تحدد العديد من عقود الشراء وإبرام عقود الإدراج أن البائعين سيستمرون في توفير المرافق أثناء بيع منزل. هذا يعني أيضا التأكد من دفع فواتير الخدمات العامة . في بعض المجتمعات ، إذا تم قطع اتصال الأدوات غير المدفوعة ، فلا يمكن إعادة تشغيلها ما لم يتم سداد المتأخرات السابقة بالكامل.
عندما تتداخل شركة Delinquent Utility Bills مع بيع منزل
تعتبر فاتورة المنفعة المتأخرة مشكلة أقل عندما يكون لدى البائع حقوق ملكية مما لو كان البائع لديه منزل تحت الماء .
ويرجع ذلك إلى أن البائع الذي يملك أسهمًا قد يحصل على ما يكفي من المال عند الإغلاق لدفع فواتير الخدمات العامة المتميزة. لا يوجد ربح للبائع البيع على المكشوف . لكنه لا يساعد البائع في الأسهم إذا لم يتمكن من دفع فاتورة المرافق قبل الإغلاق.
إذا أصبحت الفاتورة امتيازًا ومرفقة بالمنزل ، فيجب دفعها عادة عند الإغلاق. وإلا فسوف يؤثر على المشتري الجديد وقد لا يرغب المشتري في الإغلاق في ظل هذه الظروف. وعلاوة على ذلك ، فإن سياسة التأمين على اللقب سوف تكون باستثناء أن التأمين من التغطية ، مما يوفر عنوان الشركة على استعداد لإصدار التغطية.
من المهم ملاحظة أنه في بعض المبيعات القصيرة مع الكيانات الحكومية ، تسمح المبادئ التوجيهية بسداد فاتورة مرافق من حافز إعادة توطين البائع ، مع مراعاة حد أقصى معين بالدولار. ومع ذلك ، لا تأذن المبادئ التوجيهية دفع الرهن. هذا هو المكان الذي يمكن أن تقع بين الصخرة ومكان صعب.
إذا تم تسجيل فاتورة المرافق ضد الممتلكات ويصبح امتياز ، هذه مشكلة كبيرة لبعض البائعين من بيع قصيرة . خصوصا بائع البيع على المكشوف دون ما يكفي من المال لدفع فاتورة المرافق.
لماذا تحتاج المرافق إلى البقاء في المنزل أثناء البيع
في بعض الأحيان ، لا يفكر البائعون في المرافق أو المشتري عندما يستعدون للانتقال.
وبالطبع سيحرصون على بدء الخدمة في منزلهم الجديد ، ولكنهم في بعض الأحيان يصرفون الانتباه ويغمرون بالعملية المتحركة التي لا يدركون أن إيقاف تشغيل المرافق في منازلهم الحالية قد يؤدي إلى عواقب.
فيما يلي بعض الأسباب للحفاظ على المرافق متصلة في منزل شاغرة :
- عرض المنزل . إذا كان المنزل لا يزال في السوق للبيع ، فإن المرافق مهمة للغاية. تحافظ الحرارة والتيار المتناوب على الراحة الداخلية لمشتري المنازل. إذا كان الجو حارًا جدًا أو باردًا جدًا داخل المنزل ، فقد لا يصل المشتري إلى غرفة النوم الثالثة. قد يدور المشتري على كعوبها ويخرج.
- الحفاظ على سلامة المنزل. مرتين في السنوات القليلة الماضية ، انفجرت أنابيب المياه خلال شهر ديسمبر تجمدت في سكرامنتو وأغرقت منازل شاغرة. انفجرت الأنابيب بسبب إطفاء الحرارة - تجمدت المياه الراكدة داخل الأنابيب وتوسعت وكسرت الأنابيب. تحتاج المنازل للتنفس ، ويمكن أن تتضرر الأرضيات الصلبة في درجات الحرارة العالية أو درجات الحرارة الباردة.
- توفير الأمن. يقوم بعض مالكي المنازل بتثبيت مؤقت على مصباح أو مصباح ليتم تشغيله وإيقافه تلقائيًا في ساعات محددة ليلاً. القليل من الضوء يمكن أن يجعل المنزل يبدو مشغولاً. إنها لفكرة جيدة أن تترك إضاءة الشرفة في الليل. لا يشجع على محاولات الاختراق.
- المثمن المشتري. إذا كان المشتري هو الحصول على التمويل ، فإن هذا المقرض سيوظف المثمن. يقوم المقيم بإجراء اختبارات معينة لا يمكن تنفيذها إلا إذا كانت الأدوات المساعدة تعمل. إذا لم تكن الأدوات المساعدة متصلة ، فلن يقوم العديد من خبراء التقييم بإكمال التقييم حتى يتم إعادة تشغيل الأدوات المساعدة. إذا لم يستطع تقييم المشتري تقييمه ، فلن يحصل المشتري على القرض ولن يتمكن من الإغلاق.
- تفتيش منزل المشتري. معظم المشترين يرغبون في القيام بالعناية الواجبة ، والتي تشمل تفتيش المنزل . لا يستطيع مفتش المنزل فحص الأوعية ولا فحص ضغط الماء ولا يضمن عمل موقد غاز بشكل صحيح بدون مرافق.
- المسار النهائي للمشتري من خلال . العديد من عقود الشراء تنص على السير نهائيا من خلال. ويعني هذا أن المشتري يتحقق من أن المنزل في نفس الحالة كما كان عندما شاهده المشتري لأول مرة. إذا تم إيقاف تشغيل الأدوات المساعدة ، فلا يمكن للمشتري الحصول على هذا التحقق.
يمكن أن يساعد المشترون ووكلاء المشتري في تقليل تكاليف المرافق للبائع في الفترة ما بين وقت إبرام عقد الشراء وقبل الإغلاق:
يجب على المشتري أن يعامل منزل البائع بالطريقة التي يعتني بها المشتري بمنزله. . . لأنه قريبًا بما يكفي. الرعاية والاهتمام يجعل العلاقات الجيدة بين الطرفين. من الجيد إبقاء جميع الأطراف في صفقة مدنية ويتحدثون مع بعضهم البعض ، خاصة إذا كانوا قد يحتاجون إلى شيء ما من بعضهم البعض على الطريق. قليلا يغضب البائع أكثر من الحصول على فاتورة المرافق الفاحشة بعد الإغلاق.
- إطفاء الأنوار عند المغادرة
- مراقبة الحرارة
- إغلاق الستائر و / أو الستائر
- التأكد من أن جميع صمامات المياه محكمة وآمنة
تلميح: عندما تقوم بالتوقيع على مستندات القرض ، اطلب من شركة الضمان أن تقوم بإبلاغ شركات الخدمات ، إن وجدت ، بشكل روتيني. في كثير من الأحيان يتم إخطار مرافق المدينة من قبل شركة العنوان عند الإغلاق ، وقد حدث تغيير في الملكية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.