أول بيت مفتوح لك
هناك بعض الحقيقة في تلك الأعذار ، أعني الأسباب ، لكن البيوت المفتوحة تبيع المنازل أيضًا. حول واحد من كل خمسة من القوائم الخاصة بي بيع في المنازل المفتوحة.
ضع في اعتبارك أيضًا أن العديد من وكلاء الإدراج لا يرغبون في التخلي عن ما بعد الظهيرة يوم الأحد من أجل الجلوس في منزل مفتوح والتحدث إلى الغرباء.
على الرغم من أن جميع المنازل ليست مرشحة لمنزل مفتوح بسبب الموقع أو الحالة أو المنافسة في السوق ، فإنك لن تعرف حجم حركة المشتري التي سترسمها حتى تجربتها. إن التعرض للمشترين المحتملين والأفراد الذين سيتحدثون عن منزلك للآخرين هو أمر يستحق التقدير دائمًا تقريبًا.
أفضل وقت لبيت مفتوح
- في كثير من المجتمعات ، يعد يوم الأحد بعد الظهر هو الأفضل.
- عادة ما تكون ساعتان هي الحد الأدنى ، لكن بعضها مفتوح لمدة أربع ساعات ، على سبيل المثال ، من 1 إلى 5 مساءً.
- بعض الوكلاء يفعلون "غارات خاطفة" ويتبادلون التحولات ، ويحتجزون المنازل من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من المساء.
- قم بجدولة المنزل المفتوح لتجنب الصراعات مع الإجازات أو الاحتفالات المجتمعية أو المناسبات الخاصة مثل Super Bowl.
- تحقق من توقعات الطقس أيضًا لأن الأيام الباردة أو الممطرة تميل إلى جعل الناس يبقون في منازلهم.
على الأقل 7 أيام قبل أول بيت مفتوح
قبل أن ينتهي بائعونا من توقيع اتفاقية الإدراج ، سوف يسألون دائمًا عما إذا كنت سأحتفظ بمنزلهم مفتوحًا في نهاية الأسبوع. لأنه بعد اتخاذ قرار البيع ، يتوق معظم البائعين إلى البدء. ومع ذلك ، يجب أن يكون المنزل في حالة ممتازة أولاً.
إليك بعض الأشياء التي أقترح القيام بها قبل عقد أول منزل مفتوح :
- استضافة معاينة broker. حتى إذا لم يكن منزلك مدرجًا في البورصة ، إذا كنت ترغب في دفع عمولة بيع ، يمكنك دعوة الوكلاء والوسطاء لمعاينة منزلك. يمكن للوكلاء أن يقدموا لك تعليقات قيمة حول كيفية عرض منزلك وما إذا كانت أسعار منزلك ستلبي توقعات المشترين.
- نقل بعض الأثاث في التخزين. في بعض الأحيان لا يريد البائعون التعاون مع التدريج المنزلي . الأعذار التي سمعتها هي "أثاثي ذا قيمة كبيرة للتحرك مرتين ،" أو "أعتقد أن الغرف تبدو جميلة مرتبة بهذه الطريقة." لكن البائعين الأذكياء يعدون منزلاً للبيع وينقلون قطعة أثاث واحدة على الأقل من كل غرفة. إنه يجعل المساحة تبدو أكبر وأكثر جاذبية للمشترين - للأشخاص الذين يهمهم الرأي.
- إزالة العناصر غير المدرجة في البيع. أخبر مشتري أنها لا يمكن أن يكون لديك غسالة الصحون لأنه من المكلف للغاية أن تترك وراءها أو أن مروحة السقف لا تبقى مع المنزل لأن والدك أعطاك إياها فقط ليجعل المشتري يطالب بها. إذا لم يره المشترون ، فلن يريدون ذلك.
- اتخاذ الترتيبات اللازمة لحيواناتك الأليفة لمغادرة المنزل. من الصعب بيع منزل يعيش فيه الحيوانات الأليفة دون الإعلان عن حقيقة أن الحيوانات الأليفة تعيش هناك. اتصل بأحد أفراد العائلة أو صديق واطلب ما إذا كان بإمكانهم الاعتناء بحيواناتك الأليفة لبضع ساعات. الحيوانات الأليفة هي أيضا إلهاء خلال منزل مفتوح ، وتريد المشترين معجب منزلك ، وليس كوكاتو الخاص بك.
- يجب أن يتضمن جزء من التسويق المنزلي الخاص بك طباعة منشورات أو منشورات ذات أربعة ألوان للترويج لبيتك. يمكنني استخدام الأوراق المالية المغلفة في لمعان. يجعلها من الصعب أن أضعاف ، وأنها تبرز من بين المشترين الآخرين التقاط ما يصل. ولكن تأكد من تضمين الصور الفوتوغرافية والمواصفات والمعلومات ذات الصلة مثل السعر على النشرة الخاصة بك لأنه من السهل على المشترين أن ينسوا التفاصيل.
48 إلى 72 ساعة قبل أول بيت مفتوح
تنظيف ونظف المنزل من أعلى إلى أسفل. ألواح العنكبوت فراغ من الزوايا ، ويمسح النوافذ وتغسل النوافذ ، من الداخل والخارج. ننسى الأفكار المسبقة حول النظافة - الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة والتركيز على جعل المنزل يبدو عقيمًا.
- أسطح بوف ، والأجهزة ، والأرضيات تلميع لامع.
- غسل وزغب الفراش ، والمناشف ، والسجاد.
- لمس البقع على الجدران.
- انتزاع المرآب.
- شجيرات الخوخ ، والزهور الميتة ، وتنظيف الأرصفة والجز العشب.
24 ساعة قبل أول بيت مفتوح
يجب أن يتم الانتهاء من معظم أعمالك الآن ، ويجب أن يتلاشى أي قلق ينتج أحيانًا عن أعمال اللحظة الأخيرة. عند هذه النقطة ، يضيء منزلك ويتلألأ. في الواقع ، قد تفكر في نفسك أن المنزل يبدو لطيفا جدا للبيع! ضع في اعتبارك ما إذا كنت ملتزمًا حقًا بالبيع ، لأنه إذا كنت ستشعر بندم البائع ، فبإمكانك كذلك العمل من خلال هذه العملية قبل افتتاحك الأول.
- افتح جميع النوافذ لإخراج المنزل.
- خبز أو التقاط يعامل لضيوفك في المنزل المفتوح.
- أعط كل غرفة "مرة واحدة" ، عن طريق الوقوف في المداخل والتدقيق في الرأي.
- حدد البطاقات التي يمكن أن يملؤها الصيادون لتقديم ملاحظات للمشتري .
- ترتيب الزهور في المزهريات الجذابة ومكان في الأماكن المناسبة في جميع أنحاء منزلك لإضافة اللون ورائحة الأزهار.
عندما تنتهي ، اخرج لتناول العشاء و كافئ نفسك. تناول الطعام في الخارج له فائدة إضافية أيضًا ؛ على الأقل لن يكون لديك إغراء لخداع المنزل