يكتب أحد القراء: "يقول لي جميع أصدقائي أننا سنوقع على حياتنا في شركة العنوان عندما نعرض موعدنا الختامي للتوقيع على وثائق شراء منزلنا. يقول أخي أن ذراعه قد سقطت بعد توقيعه جميعًا من وثائقه لشراء المنزل ، ماذا يعطي؟ ماذا يمكننا أن نوقع ربما يستغرق كل هذا الوقت أو أن تشارك؟ سألت المقرض ، وقال أنه يجب أن يستغرق 20 دقيقة. ما هي القصة الحقيقية؟ كم من الوقت يستغرق ل التوقيع على وثائق شراء المنزل؟ أشعر بالقلق الآن ".
الجواب: أستطيع أن أشعر بخوفك من التوقيع على كل هذه الأوراق لشراء المنزل. سأكون صادقاً معك ، إنه كثير من الأعمال الورقية. المزيد من الأعمال الورقية مما كان يجب عليك توقيعه لشراء أي شيء آخر في حياتك. إنها أكثر من الأوراق حتى من بائعي المنازل للتوقيع. غالباً ما تكون الأوراق المطلوبة لبيع منزل أقل بكثير من المستندات التي يجب على المشتري توقيعها للشراء. إنها كمية لا تصدق من الوثائق القانونية التي يجب على المرء توقيعها لشراء منزل .
ومع ذلك ، ليس هناك ما يدعو للقلق. أكبر شيء يجب أن تقلق بشأنه هو أن الأوراق التي توقعها دقيقة. بطبيعة الحال ، إذا كنت تدفع نقدا ، فإن أوراق شراء المنزل ضئيلة ، ولكن معظم المشترين يمولون شراء منزل. انها البنوك التي تتطلب الكثير من وثائق شراء المنزل.
التوقيع على وثائق الشراء الرئيسية غير المهمة
سيكون هناك عدد قليل من الوثائق القانونية الهامة للغاية والبعض الآخر غير مهم.
صك الهبة ليست واحدة من تلك الوثائق. المشتري لا يوقع على الفعل. هذا يدهش بعض المشترين. لأنه إذا قمت بشراء سيارة ، على سبيل المثال ، قد تقوم بتوقيع وثيقة عنوان تقبل ملكية السيارة. الأمر مختلف عند شراء منزل. يوقع البائع على سند الهبة أو سند الضمان ، وليس المشتري.
ستكون المستندات الأخرى عبارة عن نماذج قانونية قد تضمن أنك لم تكذب على أي من المستندات الأخرى التي قمت بتوقيعها. يمكن أن تكون هناك أشكال مختلفة من هذه الوثيقة كوثيقة واحدة تفيد بأنك تقول الحقيقة لا تكفي في كثير من الأحيان للإدارة القانونية للبنك. ستتم إعادة صياغة الاستمارات القانونية وإعادة صياغتها ، وأحيانًا تكون المستندات مطابقة للوثائق السابقة ، ولكن يجب على المشتري في المنزل التوقيع عليها.
لا تغض. لا تشتكي لا ترفض التوقيع. ما عليك سوى التوقيع على المستندات أو تأخر إغلاقك و / أو حتى بعد تقديم شكوى إلى البنك ، قد تعلم أنه يمكنك الذهاب إلى مكان آخر للحصول على قرض عقاري إذا لم تعجبك المستندات.
قد يُطلب منك أيضًا توقيع مستندات تقول أنك استخدمت أسماءًا مختلفة أو كان بإمكانك استخدام أسماء مختلفة إذا سبق لك التفكير في طرح الفكرة في الماضي. قد تقوم بتوقيع نماذج مختلفة من توقيعك ، مع أولية ، دون الأولية ، مع اسمك الأوسط مكتوبة ، كل نوع من التباين ممكن تحت الشمس. فقط قم بتوقيعه
لا تتفاجأ إذا سئلت عن حالة المنزل وتقييمه من ممتاز إلى جيد / متوسط / عادل أو ضعيف. قد تحتاج إلى التوقيع على شهادة إشغال مالك.
هذه وثيقة يمكن للبنك استخدامها لاستدعاء قرضك المستحق ودفعه إذا لم تنتقل إلى العقار. معظم الوثائق هي استمارات يمكن أن يقاضي فيها المشتري أو تتعرض لعواقب إذا كانت المعلومات التي قدمها المشتري غير صحيحة. ومع ذلك ، يجب على المشتري التوقيع على جميع تلك الوثائق إذا كان المشتري يريد القرض.
التوقيع على وثائق شراء منزل مهم
لقد عملت مع العديد من المحامين الذين يريدون قراءة كل وثيقة. لا ألومهم لأن من المحرج أن يعترف المحامي بأنها وقعت على وثيقة دون قراءتها. لكن العديد من المحامين لا يقرؤون جميع مستندات شراء المنازل. بيد أن مشتري المنازل المحامين عادةً ما يقرؤون الوثائق التالية ويدققونها للتفاصيل. كمشتري منزل ، يجب عليك أيضا.
- سند إذني
تحقق مما يلي: تدقيق إملائي لاسمك. عنوان العقار ، بما في ذلك الرمز البريدي. سعر الفائدة. الرصيد الرئيسي للقرض. مصطلح على السداد. عقوبة الدفع المسبق ، إن وجدت.
- الرهن أو سند الثقة
تحقق مما يلي: تدقيق إملائي لاسمك. عنوان العقار ، بما في ذلك الرمز البريدي. الرصيد الرئيسي. شروط التسارع أو الاغتراب .
- The Statosing Statemnt
تحقق مما يلي: تدقيق إملائي لاسمك. اسم وعنوان المقرض. عنوان العقار. وكيل التسوية. تاريخ التسوية. تاريخ التسجيل / الإغلاق. سعر بيع العقد. مبلغ من المال جدي. مبلغ القرض الجديد. جميع رسوم إغلاق التكاليف - الأهم من ذلك ، 800 الرسوم ، والتي هي رسوم المقرض.
إذا لم تفهم الديون والائتمانات ، فاطلب تفسيراً حتى تشعر بالرضا أو نفاد صبرك ، وهو ما يحدث أولاً. العديد من الأشخاص الأذكياء ، بما في ذلك العاملين في مجال العقارات ، لا يفهمون كيفية قراءة البيان الختامي. وجدوا الديون والاعتمادات مربكة جدا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.