت للبحث عن وظيفة في مكان آخر تدفع المزيد. تحقق مع مكتب التوظيف المحلي الخاص بك ، وشبكة مع أقرانهم وإرسال سيروم إلى الشركات التي تريد العمل فيها ، بغض النظر عن ما إذا كان الإعلان عن منصب.

اضغط على صناديق التقاعد الخاصة بك

سوف تسمح لك حسابات تقاعد معينة بالاقتراض منها لشراء منزل. تحقق من تكلفة الاكتساب للوائح الحالية. تتيح لك بعض أنواع حسابات المتطلبات إخراج الرصيد الأساسي بدون عقوبة.

النظر في تمويل 100 ٪

إذا كان لديك رصيد ممتاز ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض بنسبة 100٪ ، بشرط أن يقدم مجتمعك هذه البرامج الخاصة بالمشتري لأول مرة . هذا يمكن أن يكون الرهن العقاري واحد المؤمن عليه من خلال التأمين على الرهن العقاري ، أو قد تتأهل للحصول على الرهن العقاري الثاني الصامت ، ويرجع ذلك عند بيعها. تحدث إلى سمسار الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة البرامج التي قد تكون متاحة لك.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}