اسباب البيع قبل الشراء
أصحاب المنازل الذين يخططون للتنقل في كثير من الأحيان يتصارعون مع المعضلة: "هل نبيع منزلنا قبل شراء منزل؟" ستجد الكثير من الوكلاء الذين ينصحونك بالشراء قبل أن تبيع ، لكن هذا نادرًا ما يخدم مصلحتك. إنها في مصلحة الوكيل لأنك إذا قمت بالشراء ، فسوف تحتاج إلى البيع ، وسيضمن الوكيل بيعتين ، بغض النظر عن التكلفة التي يمكن أن تكلفك بها للقيام بذلك بهذه الطريقة.
إذا قررت أن تبيع أولاً ثم تشتري ولكن ، على سبيل المثال ، لا يبيع منزلك أو يجذب عروضًا منخفضة جدًا لا ترغب في قبولها ، فلن يحصل الوكيل على شيء. هذا شيء للنظر. انها ليست مخاطرة بالنسبة لك.
بالطبع ، الذي يأتي أولاً ، تعتمد الدجاجة أو البيضة على السوق - هل هي سوق للمشترين أو البائع - وحافزك الشخصي. ومع ذلك ، بالنسبة لأغلب البائعين والمشترين ، فإن الشيء الذكي الذي ينبغي فعله هو البيع قبل الشراء.
معظم البائعين الذين يعتزمون البيع قبل شراء منزل ، يفعلون ذلك لأنهم يريدون تحقيق أقصى قدر ممكن من الربح في منازلهم. انهم لا يريدون أن يكونوا تحت الضغط ليشعروا بأنهم مجبرون على التخلص بسرعة من منزلهم الحالي حتى يتمكنوا من إغلاق المنزل الجديد. هناك طرق لجدولة الإغلاق المتزامن ، بالإضافة إلى جعل بيع منزلك متوقفًا على العثور على منزل بديل للشراء.
الاستراتيجية التي تقرر توظيفها لها تأثير على نوع سوق العقارات في منطقتك.
المشترين هم أكثر استعدادا لانتظار البائع لإيجاد منزل بديل في سوق البائع من في سوق للمشتري.
اسباب بيع اولا ثم الشراء
- القدرة على التفاوض.
من خلال البيع أولاً ، لديك رفاهية الوقت. ليس عليك أن تأخذ العرض الأول الذي يأتي لأنه لديك بالفعل مكان للعيش فيه. يطلق عليه منزلك.
- ارتفاع سعر المبيعات.
وغالباً ما يحصل البائعين الذين لا يتعرضون لضغوط البيع على أسعار أعلى للمبيعات لأن المشترين يدركون أن البائعين ليسوا في حاجة ماسة. لا شيء يصرخ "خصم العرض الخاص بك" مثل قائمة تقول: "البائع بدافع ، اشترى آخر."
- يعتمد على الإغلاق المتزامن.
من خلال جعل بيع منزلك متوقفًا على الإغلاق بالتزامن مع عملية الشراء الجديدة ، فقد ذكرت بشكل أساسي للمشتري ، "إذا لم أتمكن من العثور على المنزل الذي أريد شراءه ، فأنا لست ملزماً بالبيع لك". ليس عليك تسمية عنوان العقار. يمكنك ببساطة القول: "هذا البيع يتوقف على الإغلاق بالتزامن مع شراء منزل استبدال البائع."
في الإنصاف ، لن يسمح وكيل المشتري الذكي للمشتري بتوقيع عقد مع شرط طارئ مثل ذلك ؛ ومع ذلك ، أفلت من إدخال هذا البند لأن بعض الوكلاء يفهمون تأثيره.
- فترة الطوارئ.
حسنًا ، لنفترض أن وكيل المشتري ذكي بما يكفي لإبرام عقد إغلاق متزامن من العقد. إن أفضل ما يمكن طرحه هو فترة زمنية يمكنك خلالها البحث عن منزل بديل. ستمنحك فترة الطوارئ الحق في إلغاء العقد خلال تلك الفترة الزمنية إذا اخترت ذلك ، والتي يمكن أن تتراوح في المتوسط من 7 إلى 21 يومًا.
- تأجير بعد الخاتمة.
بعض البائعين الذين يرغبون في أخذ وقتهم للعثور على المنزل المثالي ، وهذا واحد في المليون ، في كثير من الأحيان يختارون الإيجار بعد الإغلاق. إذا كان المشتري لا يتطلب إشغالًا فوريًا ، فقد يستأجر البائع منزله مقابل مبلغ دفعة المشتري الجديدة. أو قد يخرج البائع ويضع ممتلكاته في مخزن ويستأجر شقة مفروشة لفترة قصيرة.