إصلاح وبيع أخطاء DIY لن تتكرر
عندما تبدأ في تنفيذ مشروع تحسين المنزل ، لا يفكر أحد في جميع الأخطاء التي قد تحدث. على الرغم من أن كل مشروع تحسين أو إصلاح لمنزلي التحسينات له صعودا وهبوطا ، وهناك الكثير من الأخطاء. لا أحد يتمتع بالحصانة. لكن تجنب الأخطاء المكلفة ينطوي على أكثر من حفظ عبارات جذابة ولكن مهمة مثل "قياس مرتين ، قطع مرة واحدة" أو "Lefty-Loosey ، Righty-Tighty".
نصيحة واحدة مهمة يجب ألا تتجاهلها: قد تتعلم من أخطائك ، لكن من الأفضل أن تتعلم من أخطاء الآخرين.
1) شراء عالية جدا أو موقع خاطئ
في بعض الأحيان ، تحصل على الدوي-هم-بنظري (DIYers) قبل أن يتحركوا على شيء معقد مثل إعادة تشكيل المطبخ . يحدث في المقام الأول لسببين. لأنهم دفعوا مبالغ كبيرة أو قاموا بشراء منزل في الحي غير المناسب - انتشروا على الطريق السريع ، بجانب مسارات السكة الحديد أو تلك الأسرة الوحيدة التي تقع في صف من المباني التجارية.
يمكنك تجنب كلتا هاتين المشكلتين من خلال النظر إلى المبيعات المقارنة للحي قبل الشراء والسؤال عن عيوب الموقع. إذا كنت لا ترغب في العيش تحت مسار رحلة ، فستكون فرصتك هي عدم وجود مشترٍ جديد أيضًا. تذكر أن أفضل وقت للتفكير في بيع منزل هو عند شرائك. لأن إعادة صياغة أجمل لن تسدد في البستوني إذا ممتلكاتك النسخ الاحتياطي إلى تفريغ المدينة.
تذكر شعار العقارات: الموقع والموقع والموقع .
2) عدم البحث عن مدونة والحصول على تصريح
يخجل العديد من أصحاب الحسابات الشخصية من الحصول على تصاريح لأنهم يقلقون من النفقات أو يعتقدون أنهم لا يحتاجون إلى تصريح. تقوم بعض المدن بإصدار تصاريح بناء على أسباب سياسية ، وقد يبدو البعض غير ضروري ، ولكن الحصول على تصريح على أي حال ، لأنه مخالف للقانون إذا رفضت الامتثال وهذا مطلوب.
قد يكون من الصعب بيع منزل تم إعادة تصميمه بدون تصريح .
فيما يلي مزيد من الأسباب:
- سيساعد المفتشون على التأكد من أن المهمة تتم بشكل صحيح وأن يتم ترميزها.
- لا يرغب العديد من المشترين في شراء منزل عمل بدون ترخيص.
- إذا أبلغك جارك بالمدينة واكتشف أحد المفتشين أنك قد أكملت العمل بدون تصريح ، فقد يُطلب منك تفريقه والبدء من جديد.
- قد يحتاج مكتتب التأمين لدى المشتري إلى تصريح إذا أشار المقيم إلى إعادة صياغة بدون تصاريح.
3) عدم إعداد خطة عمل مكتوبة
غالبًا ما يعتقد المتتبعون المتعصبون غالبًا أن الأمر سيستغرق وقتًا أقل لإكمال مهمة غير ضرورية. قم بإعداد تقويم ، يومًا بيوم ، يحدد كل جزء من إعادة التأهيل وعدد الساعات التي سيستغرقها لإكمالها. هذا سيبقيك على جدول زمني ضيق ويعطيك إطار زمني واقعي من البداية إلى النهاية.
على سبيل المثال ، لا يمكن إكمال مهمة التجانب في يوم واحد.
- أولا ، يتم تطبيق المصطكي ، يتم قطع البلاط ووضعها. تحتاج المنطقة إلى الشفاء والتجفيف لمدة 24 ساعة على الأقل.
- بعد أن يتم تعيين البلاط ، ستقوم بالتلميع.
- ما زلت بحاجة إلى انتظار يوم آخر للمشي عليه.
4) تحت الميزانية
المثل الأعلى هو الرقم الخاص بك وتكلفته ثلاث مرات. لكن هذا ليس ضروريًا حقًا. قم بتجميع كل خردة من المواد في تقديراتك ، بما في ذلك العناصر العادية مثل تكلفة الأظافر أو الدبابيس أو شريط الألياف الزجاجية أو المركب المشترك.
انهم جميعا تضيف ما يصل. ثم حساب ما لا يقل عن 15 ٪ من المواد المتبقية للنفايات. ارمي نسبة 30٪ أخرى لزيادات الأسعار ، خاصة إذا كنت لا تشتري كل المواد في وقت واحد.
