أفضل مدن الولايات المتحدة للاستثمار في العقارات

إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، فإليك مكان القيام بذلك.

لقد مر حوالي عقد من الزمن منذ انهيار سوق الإسكان ، ولكن يبدو أن العقارات قد تعافت في أجزاء كثيرة من البلاد. أسعار الفائدة لا تزال منخفضة من الناحية التاريخية والأسعار في ازدياد في المدن في جميع أنحاء البلاد. وهذا يبشر بالخير للمستثمرين.

هناك ندرة في إمدادات المساكن في العديد من المواقع التي تدعم الأسعار ، وهناك بعض القلق من أن الأمور تصبح باهظة الثمن في بعض المدن.

لكن الاقتصادات المحلية قوية أيضا ويمكن أن تساعد المستثمرين في تحويل أرباح جيدة إذا تمكنوا من شراء الآن.

هنا نظرة على 10 من أفضل المدن للاستثمار في العقارات السكنية الآن. هذه قائمة ذاتية تعتمد على مجموعة متنوعة من نقاط البيانات المختلفة ، وعلى الأخص مؤشر S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index ، بالإضافة إلى قوة الاقتصاد المحلي وقوانين الإسكان.

لاس فيجاس

كان هناك وقت عندما كان ينظر إلى ولاية نيفادا على أنها نقطة الصفر لانهيار قطاع الإسكان ، ولكن الأسعار انتعشت. ارتفعت الأسعار بأكثر من 11 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية (اعتبارًا من أبريل 2018) ، ولكن لا يزال هناك مجال للنمو ، حيث لا يزال متوسط ​​سعر المنزل أقل من المتوسط ​​الوطني. إنه مكان شهير للمتقاعدين ، وقد انتقل أكثر من 300،000 شخص إلى نيفادا منذ إحصاء 2010 ، مما يجعله أحد أسرع الدول نمواً في البلاد.

دالاس

ارتفعت الأسعار بنحو 7 في المائة في عام 2017 ، متجاوزة المعدل الوطني بنقطة مئوية كاملة.

ليس هناك مجال كبير لنمو الأسعار في دالاس لأن الأسعار كانت ترتفع بالفعل لعدة سنوات متتالية. لكن دالاس لديها اقتصاد محلي قوي مع قاعدة شركات قوية وبطالة منخفضة. وهذا يبشر بالخير لسوق الإسكان.

سان فرانسيسكو

إن اللوائح الصارمة الخاصة بإنتاج المساكن الجديدة تحافظ على ارتفاع الأسعار في منطقة الخليج ، لذا فهي ليست سوقاً سهلة للدخول إليها إذا كنت مستثمراً.

(أو إذا كنت تبحث ببساطة عن مكان مناسب للعيش فيه.) ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يمتلكون عقارات سيخرجون بشكل جيد. ارتفعت الأسعار بنحو 10 في المئة في عام 2017 ، وعائدات سنوية لمدة خمس سنوات أكثر من 11 في المئة. لن تشتري بسعر منخفض إذا استثمرت في سان فرانسيسكو ، لكن ليس هناك مؤشر على أن الأسعار ستنخفض.

سياتل

يشبه مقر مقاطعة كينج مقاطعة سان فرانسيسكو ، حيث لا يقوم هؤلاء البناءون بمواكبة الطلب على المساكن. هناك نمو في الوظائف ، ونمو سكاني ، ونمو في الدخل في سياتل ، مما سمح للأسعار بالارتفاع أكثر من 12 في المائة في العام الماضي. متوسط ​​سعر المنزل في سياتل أكثر من 400،000 دولار. لا توجد صفقات ، ولكن الظروف الاقتصادية صحية بما فيه الكفاية للحفاظ على سوق الإسكان قوية.

سولت لايك سيتي

يوتا لديها الكثير من أجل ذلك. الجبال العظيمة ، والأنشطة الترفيهية الرائعة ، واقتصاد تكنولوجي متنامي. أفاد مجلس سولت لايك للوسطاء العقاريين أن مبيعات المساكن في سولت لايك سيتي في عام 2017 كانت ثالث أعلى معدل على الاطلاق. وارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنزل أسرة واحدة (325000 دولار) 10 في المئة في عام 2017. يتوقع أصحاب العقارات أن تنمو الأسعار بنسبة 7-8 في المئة أخرى في 2018 ، وذلك بفضل تدفق 8500 أسرة جديدة.

