لماذا لا تكرر وكلاء REO؟

ربما كنت محبطًا ومزعجًا من أن وكلاء REO لا يتصلون بك مرة أخرى ، ومن يستطيع أن يلومك؟ انها ليست مجرد المشترين الذين يعاملون بهذه الطريقة. العديد من وكلاء REO لا يتصلون بوكيل المشتري.

كيف يعمل وكلاء REO

لفهم سبب عدم إعادة الوكلاء إلى الوراء ، دعونا ننظر إلى عدد وكلاء REO الذين يعملون. في حين أن ما يلي لا ينطبق على كل وكيل REO واحد ، فإن العديد منهم يعتمدون إجراءات مماثلة. وكثيراً ما يكون وكلاء REO مشغولين للغاية في التعامل مع حجم المكالمات الهاتفية.

• يأخذ وكلاء REO العديد من القوائم المملوكة للبنك.

  قائمة وكلاء REO الأعلى إنتاجاً في أي مكان من 50 إلى 300 أو أكثر من حبس الرهن في السنة. بالنسبة للكثيرين ، يساوي ذلك كتابة قائمة واحدة أسبوعيًا على الأقل بقائمة بيانات واحدة أو أكثر في اليوم الواحد.

• غالبًا ما يدفع وكلاء REO رسومًا لمديري األصول.

  يمكن لمديري الأصول الحصول على ما يصل إلى ثلث عمولة وكيل الإدراج في مقابل تعيين ذلك الموظف للعمل في البنك. هذا يعني أن وكيل REO يجب أن ينتج حجم لتعويض الخصم في الرسوم.

• وكلاء REO مسؤولون عن تأمين و / أو إصلاح المنزل المملوك من قبل البنك.

  يريد بنك REO عادة أن يتم تغيير الأقفال في المنزل ، لذلك يقوم وكيل REO بتوظيف قفال لإصلاحه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إغراق بعض المنازل أو الحاجة إلى إجراء إصلاحات قبل أن يكون المنزل مناسبًا للسكن. تعاقد وكلاء من فصل الشتاء والإشراف على إزالة الأنقاض.

أنواع المكالمات الهاتفية وكلاء REO لا تجيب

وكلاء REO يقدرون وقتهم. كل دقيقة تنفق على الإجابة عن الأسئلة هي دقيقة يمكن استخدامها لاتخاذ قائمة جديدة.

لا يوجد سوى ساعات طويلة في يوم واحد. فيما يلي أنواع المكالمات التي يتلقاها وكلاء REO:

• هل هذا المنزل المملوك من قبل البنك لا يزال للبيع؟

  يقول وكلاء REO أنهم يبقون MLS محدثة ، وإذا كان المنزل في انتظار ، سوف تعكس MLS هذا الوضع.

• كم سوف يقبل البنك؟

  ليس لدى وكيل REO أي فكرة عن الحد الأدنى للبنك. غالباً ما يكون مدير الأصول هو الذي يتكلم مع إدارة البنك ، وليس وكيل REO.

• كيف يمكنني كتابة العرض الأعلى والأفضل؟

  وكيل REO يعمل من أجل البائع وليس المشتري. وينصح المشترين للتحقق من المبيعات قابلة للمقارنة . لن يفصح معظم وكلاء REO عن سعر العروض المنافسة.

• كم مضى على هذا المنزل المملوك من قبل البنك في السوق؟

  هذه المعلومات متوفرة عادة في قائمة MLS.

• كم ستكون تكلفة إصلاح المنزل؟

  أكمل وكيل REO الفحص البصري ولكنه ليس مقاولًا ولا يمكنه تقديم تقدير للمشترين.

• ما هي أنواع الإصلاحات التي سيقوم بها البنك؟

  البنوك عموما بيع حبس الرهن في "كما هي" شرط ولن إجراء أي إصلاحات.

كما ترون ، من غير المنطقي تقريباً استدعاء وكيل REO ونتوقع الحصول على أي إجابات. هذا هو السبب في أن مشترين الرهن قد يكونون أفضل حالا عن طريق التعاقد مع وكيل المشتري مع خبرة في حبس الرهن لمساعدتهم على شراء منزل يملكه البنك.

قم بممارسة العناية الواجبة ، واكتب عرض REO نظيفًا ولا تتوقع من وكيل REO الاتصال بك مرة أخرى ما لم يتم قبول عرضك. على أقل تقدير ، على الرغم من ذلك ، يجب أن يعترف وكلاء REO بتلقي عرضك. ولكن أبعد من ذلك ، واجبهم هو للبائع.