5) التعامل مع الوظائف التي أنت غير مؤهل
إذا كنت خائفاً من المرتفعات أو عدم الثبات في الأماكن المرتفعة ، فلا تقم بتثبيت سقف. الحياة قصيرة ثم تموت. استئجار شخص آخر للقيام بذلك. قبل أن تتعامل مع وظيفة ، فكر في الوظيفة منذ نشأتها حتى اكتمالها. أنت لا تريد الوصول إلى علامة منتصف الطريق واكتشاف أنك لا تستطيع أن تنتهي.
تتطلب بعض المشاريع أكثر من شخص واحد. من الصعب تعليق دريوال على السقف بنفسك ، حتى مع دعامة الموتي. انتبه إلى الوزن الذي ترفعه ؛ قد يعيث فسادا على ظهرك أو يرميك بالتوازن.
6) عدم التخطيط لغير متوقع
ليس لديك أدنى فكرة عند فتح جدار ما ستجده.
على سبيل المثال ، يمكنك أن تجد النمل الأبيض أو الخنافس. سيتطلب تفشي الآفة استئصال و / أو إصلاح هيكلي. قد تكتشف الأسلاك التي تحتاج إلى استبدال ، الأنابيب التي تحتاج إلى إعادة توجيه أو مشاكل الرطوبة التي دمرت بعيدا روافد أو صفائح.
قم بتخطيط ميزانيتك واسمح لنفسك ببعض المرونة في جدول عملك لاستيعاب هذه المفاجآت غير اللطيفة. قد ترغب في الحصول على فحص للآفات إذا كنت تشك في إصابة.
7) التخلي عن تفتيش المنزل
دائما ، دائما ، دائما الحصول على تفتيش المنزل عند الشراء. واستئجار فرد مؤهل ومعتمد للقيام بالتفتيش - وليس عمك جو أو المقاول الخاص بك ، احصل على مفتش حقيقي. كن هناك للتفتيش ، على الأقل في النهاية ، وطرح الأسئلة. انتبه جيدًا لمشاكل السلامة. كن مشترًا مستنيرًا.
إذا طلب المفتش إجراء مزيد من التفتيش من قبل مقاول محترف آخر ، فتأكد من أن المفتش يخبرك أنه قد تكون هناك مشكلة خطيرة أو إذا كان المفتش غير مرخص لمعالجة هذه المسألة. هناك فرق.
8) استخدام الأدوات الخاطئة
عندما يتعلق الأمر بالأدوات ، لا يمكنك أن تخطئ من خلال شراء الأدوات المهنية التي يتم إجراؤها لأداء وظائف محددة. في حين يمكنك الحصول باستخدام مسدس دريوال على لوحات سطح السفينة إلى روافع ، فلا يمكنك استخدام منشاراً لصنع قطرات دقيقة بدقة بأي دقة أو مثقاب لاسلكي 9 فولت لدفع مسامير ست بوصات من خلال شعاع.
ممارسة السلامة.
- ارتداء نظارات واقية عند استخدام منشار كهربائي.
- لا تقف على أعلى درجة من سلم.
- ضرب قاطع الرئيسي (قبالة) عند العمل مع الكهرباء.
9) شراء مواد رخيصة
لا تبخل يمكنك شراء بلاط السيراميك مقابل 50 سنتًا للقدم المربعة ، ولكن من المحتمل أن تتكسر. سوف تلاحظ المشترين إذا قمت بتثبيت الجرانيت ربع بوصة على العدادات أو شراء الألواح البلاستيكية. تريد جودة عملك للتألق في جميع أنحاء المنزل.
إذا تسوقت بعناية وتفاوضت على الأسعار ، يمكنك شراء سلع تحمل اسم العلامة التجارية بسعر أقل. بعد ذلك يمكنك الإعلان عن أسماء الشركات المصنعة هذه في المواد التسويقية ، ولن يعرف المشترون أبدًا المبلغ الذي دفعته. والأفضل من ذلك ، أنهم لن يتصلوا بك بعد إغلاق الضمان ليشتكي من أن غسالة الصحون الجديدة قد ألقيت المياه على الأرض.
10) تحت تقدير قيمة إعادة البيع
يرغب أصحاب الحسابات في استخدام القاعدة الأساسية التي تقول إنهم يستطيعون بيع منزل أكثر من مرتين إلى ثلاثة أضعاف تكلفة تحسينه ، بالإضافة إلى سعر الشراء. هذه الصيغة لا تعمل في كل وقت. إنه من الأكثر حكمة للتحقق من المبيعات المقارنة للمنازل المشابهة في الحي لتحديد ما إذا كانت تحسيناتك تتماشى مع المنازل الأخرى في تلك المنطقة. أنت لا تريد أن تحسن بشكل زائد.
خطة لأسفل تلك المبيعات مقارنة كعائد على الاستثمار الخاص بك. أي شيء تقوم به فوق هذا الرقم هو المرق.
لا تخف من أن تسأل السمسار الخاص بك للحصول على المساعدة. السماسرة من ذوي الخبرة هي مصدر كبير غير مستغل من المعلومات. يمكن للوكيل الجيد أن يساعدك على إجراء تحسينات سيحتاجها المشترون ولا ينفقون أموالاً على أشياء قد تكون مهمة بالنسبة لك ، وإنما هي مضيعة لقيمة إعادة البيع.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.