ما هو نوع العينية للعقارات؟

تعريف نوع العينية للعقارات لتبادل 1031

بقلم C. Grant Conness ، رئيس ، مجموعة بدائل 1031

إن 1031 Exchange هي إستراتيجية ضريبة قيمة تؤهل المستثمر لبيع عمل تجاري أو استثمار واستبداله بخاصية "مماثلة". وبدلاً من دفع ضرائب أرباح رأس المال على البيع ، يُسمح للمستثمر باستخدام الأموال للحصول على عقار جديد وتأجيل الضرائب إلى تاريخ مستقبلي. في الواقع ، يحصل المستثمر على قرض معفى من الضرائب من الحكومة الفيدرالية لاستخدامه في شراء ممتلكات إضافية مدرة للدخل.

ومع ذلك ، للاستفادة من هذه الثروة والحفاظ على الدخل المنتجة فائدة ، يجب تلبية بعض متطلبات مصلحة الضرائب. إن البيع المباشر للممتلكات والشراء اللاحق لعقار استثماري آخر غير مؤهل للتأجيل الضريبي لأن عملية البيع قد تمت - وليس تبادلاً.

تعريف نوع العينية للعقارات

يحدد قانون الإيرادات الإيرادات 1031 (أ) خصائص مماثلة مثل تلك التي تم الاحتفاظ بها للاستخدام الإنتاجي في الأعمال التجارية أو التجارة أو كاستثمار. مثل العينية ، كما هو مستخدم في هذا الكود ، تعني خاصية متشابهة في الطبيعة أو الحرف ، بغض النظر عن الاختلافات في الصف أو الجودة.

أنواع العقارات من هذا القبيل

يجب أن يكون العقار الذي تم بيعه والذي تم بيعه ملكية مؤهلة بالإضافة إلى خاصية الاستبدال الجديدة. وهذا يعني أن المستثمر لا يستطيع بيع منزله الشخصي ويتوقع 1031 استحقاقات ضريبية. ومع ذلك ، فإن العقار الذي تم استخدامه في أعمال أو تجارة دافع الضرائب ، بما في ذلك مكان عمله أو منشأته المكتبية ، هو ملكية مؤهلة.

فيما يلي أمثلة على الخصائص العينية المؤهلة من نوع 1031 والتبادلات المتشابهة:

• فندق لمبنى المكاتب
• العقارات التجارية للممتلكات غير المحسنة
• مبنى صناعي لممتلكات متعددة الأسرة
• مبنى مكتبى لمركز تسوق
• وحدة سكنية لمستودع
• مزرعة أو مزرعة لبناء شقة

• دوبلكس لاستثمار المستأجر في عام (TIC)

أرض عقارات من نفس النوع

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استبدال الأراضي الخام غير المحسَّنة المحتفظ بها لأغراض الاستثمار من أجل استئجار عقار استثماري. وهنا بعض الأمثلة:

• مركز تسوق للأرض الخام
• الأراضي غير المطورة لمبنى صناعي

وسواء كانت الأرض منتجة أو محسّنة أو غير محسّنة ، فهي غير ذات صلة طالما تم الاحتفاظ بها كاستثمار. يمكن تبادل أي مزيج من مباني المكاتب ومواقف السيارات والمباني السكنية ومراكز التسوق ومحلات البيع بالتجزئة والفنادق والموتيلات والمزارع والمزارع أو الأراضي غير المحسنة. 1031 التبادل تقتصر على الممتلكات في الولايات المتحدة منذ تم إلغاء التبادل في الممتلكات الأجنبية في عام 1989. وعادة ما لا تكون مؤجرة في منزل لقضاء العطلات أو المنزل الثاني الذي لا يعقد كإيجار مؤهلة للحصول على 1031 الصرف.

إذا تم اتباع قواعد مصلحة الضرائب الداخلية ، يمكن أن تساعد 1031 Exchange دافع الضرائب في بناء والحفاظ على الثروة والأصول ، وتوليد النقد من الاستثمار ، وتنويع ، وإعادة هيكلة وتوطيد الممتلكات العقارية.

الأوراق المالية المقدمة من خلال باسيفيك ويست للأوراق المالية ، وشركة عضو FINRA / SIPC. هذه المواد ليست عرضًا للبيع أو طلبًا لشراء أي أمان. المعلومات هي لأغراض المناقشة والمعلومات فقط. وليس المقصود أن يحل محل المشورة القانونية أو الضريبية أو المالية المختصة. تسري القوانين الضريبية السارية على القانون الفيدرالي وتتعلق به فقط. قد يكون لدى الدول الفردية رموز ضرائب خاصة بها. يرجى الاتصال بالضرائب المهنية والقانونية المناسبة في ولايتك. يتم توفير هذه المعلومات من مصادر يُعتقد أنها موثوقة ، لكن يجب استخدامها جنبًا إلى جنب مع المشورة المهنية التي تتوافق مع وضعك الشخصي.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}