هل أنت ممزق بالنقد لأجل مخططات البيوت؟
لقد تساءلنا جميعًا عن بيوتنا التي نشتريها لرجال المال. ربما كنت قد رأيت هذه العلامات: "نحن ندفع نقدا للمساكن" أو "نحن شراء المنازل القبيحة" مسمر على أعمدة الهاتف وتعلق على الأسلاك الشائكة على طول الطريق السريع. ربما كنت قد تلقيت نشرة في البريد الذي يعد المستثمرين سوف تشتري منزلك - في أي حالة - وعلى جميع النقدية. تتم طباعة هذه النشرات بألوان زاهية مع رسومات ونصوص متداخلة في محارف غامقة من 24 نقطة ، تحثك على الاتصال اليوم للحصول على عملية بيع سريعة.
بعض هذه العلامات تقول أن المشترين هم مرخصين للعقارات ولكنهم لن يفرضوا عليك عمولة.
قد يتساءل الشخص الذكي ما هو الصيد؟ لأن الشخص الذكي سيبدو أن الأمر يبدو سهلاً للغاية وجيدًا بدرجة يصعب تصديقها. هناك دائما صيد.
"نحن نشتري منازل للنقد" تستهدف الإعلانات أنواع معينة من البائعين المحليين
الشركات التي تدفع المال للمنازل تفترس الباعة في المنزل الذين هم في محنة أو بحاجة إلى بيعها بسرعة. غالباً ما يعلن المشترون الذين يدفعون النقود عن أنواع المواقف التي يبحثون عنها على أمل أن تتعرف على مأزقك وأن تتصل بهم. انهم يبحثون عن:
- البائعين الذين لا يستطيعون البيع أو الذين تنتهي صلاحية بطاقاتهم
- الباعة المطلقون
- الإفلاس
- منازل في الوصايا
- منازل في الرهن
- الباعة الذين نقل أصحاب العمل منهم
- أصحاب الذين طردوا المستأجرين
- منازل شاغرة
- الحضيض أو المنازل التالفة
نو لجنة عدم وجود وعود للحصول على النقد السريع
بشكل عام ، سوف تشير هذه الشركات إلى أنك لن تدفع عمولات عقارية ، كما أنها تستمتع بفرح كبير في الحديث عن كيف أن وكلاء العقارات لا يستحقون الثراء.
والحقيقة هي أن الوكيل العقاري لا يصبح ثريًا من لجنة بيع واحدة ، ولكن هذه الشركات تزداد ثراءً من خلال استغلال وضعك. في معظم الأوقات ، يتجه البائعون إلى المزيد من خلال الاستعانة بجهة إدراج .
علاوة على ذلك ، فإن المشترين سوف يحققون المزيد من الأرباح إذا قاموا بدفع عمولة. عندما تتصرف كمديرة ، فإن معظمها لا تتقاضى عمولات لأنها تمثل تعارضًا قويًا في المصالح.
انهم لا يريدون الحصول على دعوى قضائية. لا يوجد سوى شيء واحد أسوأ من نسخ بائع ، وهذا ما يجعلهم يمزقونهم من الضغط على عمولة تحت وكالة مزدوجة.
لا يفرضون رسومًا على مجموعة من الأسباب. كما أنهم عادةً ما يقومون بمعالجة المبيعات داخل الشركة بدلاً من توظيف خدمة خارجية ، ويدفعون ثمن سياسات الملكية الخاصة بهم - أو حتى تخطي تأمين الملكية. إنقاذ كل عشرة سنتات.
كم تدفع الشركات النقدية السريعة؟
في الأيام الماضية ، قبل Candy Crush و Facebook ، اعتدنا على الإشارة إلى هذه الشركات باسم EPs ، مما يعني شركات شراء الأسهم . يركز هؤلاء المشترون النقديون فقط على وضع الأسهم الخاص بك. الإستراتيجية المستخدمة من قبل شركات النقد مقابل المنازل هي التفاوض على أقل سعر ممكن لمنزلك. لتحديد صافي أرباحك للبيع ، عليك أولاً التفكير بما يلي:
- من المحتمل أن يكون عرضك أقل من 80٪ من القيمة السوقية للمنزل ، ويمكن أن يتم خصم مركز حقوق الملكية الخاصة بك بنسبة تزيد عن 50٪.
- يأخذ المشترون لقب "رهنا" بقروضك الحالية ، مما يعني أنهم يتولون دفعات الرهن العقاري الخاصة بك. أنت لا تزال على الخطاف لهذا القرض حتى يتم سداده. عادةً ما تكون المعاملات الخاضعة للمعارضة مخالفة للقانون.
- إنهم يجمعون أموالاً أو يستخدمون خطوط ائتمان لنقدك ، وأقل الأموال التي يمكن أن يوفرونها لك ، وكلما سرعان ما يغلقون.
بعد الإغلاق مع شركات النقد السريع
أولاً ، أدرك أنه سواء كنت تبيع إلى مشتري سريع أو مشتر تقليدي ، فستحصل على نقود في كلتا الحالتين. والفرق هو أن المشتري التقليدي سيدفع أكثر ، وربما يقوم المشتري التقليدي بالحصول على التمويل الذي سيؤدي إلى سداد قروض الرهن العقاري الموجودة لديك.
بعد الإغلاق ، من المرجح أن يتحول المشتري الذي يدفع نقدًا إلى البيع ويعيد بيع منزلك إلى مشتر تقليدي مقابل سعر أعلى للمبيعات. هذه هي الطريقة التي تحقق أرباحًا هائلة.
إذا لم تكن يائسا حقا ، قد ترغب في النظر في إدراج منزلك للبيع مع شركة وساطة كاملة الخدمات ذات السمعة الطيبة بدلا من استدعاء أي من هذه الأنواع من شركات المال السريع مقابل المنازل. بغض النظر عما يقولونه لك ، فإنهم يتطلعون إلى كسب المال بسرعة.
إذا لم تتمكن من بيع منزلك بأمانة ، فقد تحتاج إلى التفكير في بدائل عن بيع المنزل وحفظ الأسهم الخاصة بك.
بعض الناس لا يمانعون في الاستفادة من. إذا كنت واحدًا من هؤلاء ، فلا بأس.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.