بالنسبة للعديد من الناس ، فإن العقارات هي الأسهل لفهم الاستثمار لأنها بسيطة ومباشرة ، وتنطوي على تبادل عادل بين مالك العقار (المالك) ومستخدم العقار (المستأجر). طالما أن الماء الساخن يستمر في التدفق ويصل الإيجار في الوقت المحدد ، يكون الجميع سعداء ومزايا. الاستثمار في العقارات أكثر تعقيدًا من ذلك ، على الرغم من ذلك ، لأن هناك عدة أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية ، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية ، وكذلك العقارات التي تتداول في البورصات ، والتي تسمى REITs. تم تصميم هذا الدليل لمساعدتك.
عندما تستثمر في العقارات ، فإن هدفك هو وضع المال للعمل اليوم وجعله ينمو بحيث يكون لديك المزيد من المال في المستقبل. عليك أن تحقق ربحًا كافيًا ، أو "عائدًا" ، لتغطية المخاطر التي تتحملها ، والضرائب التي تدفعها ، وتكاليف امتلاك الاستثمار العقاري مثل المرافق والتأمين. تشرح هذه النظرة العامة أساسيات الاستثمار العقاري للمبتدئين لمساعدتك على تعلم ما يمكن توقعه وكيفية كسب المستثمرين للمال من ممتلكاتهم العقارية . هناك ثمانية أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية التي يحتاج المستثمرون الجدد إلى فهمها: العقارات التجارية ، العقارات السكنية ، العقارات الصناعية ، العقارات متعددة الاستخدامات ، العقارات السكنية ، صناديق الاستثمار العقاري ، إقراض الرهن العقاري ، وعمليات البيع / إعادة الاستئجار. لكل منها فوائده وعيوبه الخاصة. يقدم لك هذا الدليل الأساسي شرحًا موجزًا حتى لا تتعرض للترهيب أو الإرهاق عند فحص الاستثمارات المحتملة ورؤية المصطلحات المستخدمة. هناك أنواع إضافية من الممتلكات ، بما في ذلك العقارات متعددة الأجيال. تعلم ثمانية أنواع من الاستثمار العقاري ...
إذا كنت تفكر في شراء عقارات ، سواء كانت إقامة رئيسية لعائلتك أو عقار استثماري ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية الحفاظ على أموالك المدفوعة بأمان وسهولة الوصول إليها. فيما يلي بعض الأفكار عن أفضل الأماكن لاستثمار الأموال المدفوعة مقدمًا ... كمستثمر جديد ، هل تساءلت يومًا عن الأفضل: الأسهم أو العقارات؟ كلاهما له مزايا وعيوب معينة ، لكن الجواب قد يعتمد على شخصيتك وأذواقك كما هو الحال في محفظتك ووضعك. اكتشف أي استثمار قد يكون اختيارًا أكثر حكمة ... واحدة من الطرق الأكثر شعبية لامتلاك العقارات هي من خلال نوع خاص من الاستثمار المعروف باسم REIT ، وهو اختصار لثقة الاستثمار العقاري. تأتي صناديق الاستثمار العقاري في "نكهات" لا حدود لها - على سبيل المثال ، يستثمر البعض فقط في العقارات التجارية ، وغيرها فقط في المجمعات السكنية. يمكنك التداول في صناديق REIT مثل الأسهم من خلال حساب الوساطة ويتم فرض ضرائب على أرباح الأسهم بشكل مختلف عن توزيعات الأرباح من الأسهم. اكتشف كيف تعمل صناديق REIT وما إذا كان عليك التفكير في امتلاكها بدلاً من العقارات العقارية المباشرة ... سيخبرك بعض المستشارين الماليين بإرسال مدفوعات إضافية إلى الدائن الخاص بك لخفض ديونك العقارية. سيقول لك آخرون أن تحتفظ بالمزيد من المال في متناول اليد ، لذلك يمكنك تخزين صندوق طوارئ ذي حجم لائق. ايهم صحيح؟ إليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ، خاصة إذا لم يكن لديك سيولة كافية في متناول اليد لتجنب المخاطر المالية ... لا ينبغي عليك أبداً ، تحت أي ظرف ، امتلاك استثمار عقاري مباشرة باسمك ! في معظم الأحيان ، يمتلك مستثمرون عقاريون جادون عقارات من خلال ما يعرف بشركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ذات مسؤولية محدودة. يمكن لهذه الأنواع الخاصة من الشركات حماية أصولك الشخصية من الدعاوى القضائية والأخطار الأخرى. في الواقع ، فإن معظم المستثمرين الأثرياء يملكون منزلهم من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة كممارسة لإدارة المخاطر. كمستثمر عقاري جديد محتمل ، من الضروري أن تفهم كيف تعمل شركة ذات مسئولية محدودة ولماذا قد ترغب في استخدامها لحيازة عقاراتك المستأجرة أو غيرها من الاستثمارات العقارية. واحدة من أكبر الاستثمارات التي سيجعلها شخص في حياتهم هي الإقامة الأساسية. لسوء الحظ ، يدرك عدد قليل من المستثمرين / أصحاب المنازل الجدد أنه بمجرد احتساب تكاليف التأمين ، والصيانة ، وتكاليف الفائدة الصافية على الرهن العقاري والنفقات الأخرى ، فإن معدل العائد الحقيقي بعد التضخم في المنزل يبلغ 0٪ تقريبًا. لا يجب أن يكون الأمر كذلك ، ولكن يجب أن تذهب إلى أول استثمار عقاري كبير وعينيك مفتوحة على مصراعيها. هنا هو ما تحتاج إلى معرفته عن أسطورة العقارات الكبيرة ...