التعريف: ببساطة ، قرض شراء المال هو قرض يستخدم لشراء منزل. في بعض الطرق ، يكون من الأسهل وصف قرض نقود الشراء. ليس قرضا يتم إخراجه بعد شراء منزل مثل خط ائتمان المساكن أو قرض منزل . انها ليست اعادة تمويل الرهن العقاري. ويتضح قرض مال الشراء من خلال سند الضمان أو الرهن العقاري الذي يوقعه المشتري في المنزل عند شراء منزله للمنزل.
يمكن للمقترض الحصول على قرض شراء من بنك أو مدخرات أو قرض أو اتحاد ائتماني أو مصدر تمويل خاص ، بما في ذلك من البائع الذي يبيع المنزل . إذا قدم البائع قرضًا إلى المشتري ، يطلق عليه اسم " تمويل المالك" ، لكنه لا يزال يشتري أموالًا.
قرض من المال الثابت هو قرض لا يعتبر عادةً قرضًا نقديًا للشراء. لأن القرض يمنح بشكل عام على أساس الإنصاف في الملكية وليس بالضرورة الجدارة الائتمانية للمقترض.
الفانيليا اصناف قرض شراء المال
إن أبسط طريقة لمعرفة رصيد القرض الخاص بك هو خصم من سعر البيع مبلغ الدفعة المقدمة ، ورقم المتبقي هو مبلغ القرض. المعيار الذهبي للقرض هو عادة 20 ٪ إلى أسفل وقرض 80 ٪ ، ولكن هناك مجموعة كبيرة من القروض التي تختلف عن هذا المعيار. المشترين هم الحرة لإخماد أي مبلغ فوق 20 ٪. فقط لأن 20٪ أمر شائع لا يعني أن المشتري لا يستطيع أن يهبط أكثر.
يمكن للمشتري دائمًا إجراء دفعة أولى أكبر.
قروض الشراء النقدي التقليدية
النوع الأكثر شيوعًا من قروض الشراء هو القرض التقليدي . يتم إجراء هذه الأنواع من القروض من قبل معظم البنوك والتي تبدأ من قبل البنوك أو سماسرة الرهن العقاري. وغالباً ما يلتزمون بلوائح Fannie Mae أو Freddie Mac حتى يمكن تعبئتهم وبيعها بعد إغلاق سوق الرهن العقاري الثانوي.
متطلبات الدفعة الأولى لنطاق القرض التقليدي من الصفر للمقترضين الاستثنائيين في فئات خاصة إلى 3٪ و 5٪ و 10٪ و 15٪ و 20٪ أو أكثر.
إذا كان المقترض مشدودًا على النسب ، فقد يحتاج المقرض إلى دفعة أعلى من 20٪ فقط لتخفيض مبلغ القرض ليتناسب مع النسب المطلوبة. هذا هو وسيلة واحدة يمكن للمشتري شراء منزل أكثر تكلفة لأكثر من المقترض ستتم الموافقة عليها مع انخفاض بنسبة 20 ٪. على سبيل المثال ، إذا تمت الموافقة على المقترض للحصول على قرض شراء بنسبة 80 ٪ من 160،000 دولار ، على أساس سعر البيع 200،000 دولار ، ولكن المقترض في حالة حب مع منزل بسعر 225،000 دولار ، يمكن أن يحدث الصفقة إذا كان المشتري يضع المزيد من الانخفاض.
في هذه الحالة ، لا يزال بإمكان المقترض الحصول على قرض بقيمة 160،000 دولار أميركي من خلال سد الفارق بين 225،000 دولار والقرض وإلغاء 65،000 دولار.
قروض تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية
النوع الثاني الأكثر شيوعًا من قروض الشراء هو FHA. الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية منخفض جدًا ، في الوقت الحالي يبلغ 3.5٪ من سعر البيع. تقدم بعض الدول تمويلاً ثانويًا للمساعدة في خفض تكاليف المدفوعات وإغلاقها بحيث يمكن للمقترض أن ينخفض بشكل فعال. يتم تأمين القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان ، التي يحكمها الإسكان والتنمية الحضرية.
لا يمكن للمستثمر الحصول على قرض FHA. يتم منح جميع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمقترضين الذين سيشغلون العقار.
VA شراء القروض المالية
والنوع الثالث الشائع من قرض الشراء هو VA ، وهو متاح للجيش النشط وغير الناشط وأزواجهن في ظل ظروف معينة. VA لتقف على شؤون قدامى المحاربين. عادة ما يكون قرض VA أقل من الصفر ، ولكن مرة أخرى ، يستطيع المقترض أن يضع أي مبلغ. قروض VA مضمونة من قبل الحكومة. يقتصر المقترضون على دفع رسوم معينة في معاملة VA ، ويتطلب VA إكمالًا واضحًا للآفات.
بمجرد أن يتم سداد قرض الشراء من خلال إعادة التمويل ، فإنه لم يعد يتم تمويل شراء الأموال. إعادة التمويل هو الآن قرض المال الثابت. السبب الذي يجب أن يهتم به صاحب المنزل هو أنه في بعض الولايات ، تحمل القروض المالية المالدة حق اللجوء إلى المقترض ؛ في حين أن شراء القروض المالية قد لا.