النظر في الشغور مقابل المحتلة قبل وضع منزلك للبيع
لكنهم في كثير من الأحيان لا يعتبرون جميع الإيجابيات والسلبيات.
فوائد بيع المنزل في حين أنها شاغرة
لا شيء.
حسنا ، أعود ، وهناك عدد قليل.
- بالنسبة للمبتدئين ، لا يتم مقاطعة صاحب المنزل في أوقات غير مناسبة لإظهار المنزل. لا يضطر البائع إلى الخروج إلى الساحة أو المشي حول المبنى بينما يشتري المشترون منزلها.
- يتم زيادة فرص وجود وكيل عقاري تظهر منزلك. ذلك لأن العوامل غالباً ما تأخذ الطريق الأقل مقاومة. إذا كان لديهم 20 منزلاً للعرض و 5 مشغولين ، فقد يميلون إلى إظهار المنازل الخالية لأنها أسهل. ليس عليهم الاتصال وتحديد موعد. يمكنهم ببساطة الذهاب واستخدام صندوق الامانات .
- البائع ليس تحت ضغط مستمر للحفاظ على منزلها في عرض حالة نظيفة والناصعه في جميع الأوقات. مع الأطفال الصغار ، قد يكون هذا مستحيلاً تقريباً ، حتى إذا لم يكن أحد الوالدين يحمل وظيفة خارج المنزل.
عيوب لبيع منزل شاغر على منزل محتل
- قد يضطر البائع إلى تنظيم المنزل وتحمل نفقات إضافية لعمليات التدرج المنزلي . ذلك لأن المشترين عادةً لا يمكنهم تصور مساحة بدون أثاث. الغرفة الفارغة هي فقط أربعة جدران وسقف. لا يوجد شيء جذاب في ذلك.
- قد يتم تخريب المنزل. المنازل الشاغرة يمكن أن تجذب الجريمة. على رأس الضرر الذي يمكن أن يحدث عندما يقتحم سفاح منزلًا شاغراً ، قد ينتهي الأمر ببائع يدفع ثمن الجيب لإجراء إصلاحات لأن بوليصة التأمين على منزله قد لا تضمن منزلًا شاغراً. بوليصة تأمين منزل شاغرة منفصلة مكلفة.
- المنازل الشاغرة تضفي مزيدًا من الجاذبية العاطفية. المشترين الذين يسقطون رأسا على عقب في الحب مع منزل في كثير من الأحيان سيدفعون أكثر لهذا المنزل. يمكن للمنزل الشاغر أن يشعر بالفرح والوحدة.
أسباب البقاء في المنزل عند البيع
- يظهر المنزل بشكل أفضل عندما يكون مشغول. لا يحتاج المشترون إلى محاولة تخمين ما إذا كان السرير مناسبًا لجدار أو إذا كان هناك مكان في غرفة الطعام لجدول. يمكنهم على الفور تحديد الغرض من كل غرفة في المنزل لأنه يستخدم حاليا لهذا الغرض.
- من غير المحتمل أن يقتحم اللصوص منزلًا مشغولًا. لا يريدون المواجهة. اللصوص فقط يريدون تجريد المنزل وسرقة مكيف الهواء الخاص بك والسباكة النحاس دون أي تفاعل أو اعتراض جسدي.
- صاحب المنزل موجود للتعامل مع حالات الطوارئ. خاصة خلال أشهر الشتاء ، عندما يمكن أن تتجمد الأنابيب فجأة من جبهة باردة غير متوقعة ومن ثم تنفجر ، يمكن للبائع الموجود في السكن إدارة الأزمة على الفور. لا أستطيع الاعتماد على عدد غرف الغسيل التي غمرتها المياه لأن صنبور الصنبور بدأ يتسرب بعد أن تم نقل الغسالة.
- للتحقق من المشتري. إذا كان البائع موطنًا عند وصول وكيل المشتري مع المشترين ، فقد يكون لدى البائع فرصة للقاء شخصيًا مع مشتري المنازل الجدد المحتملين. هذا لا يعني أن البائع يمكن أن يميز ، ويجب على البائع الالتزام بقوانين الإسكان العادل مثل وكيل العقارات ، ولكن البائعين يفضلون في بعض الأحيان البيع للناس مثلهم. يمكن أن يكون شيء صغير ، مثل المشتري لديه يوركشاير الكلب ، تماما مثل البائع.
- البائع يدفع المرافق. يحتاج البائعون عادةً إلى ترك الأدوات المنزلية قيد التشغيل ، سواء كان المنزل شاغراً أو مشغولاً. من خلال العيش في المنزل أثناء عرضه للبيع ، لا يضطر البائع إلى دفع فواتير خدمات منزلية مكررة. وكلاء المشتري في حاجة إلى المرافق ليس فقط لإظهار ولكن لفحص المنزل وتقييم. من الصعب جدا بيع منزل بدون مرافق.
السبب الرئيسي لاختيار بيع منزل شاغر على منزل محتل
منزل البائعين هو ببساطة فوضوي للغاية لا يمكن عرضه بينما يعيش البائعون هناك. وتتنوع أسباب الفوضى المنازل. بعض البائعين هم حزم. قد يعانون من اضطراب الوسواس القهري ويعكس منزلهم ذلك السلوك لأن الصناديق مكدسة في كل مكان ، والغرف محشوة بالخياشيم بممتلكات شخصية. في بعض الأحيان ، تتخذ المتعلقات الشخصية شكل أكياس من القمامة أو أكوام من الصحف.
ومن المحتمل أيضًا أن يكون البائع قد توفي في المنزل وأن الورثة قد تركوا لتنظيف المنزل . ليس من غير المألوف العثور على جرذان ميتة أو حيوانات أكبر تالفة في أماكن إقامة الوصايا ، وقد تكون رائحة سيئة للغاية. يجب أن يذهب هذا النوع من الفوضى.
قد يكون البائعون غير راغبين في الحفاظ على المنزل في حالة تسليم مفتاح لإظهار أغراضه. في كل هذه الأنواع من الظروف ، من الأفضل أن ينتقل البائع قبل أن يضع المنزل في السوق.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.