عندما يتوقف أصحاب المنازل عن النظر في الخطوة التي قد تشرق عليهم ، نعم ، لأنهم بحاجة إلى البيع ، فهم الآن بائعين لأول مرة.
بيع منزل يختلف كثيرا عن شراء منزل. في حين أن شراء منزل عادة ما ينطوي على العواطف والمشاعر ، فإن بيع منزل عادة ما يركز على ما يرغب وكلاء الإدراج في تحقيق أقصى إمكانات الربح.
سعر بيتك بدقة
سعر منزلك بدقة. لهذا ، يجب عليك الحصول على مساعدة من وكيل قائمة السمعة. لا تختار أخت زوجة ابنك ، على سبيل المثال ، الذين يشتغلون في العقارات. ستتحقق بشكل أفضل إذا اخترت وكيل عقارات ذي خبرة يقوم ببيع عدد معقول من القوائم ، ويفضل أن يكون ذلك في منطقتك.
سوف يقوم وكيلك بتحليل المبيعات المقارنة وإعداد تقدير للقيمة غالباً ما يسمى CMA ، لتحليل السوق المقارن. لا بأس بمقارنة Zestimate في Zillow لكن لاحظ التباينات التي سيشير إليك وكيل أعمالك لأن وكيل القائمة لديك يجب أن يكون لديه الخبرة والتعليم لتزويدك برأي أكثر دقة عن القيمة.
الصفحة الرئيسية يعزز يعزز بيع السلطة والاستئناف
اطلب من وكيلك تقديم المشورة لك بشأن إعداد منزلك للبيع . تظهر معظم المنازل بشكل أفضل مع إزالة نصف الأثاث تقريبًا. إذا كان المشتري يسير في الباب ويتساءل إذا كان أي شخص يعيش في المنزل ، فقد قمت بعمله بشكل صحيح. ضع في اعتبارك التدريج المنزلي لتعزيز قوة البيع والاستئناف.
اللوحة هي التحسين الوحيد الأكثر فعالية الذي يمكنك القيام به. لا تدع الضربات في الخشب أو قصاصات على الجدران تجعل منزلك يعكس الصيانة المؤجلة.
أفضل يوم لإدراج منزلك
اختر أفضل يوم لإدراج منزلك . تختلف هذه الفترة باختلاف المجتمع المحلي ، والطقس ، والوقت من العام ، ومجموعة من العوامل الأخرى ، بما في ذلك حالة سوق العقارات الحالي. انها ليست مثل هذا الفيلم يوم جرذ الأرض . تحصل في الأساس على فرصة واحدة لتقديم منزلك على أمل أن يكون أفضل ضوء في اليوم الأول في السوق.
اسألي عن المفوضية العقارية الخاصة بك
اسأل عن العمولة العقارية القياسية لعملك قبل أن تصبح بعيدًا جدًا عن الخط. إذا كان ذلك معقولًا ، ففكر في الصورة الكبيرة والفوائد التي تخولك لتوظيف هذا الشخص. تحقق من سجلات التتبع للأداء. لا تتوقع أن يقدم وكيل الخدمات الكاملة خصمًا. الدخول في عقد ما هو إلا البداية ؛ تحتاج إلى جعل كل وسيلة لإغلاق.
لن يبيع منزلك نفسه ، على الرغم مما قد تقرأه أو تسمعه أو ميل المواقع العقارية لجعل العملية تبدو سهلة مثل النقر بالماوس. ليست كذلك. أنت لا تعرف ما لا تعرفه. للحصول على أكبر قدر من المال من بيع منزلك ، ستعتمد على الأرجح على المحترفين الذين وظفتهم لبيع منزلك.
لا تحاول أن تضع وكلاء ضد بعضها البعض للتنافس على عمولة أو ستزيد فرصك في نهاية المطاف مع ابن عرس. أنت لا تستحق ابن عرس.
كن مرنًا مع العروض المنزلية
كن مرنا مع العروض. إذا كانت العروض المنزلية كبيرة للغاية ، ففكر في مغادرة أول عطلة نهاية الأسبوع التي يكون فيها منزلك في السوق. نعم ، يمكن أن تشعر بتطفل بعض الشيء للسماح للغرباء بالتمرين في منزلك والتحقق من الأدراج الناعمة في المطبخ. أفضل طريقة لبيع منزلك هو السماح لمشتري داخل وكيل وكيل المشتري للقيام بجولة في السلام والهدوء. ترك المنزل عندما تظهر وكلاء المشتري. يمكن استخدام أي شيء تقوله ضدك ، بالإضافة إلى أن وكلاء المشترون يفضلون العرض دون تدخل.
استضافة منزل مفتوح
اسمح بمنزل مفتوح إذا كان منزلك مفضلاً إلى منزل مفتوح.
ليس كل بيت مرشحًا صالحًا لمنزل مفتوح. إذا كان منزلك موجودًا في منطقة قريبة من حركة المرور الرئيسية ، فهذا يدل عمومًا على توقع معقول بأن علامات المنزل المفتوح ستسحب الزوار. اسأل وكيلك إذا قامت بالإعلان عن المنزل المفتوح عبر الإنترنت. العديد من مشتري المنازل لم تكن لديهم الرغبة في شراء منزل حتى تكتشف بيتًا مفتوحًا ثم تقع في الحب.
الإصرار على التصوير الاحترافي
وبطبيعة الحال ، إذا كنت قد وظفت وكيل قائمة أرفع ، فإن وكيلك يوفر على الأرجح صورًا احترافية. لا يكفي مجرد الحصول على الزاوية الصحيحة في الصورة ، فالصور الأكثر شعبية غنية بالألوان والعمق ، كما أنها تغري. اطلب الموافقة على الجولة الافتراضية أو جولة الصور قبل نشرها.
مراجعة قائمتك على الإنترنت
انظر إلى قائمة منزلك على مواقع الويب المختلفة للتأكد من دقة المعلومات المنقولة. يبذل الوكلاء قصارى جهدهم لضمان الدقة ، ولكن بما أنك منزلك ، فأنت تعرف التفاصيل بشكل أفضل من أي شخص آخر. إذا اكتشفت موضعًا مفقودًا ، فاتصل بالوكيل على الفور واطلب إدراجًا.
الاستجابة على الفور إلى عرض الشراء
حاول الرد فورًا على عرض الشراء . تحتوي العديد من العروض على تاريخ انتهاء العرض. على الرغم من ذلك ، يمكن أن يدفع المشترين إلى الجنون إذا اضطروا إلى الانتظار للبائع لتحديد ما إذا كانوا سيقبلون عرضهم أم إصدار إصدار مضاد. تذكر ، إذا كنت تبيع لأنك بحاجة لشراء منزل جديد ، فأنت لست مختلفًا عندما تكون مشتريًا لنفسك.
مراوح الخط في وقت مبكر
اصطف المحرك الخاص بك في وقت مبكر. إذا كنت تفكر في الانتقال في نهاية شهر مايو ، على سبيل المثال ، وهو الوقت الأكثر ازدحامًا في السنة بالنسبة إلى المحرك ، فقد تجد أنه من المستحيل تحديد موقع المحرك في اليوم الذي تريده. يمكنك البدء في التعبئة قبل أن يضرب منزلك السوق ، مما يمنحك السبق في العملية. وسوف تعطيك راحة البال لتكون مستعدة. بيع يمكن أن يكون مرهقا بما فيه الكفاية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.