سؤال: ما مدى حاجة البائع إلى مغادرة المنزل بعد الخروج؟
يسأل القارئ: "لقد بعت فقط بيتي على بيع قصير بدلا من السماح للبنك بأخذه في حبس الرهن. لا أعرف من اشترى ذلك ، ولا يهمني ؛ نحن فقط سعداء للتخلص منه يقول وكيل أعمالي يجب أن يكون المنزل "مكنسة اجتاحت." ماذا يعني ذلك؟ هل أنا مطلوب لتنظيفه بعد الخروج؟ كيف نظيفة من المفترض أن أغادر المنزل لمشتري المنازل الجديدة؟ "
الجواب: هذا سؤال جيد. توقف للحظة للنظر في حالة العديد من المنازل المملوكة للبنك . وغالبًا ما تكون الأوساخ والقذائف والعفن هي أقل مخاوف المشترين عندما يجدون جميع الأجهزة ممزقة ، وسرقة سخان المياه ، والباب الأمامي مغطى.
بعض البنوك لا تنظف أي شيء ، وهم يصرون على أن المنزل يباع في حالة "كما هي". المنازل في حوزة البائع التي يتم تسليمها إلى مشتر جديد مختلفة. لا يهم إذا كان هذا المنزل بيعًا قصيرًا أو بيعًا منتظمًا ، فقد يتحمل البائعون مسؤوليات لتنظيف المنزل بعد الخروج.
المسؤوليات القانونية لتنظيف المنزل بعد البيع
في بعض الولايات ، تنص عقود شراء العقارات على أن المنزل يكون "نظافة نظيفة" ، مما يعني أن البائع يجب على الأقل أن يكتسح الأرض ، ويترك الجدران والسقف العاري. اللغة في بعض هذه العقود غامضة.
لا تتعامل عقود العقارات القياسية في كاليفورنيا مع حالة المنزل بصرف النظر عن ذكر أن المنزل يجب أن يترك في الأساس بنفس الحالة كما كان عند قبول العرض.
تنص اتفاقية شراء العقارات السكنية على بيع العقار في حالته المادية الحالية اعتبارًا من تاريخ القبول ، وسيقوم البائع بإزالة جميع الممتلكات الشخصية والحطام.
لتحديد مدى التنظيف الذي يتعين عليك القيام به عند إخلائك ، عليك قراءة عقد الشراء الخاص بك.
الطرق المعتادة لمغادرة المنزل بعد البيع والانتقال
في حالة عدم وجود شرط قانوني لتنظيف المنزل قبل الخروج ، يتخذ معظم البائعين خطوات خاصة بمفردهم لتقديم المنزل في حالة مقبولة للمشترين. من المفهوم أنه بعد التحرك طوال اليوم ، قد يكون البائعون متعبين جدًا من قضاء الكثير من الوقت في التنظيف.
يمكن أن يكون استئجار خدمة التنظيف حلاً ممتازًا. في بعض الأحيان ، يدفع وكلاء القائمة تكاليف تنظيف المنزل بشكل احترافي. (لا أفعل ، ولكن بعض الوكلاء يفعلون ذلك ، عادةً أولئك الذين يبيعون في الأسواق الراقية.) تبلغ تكلفة خدمة التنظيف عادة ما بين 200 و 500 دولار.
عندما قام المشترون بشراء منزل ساكرامنتو في حي Natomas ، قام وكيل القائمة بفحص المنزل عند الإغلاق. قرر أن السجادة لم تكن نظيفة بما فيه الكفاية ، لذلك استأجر عمال نظافة السجاد لشامبو السجاد قبل أن ينتقل المشترون. دفع ثمن التنظيف على سبيل المجاملة ، ليس لأنه كان ملزماً.
في حين أن معظم المشترين سيقومون بتنظيف المنزل وفقًا لمعاييرهم الخاصة قبل الانتقال ، بغض النظر عن جهود البائعين ، فإن ما يلي هو قائمة بالأشياء التي يمكن للبائع القيام بها لترك المنزل نظيفًا بشكل معقول وخلق النية الحسنة:
تنظيف داخل المنزل قبل الخروج
- أزل جميع الممتلكات الشخصية.
- فراغ الطوابق.
- أجهزة المطبخ نظيفة ، داخل الثلاجة والفرن ، ومحو عدادات أسفل.
- بالوعة أحواض وأحواض.
- امسح الخزانات الداخلية والرفوف.
- غسل البلاط والأرضيات الفينيل / مشمع.
تنظيف المرآب بعد البيع
- إزالة المتعلقات الشخصية.
- ارمي المخلفات بعيدا.
- التخلص السليم من المواد الكيميائية السامة.
- أكنس الأرضية.
- عناصر مكدسة متعلقة بالمنزل مثل علب الطلاء أو مواد التسقيف أو الأرضيات الإضافية. تحقق للتأكد من أن المشتري يريد المواد المتبقية لديك ، أولا. البعض لا.
في الأساس ، مغادرة المنزل في حالة كنت ترغب في العثور على منزلك الجديد. تذكر ، قد يتلقى أصحاب المنازل الجديدة بعض رسائل البريد الخاصة بك عن طريق الخطأ أو حزم خلال الأعياد. انها فكرة جيدة للبقاء على شروط ممتعة مع المشترين الجدد. وهو أيضا الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله. تنظيف المنزل بعد الخروج إلى المعايير الخاصة بك هو مقبول بشكل عام.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.