Question: One-Story vs a Two-Story Home: which is better to Buy؟
يسأل القارئ: "ابنتي وزوجها يخططان لشراء منزل في الضواحي. كانا يعيشان في شقة مدينة مزدحمة خلال السنوات العديدة الماضية. ولكن الآن مع شخص صغير على الطريق ، قرروا يقول منزل زوجي إنه يجب عليهم شراء طابقين لحماية استثماراتهم ، إلا أن وكيلهم العقاري يخبرهم بأن منزل مكون من طابق واحد أكثر شعبية. ومع ذلك ، فأنا أكرههم لشراء المنزل الخطأ ، أي شراء أفضل - منزل مكون من طابق واحد أو طابقين؟ - الجدة جاكي "
الإجابة: سواء كان منزل من طابق واحد هو استثمار أفضل من المنزل المكون من طابقين ، فهذا يعتمد كثيرًا على عين الناظر وسوق العقارات المحلية وموقع المثل الأعلى والموقع والموقع . أعلم أن الأشخاص يريدون دائمًا إجابة الأسهم لهذه الأنواع من الأسئلة ، وبينما يوفر المنزل المكون من طابقين العديد من المزايا ، فهناك أيضًا عيوب متأصلة لهم.
مقارنة منزل من طابق واحد إلى منزل من طابقين
سوف تجد الناس الذين يقولون أن المنازل ذات المستوى الواحد هي أكثر جاذبية بصريا من المنزل متعدد المستويات ، ولكن هذه مسألة ذوق شخصي وأسلوب معماري. في ما يلي 3 عوامل أخرى يجب وضعها في الاعتبار:
- قد تكون ساحة المنزل المكون من طابق واحد أصغر.
إذا كانت جميع المنازل الموجودة في أحد أحياء المدينة مطابقة ، على سبيل المثال ، مع وجود أحجام كبيرة بعرض 40 قدمًا بعمق 80 قدمًا ، فإن ذلك يساوي مساحة مربع تبلغ 3،200 قدمًا مربعة فقط لكل قطعة. قد تقوم بعض رموز المدن بتخصيص نسبة صغيرة من حجم مساحة 0.07 فدان للهيكل. إذا كان كود المدينة ينص على أن المبنى لا يمكن أن يشغل أكثر من 40٪ من الكثير ، فإن مساحة منزلك في تلك الحالة لا يمكن أن تتجاوز 1280 قدم مربع.
وهذا يعني أنه إذا كانت بعض المنازل عبارة عن منازل من طابقين والبعض الآخر يتكون من طابق واحد ، فإن المنازل ذات المستوى الفردي سيكون لها لقطات مربع قصوى تبلغ 1،280 ، بينما يمكن أن يكون المنزل المكون من طابقين ضعف هذا الحجم أو 2.560 قدم مربع أو أكثر. غالبًا ما يكون سعر المنزل المكون من طابق واحد أكثر لكل قدم مربع من طابقين.
ولكن في كثير من الأحيان يكون التكوين الذي ستجده هو منزل من طابق واحد قد يستهلك الكثير من المنزل متعدد المستويات. قد يبني بناة البناء ، على سبيل المثال ، 900 قدم مربع لمنزل مكون من 3 طوابق ، مما سيزيد من المساحة الصالحة للاستخدام في ساحة مساحتها 3200 قدم مربع. سوف يستخدم أساس 900 قدم مربع حوالي 28٪ من الكمية مقابل 40٪. لذلك ، فإن الأشخاص الذين لديهم عائلات يريدون ساحات أكبر يميلون إلى الانجذاب نحو المنازل المكونة من 3 طوابق ومساحة أكبر من 2700 قدم مربع.
- الصوت قد يسافر بين الطوابق.
أعرف مقاولاً في شيكاغو يقول إن الروافد يجب أن تكون متباعدة بمقدار 12 بوصة على المستوى الثاني لتقليل الصرير والأصوات من على الأرض. أقدم المنزل ، وبصرف النظر عن الروافد. على الرغم من أن ، للإنصاف ، أقدم المنزل ، وعادة ما يكون أكبر من الروافد.
إذا كانت غرفة النوم ، على سبيل المثال ، تقع مباشرةً فوق غرفة عائلية ، فقد ينتقل الصوت الصادر من التلفزيون إلى الطابق الثاني ليلاً. هذا سيجعل من الصعب على الشخص الذي يحاول النوم في غرفة النوم بينما يشاهد شخص آخر التلفزيون في غرفة العائلة في الطابق السفلي. إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة الذي استأجر لسنوات ، فقد تعبت من الاستماع إلى الأصوات التي تتنقل عبر الجدران.
- يمكن أن يكون الدرج خطيرًا أو مرهقًا أو غير مريح
هناك سبب لماذا العديد من المنازل في مجتمع نشط للبالغين هي مستويات واحدة. مع تقدم العمر ، يصبح من الصعب تسلق السلالم. إن مشاكل الركبة أو آلامها أو آلامها تجعل من المستحيل تقريباً على بعض كبار السن صعود الدرج صعوداً وهبوطاً بسهولة. هذا هو السبب في أن بعض المجتمعات المحلية الجديدة بدأت في دمج المصاعد في بنائها. انهم يريدون جذب سكان الشيخوخة.
كما أن الأشخاص الذين لديهم أطفال صغار ليسوا من المعجبين الكبار بالسلالم. من السهل جداً على الطفل أن ينزلق ويسقط على الدرج. يقوم العديد من أولياء الأمور بتركيب البوابات في أعلى وأسفل الدرج لمنع أبنائهم من استخدام الدرج على الإطلاق. لكن هذا لا يمنع دائما الأطفال الفضوليين.
اعتمادا على تخطيط المنزل ، يمكن للسلالم والدرجات والعدادات والهبوط الحصول على مساحة قيمة داخل المنزل. إذا واجه الدرج الباب الأمامي ، فإنه يعتبر سيئة فنغ شوي . يمكن أيضا أن يكون هناك الكثير من العمل لتشغيل صعودا وهبوطاً الدرج طوال اليوم. إذا كنت في الطابق العلوي وتريد شرابًا من الماء ، فقد تحتاج إلى الذهاب إلى الطابق السفلي للوصول إلى المطبخ بدلاً من المشي لمسافة قصيرة أسفل القاعة. كما أن حمل الغسيل لأعلى وأسفل الدرج هو متاعب أيضًا. لاحظ مكان الغسيل في منزل مكون من طابقين مقابل غرف النوم قبل شرائه.
ومع ذلك ، أعتقد أن الطعم الشخصي سيفوز فيما إذا كان لابد لابنتك وزوجها من شراء قصة واحدة أو منزل من طابقين. في معظم مناطق الضواحي ، غالبًا ما يتم تقدير منزل من طابق واحد وقد يبيع أسرع من المنزل المكون من طابقين. في أحياء المدن القديمة ، يفضل الناس عمومًا منازل من طابقين. هناك تحذير واحد يجب تذكره: لا تشتري منزلاً من طابق واحد تحيط به منازل من طابقين. ونتمنى لك التوفيق في جدتك الجديدة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.