يمكن للأسرة ذات الدخل المتوسط ​​الاستمرار في شراء حوالي 65 في المائة من المنازل في مقاطعة سولت ليك ، مما يعني أن السوق ليست قريبة من الحرارة المفرطة.

ناشفيل

ذكرت Tennesseean أن أسعار المنازل في هذه المدينة الجنوبية هي أعلى بنسبة 47 في المئة من العقد الماضي. فالسكان الذين يتزايدون بسرعة يتغذون على الطلب على المساكن ، ولم يستمر العرض في الارتفاع. وقد عزز ذلك الأسعار وسمح لأصحاب المنازل بجني بعض الأرباح الكبيرة في العام الماضي. هناك بعض القلق من أن المنازل في ناشفيل قد تكون مبالغ فيها ، ولكن في الوقت الحالي ، ينظف المستثمرون. كان متوسط ​​سعر البيع للمنزل في ناشفيل في مارس 2018 هو 305،000 دولار ، وهو يفوق المعدل الوطني البالغ 240،000 دولار.

بالم بيتش ، فلوريدا

وبلغ متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة في مقاطعة بالم بيتش 348 ألف دولار في مارس من عام 2018 ، وهو أعلى نقطة منذ الحادث منذ عقد من الزمان.

في هذه الأثناء ، وصلت أسعار الشقق السكنية والمنازل السكنية إلى متوسط ​​سعر 177 ألف دولار ، أو 9 في المائة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. قد لا يكون هناك مجال كبير لنمو الأسعار ، ولكن المنازل في بالم بيتش ليست مبالغة في قيمتها بعد.

أورلاندو

إذا كنت تبحث عن قيمة أفضل في فلوريدا العقارات ، قد يكون أورلاندو المكان. وبلغ متوسط ​​سعر المنازل في أورلاندو 233 ألف دولار في مارس ، وهو ارتفاع بنسبة 6 في المائة مقارنة بالعام الماضي ، وفقا لرابطة أورلاندو الإقليمية للعقارات. لذا فإن الأسعار آخذة في الارتفاع ، ولكنها لا تزال أكبر بكثير من المتوسط ​​الوطني. من المتوقع أن يكون النمو السكاني والعملي في أورلاندو قوياً ، مما يوحي بوجود مجال كبير للنمو. يتوقع Realtor.com أسعار المنازل في أورلاندو للقفز بنسبة 6.9 في المئة.

دنفر

بلغ متوسط ​​سعر منزل العائلة الواحدة في دنفر رقماً قياسياً في مارس عام 2010 وقدره 407،00 دولار. وهناك بعض القلق من أن السوق تزداد سخونة ، لكن نقص العرض يظل في ارتفاع الأسعار. كما أنه يساعد أيضًا على أن تكون دنفر واحدة من أقل معدلات البطالة - 3 بالمائة فقط - بين المدن الكبرى. ارتفعت الأسعار أكثر من 7.5 في المئة على مدى الاثني عشر شهرا الماضية ، ونمو أسعار عقارات Realtor.com من 6.5 في المئة في 2018.

رالي ، كارولاينا الشمالية

المدن في مثلث البحوث في ولاية كارولينا الشمالية لديها الكثير مما هو اقتصادي بالنسبة لهم. هناك قوى عاملة شابة ومتعلمة تتدفق بعيداً عن السواحل لأن الأمور أكثر تكلفة. هذا يبشر بالخير لسوق العقارات هنا. سجلت خدمة المثلث متعددة القوائم زيادة في الأسعار 9.3 في المائة مقارنة بشهر مارس من العام الماضي. ولكن متوسط ​​سعر المنزل حوالي 264،000 دولار ، مما يجعله قيمة أفضل من أماكن مثل سان فرانسيسكو وسياتل.