سؤال: ما هي فوائد الدفع النقدي للمنزل؟
يسأل القارئ: "هل صحيح أن المال هو الملك؟ نحن لا نتفاخر أو أي شيء ، ولكن أنا وزوجتي أنقذ ما يكفي من المال لدفع جميع الأموال للمنزل. ونحن نعلم أننا قد تحصل على معدل عائد أفضل في سوق الأسهم ، ولكن مع الأسعار كما هي الحال في لوس أنجلوس ، فإننا نعتقد أن البائع قد يعطينا استراحة على السعر إذا كنا ندفع نقدًا ، ما هي الفوائد التي تدفع إلى دفع المال للمنزل؟ "
الجواب: جيد بالنسبة لك لوضع جانبا المال لشراء منزل . عدد قليل جدا من المشترين منضبطة بما يكفي لتوفير ما يكفي لدفع المال للمنزل ، ناهيك عن منزل في ولاية كاليفورنيا. الأسعار هنا هي الفلكية مقارنة ببقية البلاد.
اعتمادًا على درجة الحرارة في السوق ، فإن الدفع نقدًا له فوائده من وجهة نظر البائع. الآن ، قد يقول بعض الخبراء أنه دائمًا ما يكون نقدًا في النهاية ، وهو كذلك. لكن الوصول إلى "النهاية" يمنع بعض المشترين الذين يستخدمون التمويل من الوصول إلى هناك.
أسباب لماذا البائعين مثل جميع العروض النقدية
سيقبل البائعون في الغالب عرض الشراء النقدي بالكامل على عرض أعلى سعراً بتمويل قرض تقليدي أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية . هذا لأنهم يعرفون أن العرض النقدي من المرجح أن يغلق. إنها تنطوي على عدد أقل من العقبات. وأحيانًا يكون طائر في اليد يستحق إثنان في الأدغال ، إذا جاز التعبير.
ما عليك سوى التأكد عند إرسال عرض ترسله إلى جانب إثبات الأموال مع العرض.
إنه شيء واحد أن أقول أن لديك المال لإغلاق وآخر آخر لتقديم دليل. يجعل عرضك أقوى بكثير.
- لا يوجد تقييم للطوارئ.
التقييمات هي مثل. . . لا ، لن أكرر ذلك العامية ، لكن الجميع لديهم رأي. لا يتم تقديم التقييمات بالذهب. تتمثل الطريقة الأكثر شيوعًا في الاعتماد على المبيعات المقارنة ، والمعروفة باسم الطريقة المقارنة ، والتي تتضمن اختيار 3 إلى 6 خصائص ومقارنة هذه القيم مع الخاصية المعنية ، وتعديلها صعودًا أو هبوطًا للميزات / الميزات المفقودة.
إذا لم يقم المنزل بإجراء تقييم لسعر الشراء وكان المشتري يحصل على قرض يتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20٪ أو أقل ، لن يقرض المقرض ما لم يقم المشتري بسداد مبالغ نقدية أكبر أو يقوم البائع بتخفيض السعر. هناك خيارات أخرى للتعامل مع تقييم منخفض ، ولكن يمكن أن تؤدي أيضًا إلى إلغاء العقد .
- لا يوجد تمويل للطوارئ
على الرغم من أن المشتري قد يكون مؤهلاً تمامًا لشراء منزل في البداية ، إلا أنه يمكن طرح مائة أمر أثناء عملية القرض. بصرف النظر عن المنزل نفسه غير مؤهل ، لشروط الموافقة على القرض التي لا يستطيع المشتري الوفاء بها ، إلى القروض التي كانت متوفرة في وقت التجفيف خلال الضمان.
أكثر شيوعا ، المقرضين ينكرون القروض لأن مؤهلات المشترين تتغير عند مزيد من التدقيق. ربما لم يتم توظيف المشتري بالكامل في نفس المهنة خلال العامين الماضيين ، فربما تم تغيير الأوضاع المالية قبل الإغلاق مثل شراء المشتري لسيارة جديدة أو ما هو أسوأ ، ربما كان المشتري ضحية سرقة الهوية دون قصد.
- اسرع الاغلاق.
لا يحتاج المشتري إلى 30 أو 45 يومًا للإغلاق إذا لم يحصل المشتري على قرض. وبمجرد أن يتم استيفاء أو تفتيش المنزل أو الطوارئ الأخرى ، يمكن أن يتم الإغلاق في غضون سبعة أيام ، بشرط أن يكون المشتري على استعداد لتوقيع تنازل عن طلاء الرصاص .
إغلاق أسرع يضع الأموال في جيب البائع في وقت أقرب. هناك أيضا أشياء أقل يمكن أن تسوء في فترة الضمان القصيرة .
فوائد للمشترين لدفع نقدا للمنزل
عندما يكون لدى مقرضي REO الكثير من حبس الرهن في محافظهم ، في بعض الأحيان سوف يقوم المقرض بتخفيض سعر قائمة المنزل على أمل أن يجتذب العقار العديد من العروض .
يميل المشترون الذين يدفعون نقدًا لمنازل REO إلى كسب حالات عرض متعددة . لكن هناك فوائد أخرى للمشترين على السعر وحده:
- لا دفع الرهن العقاري
- شعور بالأمان
- الأسهم المتاحة في حالة الطوارئ المالية
- تقلبات السوق لا يهم
- لا قيود على نقل الملكية بسبب القرض الأساسي
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.