لماذا تشتري قبل البيع؟
بغض النظر عن عدد المرات التي أقوم فيها بالتحدث عن عيوب شراء منزل قبل بيعه لك ، معظم البائعين ، يداك ، استمع بأدب لتلك الأسباب ثم قرروا الشراء أولاً على أي حال. حتى أخبرهم بنفس القدر. أقول إنني أعرف ماذا ستفعل ، على الرغم مما أقوله. يضحكون ويتعهدون بأنهم سوف ينظرون فقط إلى القوائم الجديدة ، والشيء التالي الذي أعرفه ، ليس لدينا حتى منزلهم في السوق عندما يكونون مجانين حول منزل جديد.
إنه أمر لا مفر منه إلى حد كبير. وأنا لا ألوم البائعين حقًا. ما هو الدافع لبيع المنزل إذا لم يكن لشراء منزل آخر؟ حتى لو كان بوسعهم البيع مع وجود طوارئ لشراء منزل بديل ، فإنهم لا يميلون إلى رعاية هذا الغموض في المستقبل. على الرغم من أنهم محميون ولا يتعين عليهم البيع إذا لم يجدوا بديلاً.
في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، لا يتم إنتاج نوع المنزل الذي يرغبون في شرائه. يمكن أن تكون محددة للغاية ويصعب العثور عليها. أو بمجرد أن يبدأ المشتري في النظر إلى المنازل ، قد تغير معالمها وتقرر التحرك في اتجاه مختلف. يأخذ القلق للخروج من الوضع إذا كان المشتري يبحث عن منزل قبل أن يكون قد أدرج منزل للبيع .
بالطبع ، ليست مستعدة للقلق الذي سيبدأ من أي مكان عندما تدرك أنه بعد العثور على منزل للشراء ، تحتاج إلى التخلص من منزلها ومحاولة الإغلاق في نفس الوقت ، مما قد يسبب صداعًا هائلاً إذا كانت تعمل مع وكيل عقاري لا يتعامل مع العديد من المشترين الذين يفضلون شراء منزل قبل البيع.
يمكن أن يكون خادعا ، ولكن ليس مستحيلا. أوصي عمومًا بأن يتضمن المشترون بندًا طارئًا في عقد الشراء لمنزلهم الجديد.
3 أسباب لشراء منزل قبل بيع وتفضلوا بقبول فائق الاحترام
- انها سوق البائع.
عندما يكون عدد المشترين كثيرًا ويتم تخفيض المخزون ، تبيع المنازل بشكل عام خلال أيام من ضرب السوق. في هذه الحالة ، لا يوجد خطر كبير في شراء الأولى والثانية. ومع ذلك ، يقبل عدد قليل من البائعين عرضًا طارئًا . نظرًا لأن البائعين في هذا النوع من السوق قد لا يقبلون عرضًا للبيع ، فقد يكون من الممكن أن يكون لديك امتلاك مسكنين حتى يتم بيع منزلك. علاوة على ذلك ، سوف تدفع أعلى دولار لمنزلك الجديد ، وخاصة إذا كنت في نهاية المطاف المزايدة في موقف العرض متعددة . ولكن على الأقل ستضمن لك إمكانية العثور على منزل لشراء قبل بيعه.
- الصفقة جيدة جدا في الانتظار.
في بعض الأحيان ، وبغض النظر عن السوق ، سيأتي المنزل في السوق بسعر جيد للغاية. ربما يحصل البائعون على الطلاق ، ويحتاجون إلى دفع فواتير طبية أو أن أحدهم لديه إدمان على المقامرة مع ديون يدفعها ؛ النقطة هي أن البائعين لديهم دوافع قوية للبيع. قبل أن تنتشر الكلمة في جميع أنحاء المدينة ، قد ترغب في أن تكون العرض الأول على الطاولة.
في هذه الحالة ، من المنطقي أن تشتري قبل أن تبيع ، لأن المال الذي تدفعه في إطار الصفقة يستحق الدفع المزدوج حتى يبيع منزلك. عندما تكون الصفقة جيدة ، قم بسحب كل حيلتك التفاوضية.
- إنها بيت أحلامك.
هذا قرار عاطفي. بقدر ما قد يرغب العديد من المشترين في أن يكونوا منطقيين وتحليليين ، فإن الأشخاص الذين يسمحون لحكم قلوبهم لا يكونون في الغالب. العقارات هي عمل عاطفي على أي حال ، لذلك أولئك الذين يثبتون على امتلاك نوع معين من المنزل قد يشترونه كذلك عند أول ظهور له. بالنسبة للبعض ، المال ليس شيئًا. ولحسن الحظ ، فإن هذه الأنواع من المشترين نادرا ما تنظر إلى الوراء ، لكنها تبقى في أفقها ، في المضي قدما ، وهم لا يندمون على اتخاذ قرارات عاطفية. إنهم يريدون ما يريدون ، ويحصلون على ما يريدون.
العودة إلى: بيع أولا ، ثم شراء
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.