تعلم عملية بيع البيت

من كونها تحت العقد إلى الإغلاق

متى يتم بيع منزل؟ بيع منزل هو تطور الخطوات. لديك أيضًا قوانين ولاية تحكم أنواعًا معينة من عمليات الشراء التي قد تؤثر على نهائية البيع. تعرف على ما هي هذه الخطوات أدناه.

توقيع العقد

هذه هي الخطوة الأولى للتوصل إلى اتفاق حول السعر والشروط بين البائع والمشتري. بشكل عام ، يقدم المشتري عرضًا ، إما أن يقبل البائع العرض أو يصدر جهازًا مضادًا .

يمكن أن يؤدي إجراء مضاد العرض إلى عدد كبير من العروض المضادة أو عداد واحد فقط.

عند نقطة ما ، هناك اجتماع للعقول. ثم تتغير حالة الإدراج من قائمة نشطة إلى عملية بيع معلقة . يضع بعض الوكلاء إشارة تقول "في انتظار" أو "في الضمان" أو "بموجب عقد". ولكن لم يتم بيع منزلك حتى الآن.

عمليات التفتيش

يقال تقريبا كل مشتر في أمريكا ، ما لم يكن المشتري يعيش تحت الصخور ، للحصول على تفتيش المنزل . وبصرف النظر عن تفتيش المنزل ، فمن المستحسن أيضا أنواع أخرى من عمليات التفتيش ، اعتمادا على مجموعة متنوعة من التفاصيل مثل العمر والحالة والمكان.

في بعض الأحيان ، إذا اكتشف المشتري عيبًا غير متوقع ، فقد يتفاوض المشتري مع البائع. قد يهدد المشتري بإلغاء الصفقة ما لم يوافق البائع على الشروط المنصوص عليها في طلب الإصلاح . حتى إذا كان المشتري راضيًا عن نتائج عمليات التفتيش التي أجراها المشتري ، فإن منزلك لن يتم بيعه بعد.

عندما يتم الموافقة على قرض المشتري

بعد أن تم استلام جميع المستندات الداعمة للمشتري من قبل المقرض وأكمل التقييم ، يذهب الملف إلى الاكتتاب. يمكن أن تستغرق عملية الاكتتاب من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع.

يجب أن يدعم التقييم سعر الشراء المتفق عليه.

إذا قدم المقيم تقييمًا منخفضًا ، فسيتم إجراء المزيد من المفاوضات أو قد يتم طلب تقييم جديد. ولكن حتى بعد الموافقة على القرض ، لم يتم بيع منزلك بعد.

بيع طوارئ

قد يحتاج المشتري إلى إغلاق الضمان في منزل قائم قبل أن يتمكن المشتري من المضي قدمًا في شراء منزلك. وهذا ما يُعرف ببيع الوحدات ، وقد يكون من الضروري أن يتم استيفاء هذا المبلغ أو إصداره لإكمال عقدك مع المشتري.

إحدى الطرق للوفاء بالحالات الطارئة هي التوقيع على حالات الطوارئ أو القيام ببعض الأعمال الأخرى مثل إيداع جميع الأموال لإغلاق الحساب. ولكن حتى لو قام المشتري بإيداع سعر الشراء بالكامل ، فقد لا يتم بيع منزلك بالكامل ، خاصة إذا كان المشتري ، عند التقصير ، مسؤولاً فقط عن التعويضات المقطوعة .

عندما يتم اعتبار منزلك تباع

في حين يمكنك أن تفكر في بيع منزلك في أي نقطة على طول بيع المنزل ، يعتبر منزلك يباع عندما لم تعد تملكه. يباع منزلك عندما يتم تبادل الأيدي و / أو يتم تسجيلها ، وتم صرف الأموال.