تعلم متى يجب أن يتم سرد منزلك للبيع

بعد اختيار وكيل لإدراج منزلك ، يكون العامل الرئيسي القابل للتفاوض للمناقشة قبل توقيع اتفاقية الإدراج هو تحديد مدة عقد الإدراج . طول قائمتك هو قرارك ؛ ليس قرار وكيلك. قد يقترح عليك وكيلك فترة زمنية ، لكن الأمر متروك لك لاختيار الطول الذي يناسبك. لديك الكلمة الأخيرة. إليك قائمة بالوقت الذي يجب أن يتخذه وكيلك.

أسباب طول قائمة لمدة 30 يومًا

• إذا كان سوقك ساخنًا وباردًا وتحول المنازل إلى وضع معلق خلال أيام ، فقد يكون وكيلك مقبولًا في قائمة مدتها 30 يومًا. لم أكن لأفعل ذلك ، لكن قد يفعل وكيلك.
• بهذه الطريقة ، إذا كان كل منزل آخر في الشارع الخاص بك يتم بيعه في غضون ثلاثة أسابيع وما زال يجلس دون عرض في اليوم 29 ، يمكنك بسهولة التخلص من وكيلك وتوظيف شخص آخر.
• قبل أن ترفض التعامل مع وكيلك ، مع ذلك ، انظر أولاً إلى السعر. إذا كان السعر مرتفعًا للغاية ، فلن يقوم أي وكيل ببيعه.

أسباب طول مدة القائمة 90 يومًا

• في الأسواق العادية ، تكون قوائم التسعين يومًا أكثر شيوعًا.
• خلال الثلاثين يومًا الأولى ، ستحصل على الكثير من العروض إذا كنت تسعر بشكل صحيح .
• اسأل وكيلك عن تعليقات المشترين ومتابعة الاقتراحات لتحسين حالة منزلك و / أو سعرك.

أسباب طول قائمة 180 يومًا

• إذا تجاوز متوسط DOM مدة شهرين ، فمن المحتمل أنك تحاول البيع في سوق المشتري وستحتاج إلى مدة أطول في قائمة الإعلانات.

• إذا دخلت في عقد مدرج لمدة 90 يومًا ، فقد تنتهي صلاحية بطاقتك أثناء وجودك في حساب الضمان. في هذه الحالة ، قد يطلب وكيلك تمديد بطاقة البيانات ، لذا من المنطقي أن تبدأ ببيانات مدرجة مدتها 180 يومًا.
• اسأل وكيلك عند التوقيع المبدئي على قائمة الستة أشهر إذا كان الموظف سيعطيك ضمانًا شخصيًا يمكنك إلغاءه في نهاية 90 يومًا إذا كنت غير راضٍ. إذا لم يقدم لك الوكيل هذا الضمان ، فقم بإدراج وكيل لديه ثقة أكبر في تقديم هذا العرض.

أسباب لمدة سنة واحدة قائمة من الوقت

• إذا كنت تعيش في الشراعية حيث لا يتم بيع أي شيء في أي وقت مضى خلال سنة واحدة ، قد يكون الإدراج لمدة 360 يوم هو القاعدة في منطقتك.
• قد تستغرق العقارات الفريدة والطرود الكبيرة والممتلكات باهظة الثمن وقتًا أطول للبيع لأنها قد تروق لعدد محدود من المشترين.
• وتتطلب الجزر الخاصة وبيوت العطلات الفخمة وقتا أطول للتسويق ، وقد لا يكون الوكلاء مستعدين لطرد أموال التسويق الكبيرة للحصول على قائمة قصيرة الأجل.
• دعونا لا ننسى مبيعات قصيرة والحالات المتعثرة. على مر السنين ، حسنت البنوك وقت استجابتها في البيع على المكشوف ، لكن الكثير منها لا يزال بحاجة إلى 3 أشهر أو أكثر للتفاوض ، والمشترين الذين يخرجون قبل القبول ، ببساطة ، يطيلون الإطار الزمني.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.