الجمهور المستهدف لمنزلك إما مشتر محتمل يعيش في المجتمع أو المشتري الذي ينتقل إلى هناك من مكان آخر. الآن بعد أن قمت بتضييق نطاق المشترين المحتملين ، يجب عليك أن تسأل وكيلك عما يفعله في السوق لهاتين المجموعتين.
اسأل ما إذا كان وكيل جديد سيفعل شيئًا مختلفًا.
أسباب لإلغاء الإدراج
في غضون تسع مرات من كل عشرة ، من المرجح أن يقوم وكيلك الحالي بتسويق منزلك بطريقة مماثلة للجهود التي قد يستخدمها وكيل جديد. إذا كان وكيلك من ذوي الخبرة ، فقد ترغب في إعادة النظر في إلغاء بطاقة التعريف. في العديد من المجتمعات الصغيرة ، قد يستغرق الأمر سنوات لبيع منزل. ليس من العدل تمامًا معاقبة وكيل أعمالك وخذ اللائحة بعيدًا عنها عندما تكون قد استنفدت الوقت والمشكلة التي لم تعد تدفع لها. ومع ذلك ، في بعض الأحيان ما تحتاجه هو نهج جديد. فيما يلي بعض الأسباب التي يجب وضعها في الاعتبار:
- اتصال ضعيف: إذا كنت تفضل تحديثات يومية أو أسبوعية من وكيلك وطلبت ذلك ، ولم تقدمه ، فهذا سبب وجيه لإلغاء إدراج البيانات. ولكن أولاً ، امنح وكيلك فرصة لتحسين مهارات الاتصال الخاصة بها. لا تنتزع القائمة فقط
- الصور السيئة: الصور هي أهم جوانب التسويق. يمكن للوكيل أن يخطئ في نطق الكلمات أو يستخدم الكلمات الخاطئة وسيظل المنزل يبيعها. ومع ذلك ، فوضى الصور ، وكنت إلى حد كبير. انظر الى التصوير الخاص بك. إذا لم تكن الدرجة المهنية ، قد ترغب في إلغاء القائمة.
- لا تعرض الإنترنت: ضع عنوان موقعك في محرك بحث مثل Google. على سبيل المثال ، لقد أدخلت عنوان بطاقة بيانات لدي في لاند بارك ، ساكرامنتو ، وأعادت 25400 نتيجة على 153 موقعًا إلكترونيًا. الجميع على الإنترنت ، حتى أولئك الذين يعيشون في مجتمع صغير.
- شخصيات غير متطابقة: في بعض الأحيان ، لا تتعرف على أي شخص حتى تعمل مع ذلك الشخص. قد تكون مفرطًا في العمل مقترنًا بعامل ضعيف. قد ترغب في الحقائق والوقائع ، يا سيدتي ، لكن الوكيل قد يميل نحو الطبيعة السلبية. لا بأس بإلغاء الإدراج إذا لم تتشابك شخصياتك.
- السلوك غير الأخلاقي: نادرًا ما يبداء الوكلاء بأنهم غير أخالقيين ولكن يمكن أن يحدث. إذا كنت تشعر أن وكيلك لا يمثل اهتماماتك الفضلى ، فقد يكون الوقت قد حان لإلغاء الإدراج والبحث عن وكيل جديد.
أسباب غير مقبولة لإلغاء عقد الإدراج
بعض الأسباب غير معقولة تماما وغير مقبولة. في حين أنها قد تكون منطقية بالنسبة لك ، أراهن أنك ستواجه صعوبة في العثور على أي وكيل عقارات يوافق على إلغاء الإدراج بسبب ما يلي:
- بائع يقرر إعادة التفاوض على اللجنة.
- بائع يريد أن يعول مع شركة أقل تكلفة ، وربما وكيل الخصم .
- يريد بائع بيع جار أو صديق وليس دفع عمولة.
خطوات لإلغاء عقد الإدراج
معظم اتفاقات الإدراج السكنية هي عقد ثنائي ، وهذا يعني أن الوكيل يجب أن يؤديه ويجب على البائع أن يؤديه. الخطوة الأولى لإلغاء عقد الإدراج هي تحديد أسباب الإلغاء. راجع الأسباب المذكورة أعلاه لتحديد ما إذا كانت قابلة للتطبيق على موقفك.
- إن وقت الاستفسار عن كيفية إلغاء الإدراج هو عند توقيع عقد الإدراج. اسأل وكيلك إذا كانت ستفرج عنك إذا كنت غير سعيد.
- أخبر الوكيل الخاص بك على الفور إذا كنت تريد إلغاء. لا تأخير هذا الاتصال. من الأفضل وضع طلبك كتابة وتوثيق توقعاتك. يكفي البريد الإلكتروني.
- ندرك أن قائمتك هي بين الوساطة وأنت ، وليس أنت ووكلك. إذا كنت غير راضٍ عن وكيلك ، فقد يكون مسموحًا به تمامًا ويسهل على الجميع إذا طلبت من الوسيط تعيين وكيل آخر لك.
إذا كنت قد حددت الأسباب التي تريد إلغاء إدراجها ورفض الوكيل ، قد تضطر إلى الاستعانة بمحام. ليس هناك ما يضمن أن المحامي سوف تحصل على النتيجة التي تريدها.