الاستثمار العقاري للمبتدئين

نظرة عامة على أساسيات الاستثمار العقاري للمبتدئين

ببساطة ، عند الاستثمار في العقارات ، الهدف هو وضع المال للعمل اليوم والسماح له بالزيادة بحيث يكون لديك المزيد من المال في المستقبل. يجب أن يكون الربح ، أو "العائد" الذي تقوم به على استثماراتك العقارية كافياً لتغطية المخاطر التي تتحملها ، والضرائب التي تدفعها ، وتكاليف امتلاك الاستثمار العقاري مثل المرافق والصيانة الدورية والتأمين.

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري حقاً بسيطاً من الناحية المفاهيمية باعتباره يلعب الاحتكار عندما تفهم العوامل الأساسية للاستثمار والاقتصاد والمخاطر.

للفوز ، يمكنك شراء العقارات ، وتجنب الإفلاس ، وتوليد الإيجار بحيث يمكنك شراء المزيد من العقارات. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن "بسيط" لا يعني "سهل". إذا ارتكبت خطأ ، يمكن أن تتراوح العواقب بين المضايقات البسيطة والكوارث الكبرى. هل يمكن أن تجد نفسك حتى كسر أو ما هو أسوأ.

4 طرق المستثمرين العقاريين كسب المال

عندما تستثمر في العقارات ، هناك عدة طرق يمكنك من خلالها جني المال:

1. التقدير العقاري
   عندما تزداد قيمة العقار بسبب تغير في سوق العقارات ، تصبح الأرض المحيطة بالممتلكات أكثر ندرة أو ازدحاما مثلما هو الحال عندما يتم بناء مركز تسوق رئيسي في الجوار أو ترقيته في استثماراتك العقارية لجعله أكثر جذابة للمشترين المحتملين أو المستأجرين. التقدير العقاري هي لعبة صعبة. في الواقع ، إنه أكثر مخاطرة من الاستثمار في إيرادات التدفق النقدي.
2. التدفق النقدي الدخل
   ويركز هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء عقار ، مثل مبنى سكني ، وتشغيله ، وبذلك تقوم بتجميع الأموال النقدية من الإيجار ، وهو المال الذي يدفعه المستأجر منك لاستخدام العقار بمبلغ محدد من الوقت. يمكن توليد إيرادات التدفق النقدي من وحدات التخزين ذات الإدارة الجيدة ، وغسل السيارات ، ومباني الشقق ، ومباني المكاتب ، وبيوت الإيجار ، وأكثر من ذلك.

1. الدخل العقاري ذات الصلة
   هذا هو الدخل الناتج عن "المتخصصين" في صناعة العقارات مثل سماسرة العقارات ، الذين يكسبون المال من خلال العمولات من بيع وشراء العقارات ، أو شركات إدارة العقارات التي تحافظ على نسبة من الإيجارات مقابل تشغيل اليوم العمليات اليومية للممتلكات. هذا النوع من الدخل المرتبط بالعقار سهل الفهم. على سبيل المثال ، تحصل شركة إدارة الفنادق على نسبة 5 في المائة من مبيعات الفندق للعناية بالعمليات اليومية مثل استئجار الخادمات ، وتشغيل المكتب الأمامي ، وتقطيع العشب ، وغسل المناشف.

1. الدخل الإضافي للاستثمار العقاري
   بالنسبة لبعض الاستثمارات العقارية ، يمكن أن يكون هذا مصدرًا ضخمًا للربح. وتشمل إيرادات الاستثمار العقاري المساعدة أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو مرافق الغسيل في شقق منخفضة الإيجار. في واقع الأمر ، فهي بمثابة شركات صغيرة داخل استثمار عقاري أكبر ، مما يتيح لك كسب المال من مجموعة شبه أسيرة من العملاء.

نصائح لشراء عقارات للاستثمار العقاري

هناك عدة طرق لشراء أول استثمار عقاري. إذا كنت تقوم بشراء عقار ، يمكنك استخدام الديون عن طريق أخذ الرهن العقاري ضد عقار. إن استخدام الرافعة المالية هو ما يجذب العديد من المستثمرين العقاريين لأنه يسمح لهم بالحصول على عقارات لا يستطيعون تحملها. ومع ذلك ، فإن استخدام الرافعة المالية لشراء العقارات يمكن أن يكون خطيراً لأنه في سوق هابطة ، يمكن أن تدفع نفقات الفائدة والمدفوعات العادية المستثمرين إلى الإفلاس إذا لم يكونوا حذرين.

أنت تقريبا لن تشتري استثمار عقاري باسمك الخاص. بدلاً من ذلك ، لأسباب تتعلق بإدارة المخاطر ، فكر في عقد استثمارات عقارية من خلال أنواع خاصة من الكيانات القانونية مثل الشركات ذات المسئولية المحدودة أو الشراكات المحدودة (يجب عليك استشارة محامٍ مؤهل لرأيه أو رأيها فيما يتعلق بطريقة الملكية الأفضل لك ولأصحابك ظروف).

وبهذه الطريقة ، إذا سقط الاستثمار العقاري أو انزلق شخص ما وسقط ، مما أدى إلى دعوى قضائية ، يمكنك حماية أصولك الشخصية لأن أسوأ ما يمكن أن يحدث في بعض الظروف هو أنك تخسر الأموال التي استثمرتها. فهو يتيح لك النوم ليلاً لأنه ما لم تخدع نفسك في مكان ما ، يجب أن تكون أصول خطة 401 (k) الخاصة بك ، واستثمار Roth IRA ، وحسابات التقاعد الأخرى بعيدة المنال.

أي نوع من الاستثمار العقاري يجب أن تفعل؟

عندما تكون مستعدًا لبدء عملية الاستثمار العقاري ، ستحتاج إلى تحديد أنواع الاستثمار العقاري الأكثر ملاءمة لك.