كيف يمكن معرفة ما إذا كان نوع البيع القصير الخاص بك سيتم الموافقة عليه
يمكن لعدد قليل من وكلاء البيع على المكشوف أن يعبثوا بعبارة تفاحة البيع القصيرة للجميع.
ليس كل مبيعات قصيرة فظيعة. بعض مبيعات قصيرة هي أسهل بكثير من غيرها. لكن التعقيد يميل إلى الغلي إلى نوع البيع القصير.
يتوقف نوع البيع القصير الذي قد تواجهه - سواء كنت تقوم بالشراء أو البيع - بشكل كامل تقريبًا على نوع الرهن المضمون في العقار ذي الصلة. تعتمد تداعيات هذا النوع من القروض على قوانين الولاية. فالبيع القصير في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يختلف عن البيع القصير في فلوريدا ، لأن القوانين مختلفة.
3 أنواع من بيع القروض قصيرة
يختلف مدى استجابة المقرض لطلب البيع القصير حسب نوع القرض. هناك 3 أنواع أساسية من القروض التي تؤثر على البيع على المكشوف ، لا سيما في الولايات التفويضية مثل كاليفورنيا وأريزونا.
- شراء قرض نقدي: قرض نقدي للشراء هو قرض يتم اقتطاعه لشراء المنزل. انها ليست قرض المال الثابت. يمكن أن يكون قرض واحد أو قرضين . عادة ما يقدم شراء قروض مالية لشاغلي المالك أفضل أسعار الفائدة. في بعض الولايات ، لا يحمل شراء القروض المالية أي ملاذ.
- إعادة تمويل المعدل والفائدة: يعرف هذا النوع من الرهن العقاري عموما بقرض المال الثابت . وهو قرض ينشأ من مالك المنزل بعد شراء المنزل وإغلاق البيع. طريقة أخرى للقول أنها ليست قرض المال الشراء. تستخدم عائدات هذا النوع من القروض لسداد القرض الحالي ، عادة بسعر فائدة و / أو مصطلح أفضل. يمكن أن يكون قرض واحد أو قرضين.
- إعادة تمويل النقد أو الإنصاف في المنزل: هذا النوع من الرهن العقاري هو أيضا قرض من المال الثابت. هذا هو في الأساس أسوأ نوع من القروض لدينا في الكتب. وهذا يعني أن المقترض قام باستغلال المنزل نقدًا واستخدم هذه الأموال في تقدير المقترض. وتختلف الأغراض من أجل إعادة تمويل السداد وتتراوح بين سداد تكاليف التعليم الجامعي أو الخدمات الطبية الطارئة إلى نفقات أكثر تافهة مثل دفع إجازة أوروبية أو شراء قارب سريع. إعادة تمويل السداد هو عموما قرض واحد في المركز الأول. في حين أن قرض رأس المال يمكن أن يأخذ شكل قرض صغير بالكامل.
كيف قصيرة البنوك بيع التعامل مع 3 أنواع من مبيعات قصيرة
أولاً ، اعرف أن جميع البنوك مختلفة ؛ كل عملية بيع قصيرة هي فريدة من نوعها. تأخذ البنوك التوجيه من مستثمريها و PSAs . ومع ذلك ، فإن نوع القرض الذي يطلب من البنك مسامحته يميل إلى التحكم في كيفية استجابة البنك. هذا يأخذ بعين الاعتبار ، بطبيعة الحال ، أن البائع البيع على المكشوف يتأهل للبيع القصير من خلال المشقة. في حالة عدم وجود فرضية وجود مشقة ، قد لا تتم الموافقة على البيع على المكشوف ، بغض النظر.
- الموافقة على عملية بيع أموال قصيرة البيع: هذه هي أسهل المبيعات القصيرة التي يجب أن يوافق عليها البنك. خصوصا إذا كان المقترض يكافح من أجل تسديد المدفوعات بسبب المصاعب المالية. في هذه الحالة ، لم يتم إنشاء أي من الأموال التي عبرت أيدي في اتجاه المقترض. كان المال في البداية يستخدم لشراء منزل . ومع ذلك ، لا يعني ذلك أن المقرض سيسمح للمالك بالخروج من المنزل من خلال البيع على المكشوف دون تقديم مساهمة من البائع . لكن المساهمة ، إن وجدت ، من المرجح أن تكون صغيرة إلى حد ما.
- الموافقة على سعر الفائدة وإعادة تمويل البيع على المكشوف: هذا النوع من القروض يكاد يكون متساوًا مع قرض نقدي لشراء الشراء ، باستثناء حقيقة أنه في العديد من الولايات يكون له حق الرجوع. قد يكون من حق المقرض لحكم نقص . ولهذا السبب ، ولأنه ليس قرضًا لشراء النقود ، فإن البنوك ومستثمريها في بعض الأحيان سيتطلبون مساهمة البائع. هذا لأن البيع على المكشوف يمكن أن يفيد البائع أكثر من مجرد حبس الرهن . قد يعتمد مقدار المساهمة على مقدار ما يعتقد البنك والمستثمرون أنه يمكن جمعه ، بناءً على المعلومات المالية التي يقدمها البائع.
- الموافقة على إعادة بيع صفقة إعادة التمويل: لا شك في ذلك - سيطلب البنك بعض أنواع مساهمة البائع. في هذا النوع من البيع على المكشوف ، فإن الأمور الشاقة لا تقارب حقيقة أن البنك يوزع النقود لا يعود. يبدو الأمر كما لو أن بعض البائعين يعاقبون من قبل البنك. يمكن أن تكون مساهمات البائع أعلى بكثير من تلك المطلوبة لإصدار قرض شراء الشراء. قد يرغب البائعون في استئجار محامٍ يتمتع بخبرة بيع قصيرة للتفاوض على هذا النوع من البيع على المكشوف.