نصائح لشراء وتجديد وبيع منزل من أجل الربح
لم أكن أعرف الكثير عن تصميم المنازل عندما بدأت في إعادة تصميم منزلي الأول. في الحقيقة ، كنت جاهل بعت منازل لم أصلحهم. لذلك ، اشتريت كتابًا بعنوان "Reader's Digest Handyman Repair Book" ، والذي يشرح أنواع الأدوات اللازمة للشراء ، وقدم تعليمات مفصلة عن جميع أنواع الإصلاحات ، مثل إلغاء الحوض ، واستبدال الوعاء ، وإصلاح ثقب في الجدار - حتى وضع إطار للخزانة .
تعلمت أن إعادة بناء منزل لوحدك ممكن ، مع القليل من البحث وبعض العمل الشاق.
ابدء
- شراء الكتب على إعادة البناء / الصيانة المنزلية.
- التحدث إلى المقاولين والمتخصصين handyperson.
- جولة مؤخرا إعادة تصميم المنازل للحصول على الأفكار والأفكار.
- اذهب إلى عروض تحسين المنزل.
بلدي إعادة عرض المشاريع الأولى
كشفت وأعدت أرضيات البلوط
هذه لم تكن وظيفة قمت بها بنفسي في المرة الأولى. لقد وظفت مهنيين ، وهذا ما تعلمته:
- فكري قبل نقل الأثاث ، بحيث لا يتم حظر المخارج بواسطة الأثاث المكدّس.
- السجاد المدلفر ثقيل جدا للرفع.
- إذا كنت رمي السجاد من النافذة ، سوف تخدش حواف النافذة. من الأفضل ترك الطريق إلى الباب.
- التشطيبات تختلف وتؤثر على سعر الطوابق النهائية.
- يحتوي البولي يوريثين المرتكز على الزيت على درجة من الكهرمان ودائم للغاية.
- والبولي يوريثان القائم على الماء واضح ويسهل التنظيف.
- الانتهاء من البولي يوريثين يتطلب ثلاثة المعاطف الدنيا.
وضع بلاط السيراميك
لتجنب قطع البلاط ، وضعت نمطًا لإدخال الشرفة الأمامية التي تستخدم البلاط الكامل الحجم. حول محيط السيراميك ، قمت بتثبيت بلاط السجاد القشر والعصا ، الذي قطعته مع مقص منتظم. ثم غطيت عداد المطبخ في السيراميك. هذا ما تعلمته عن السيراميك:
- يمكن أن أسعار التسوق للبيع توفير الكثير من المال
- يكلف أقل لخلط المونة الخاصة بك والحساء.
- لا تخلط أكثر من المونة أكثر مما يمكن أن تنتشر في 30 دقيقة.
- إضافة اللاتكس إلى thinset سيساعد على تقوية الرابطة.
- دائما أغسل الأدوات على الفور وجففها.
- الجزء الخلفي من فرشاة الأسنان يساعد على تمهيد خطوط الجير موحدة. إذا كنت تستخدم أصابعك ، فإنها سوف تكون نيئة.
- شراء الإسفنج الكبير ، شطف في كثير من الأحيان والضغط الجاف عند مسح فيلم الجص.
- إذا كنت تقطع عددًا قليلًا من البلاط ، فستوفر المال إذا أخذت قرارك إلى المتجر لتقطع. أوصي هذا عبر تأجير منشار رطب.
مراوح السقف المثبتة
مراوح السقف سهلة التركيب. القرار الأكبر الذي ستواجهه هو ما إذا كان يجب تركيب مروحة السقف على السقف أو إسقاطه من الجذع. هذا ما تعلمته:
- قم دائمًا بإطفاء الكهرباء إلى المنزل من المفتاح الرئيسي. لا تعتمد على قاطع الدائرة ، قم بإيقاف تشغيله.
- شراء اختبار الكهربائية. تكلفة اختبار حوالي 10 دولار. حياتك؟ لا يقدر بثمن. تأكد دائمًا من عدم وجود تيار يمر عبر الأسلاك.
- الأسلاك السوداء حارة ، والأسلاك البيضاء باردة ، والأسلاك النحاسية محايد.
- يمكن لقمات إبرة الأنف أن تحرف المكسرات إذا كانت أصابعك شديدة.
- تأكد دائمًا من أن أسلاكك آمنة وضيقة داخل صواميل السلك.
- فقط لأن البراغي والصحون تأتي في الصندوق لا يعني أنه لا يمكنك استخدام ما هو موجود بالفعل في السقف.
- قم بإزالة مصباح الإضاءة الموجود لديك قبل شراء مروحة حتى تتمكن من التأكد من أن جهاز التثبيت الجديد كبير بما يكفي لتغطية الثقب في السقف.
غرف نوم مرسومة وحمام
بقع من دخان السجائر والمياه على الجدران أو السقوف تنزف من خلال الطلاء الطازج. أولا ، تغطية المناطق مع مانع وصمة عار. هذا ما تعلمته عن الرسم:
- لا تستخدم صينية طلاء. بدلا من ذلك ، شراء دلو سعة 5 غالون وشاشة الطلاء. بهذه الطريقة لن تخطو في الطلاء.
- اخلطي جميع علب الدهان من نفس اللون ، واسكب الطلاء مرة أخرى في العلب. هذا يضمن لون الطلاء الموحد.
- شراء فرش الطلاء الجودة. لا يمكنك إنفاق الكثير من المال على فرش الطلاء.
- نظف الفرشاة بالكامل باستخدام فرشاة سلكية فور الاستخدام ، ودعها تجف وقبل تخزينها. سوف تستمر مدى الحياة.
- رمال خفيفة بين المعاطف - استخدم 150 حصى أو أعلى. هذا يزيل نتوءات ، عيوب وأي الحبوب التي ترتفع.
- قم بعمل طبقتين من الطلاء.
- الطلاء تحت الأضواء الساطعة حتى تتمكن من رؤية القطرات.
- اختبر كل ألوان الطلاء أولاً.
- شراء الطلاء عالية الجودة.
- خذ يومًا إضافيًا لإصلاح "أخطاء" اللوحة حيث تم إسقاط الطلاء أو تقطر على الأسطح الأخرى.
- ارتداء الملابس "اللوحة" القديمة ، ويفضل الأبيض ، وتغطي شعرك وارتداء قفازات اللاتكس.
العائد
اشتريت المنزل وباعته لتحقيق ربح بعد عام واحد. لم أكن أخطط لبيعها ، ولكن كان لديها الكثير من الأسهم للجلوس. الى جانب ذلك ، كان لدي عيني على منزل أكبر فقط في الشارع على بعد ميل أو نحو ذلك.
التالى . . . الشراء والإصلاح والبيع: الجزء 2 من 5
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفو رانيا.