الشراء في سوق البائع
أول شيء يمكنك القيام به لفهم هذا المفهوم أفضل قليلاً هو خلع قبعة البائع الخاص بك ووضع قبعة المشتري الخاصة بك.
شراء المنزل في سوق البائع s يحمل حصتها من الإحباطات والتعقيدات. فقط للحظة ، فكر فيما يحدث في سوق البائع.
- المخزون منخفض. عادة ، هناك عدد أقل من المنازل للبيع في سوق البائع من الرقم الذي ستجده في سوق المشتري . يعني عدد أقل من المنازل أنه لا توجد منازل كافية ، بشكل عام ، لكل مشتر يرغب في شراء منزل. قد لا تتمكن من العثور على منزل مناسب لك.
- عروض متعددة . في سوق البائع ، من الشائع جدًا أن يتنافس المشتري مع المشترين الآخرين الذين يرغبون في شراء نفس المنزل. يمكن أن يكون لدى البائع العديد من العروض للاختيار من بينها وقد يصنفها حسب الرغبة. المشتري الذي لم يبع بعد منزله ليس مشترًا مرغوبًا به عندما يقف ضد مشتري ليس له منزل للبيع.
- عروض الوحدات. لا يزال عرض الوحدة عرضًا مشروطًا حتى إذا كان منزلك في صندوق الضمان ، في انتظار الإغلاق. لأنك تحتاج إلى المال من الإغلاق لشراء منزلك الجديد. إذا لم تغلق ، لا يمكنك القيام بها. إذا لم يكن منزلك موجودًا في السوق على الإطلاق ، فإنه يُظهر للبائع أنك لست جادًا في البيع وأن لديك فرصة تقريبًا تجعل البائع يأخذ عرضك.
حلول للبيع والشراء في نفس الوقت في سوق البائع
- شراء منزل أولا . لديك خيارات متاحة لك. إنه ليس طريق مسدود. إذا كنت تستطيع تحمل ملكية كلتا المنازل في نفس الوقت ، وسوف يؤهلك لك المقرض ، قد ترغب في المضي قدمًا والعثور على المنزل الذي ترغب في شرائه أولاً. جزء من التأهل لامتلاك منزلين يمكن أن يتضمن إظهار أن لديك 6 أشهر من الدفع لكل من المنازل في البنك.
بصرف النظر عن إثبات أنك قادر على التأهل لامتلاك منزلين في نفس الوقت ، ستحتاج أيضًا إلى المال لتغطية تكاليف الدفعة وإغلاق الحساب . يمكنك استعارة المال أو الاستفادة من حساب التوفير ، ومن المرجح أن تكون أقل عرضة للسداد ، طالما أن سوق البائع لا يزال موجودًا عندما تكون مستعدًا للبيع. من المفضل دائمًا تقريبًا الوصول إلى الأموال دون تكبد مخاطر إضافية. لذلك إذا كان الاختيار بين استخدام الأموال في متناول اليد أو الاقتراض ، فمن المحتمل أن تستخدم أموالك في متناول اليد.
- تأجير العودة بعد بيع منزلك . فقط في سوق البائع هذا الخيار جيد. ليس من المستحيل القيام بذلك في سوق المشترى ، ولكن إذا كان هناك أي وقت يمكنك أن تطلب من المشتري أن يعيد لك الإيجار لمدة 30 إلى 60 يومًا بعد الإغلاق ، فإنه في سوق البائع. هذا من شأنه أن يمنحك الوقت ليس فقط لتحديد منزل آخر ولكن الوقت لبضع عروض رفض أيضا. في هذه المرحلة ، لن يكون لديك عرض طارئ لبيع منزلك لأنه قد تم بيعه بالفعل.
- لا طوارئ لبيع . بمجرد أن يكون منزلك جاهزًا للإغلاق ، قد تتمكن من تأخير الإغلاق وكتابة عرض للشراء دون بيع طارئ. عندما تتم الموافقة على مشتري المنزل الذي تبيعه من قبل المكتتب ، يمكنك أن تكون متأكدًا تمامًا من أن المشتري سيفعل.
إذا كنت واثقًا من قدرة المشتري على الأداء ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير الإغلاق لإغلاقه بالتزامن مع التاريخ الذي أغلقته في منزلك الجديد ، بشرط أن ينتظر المشتري. إذا كان على المشتري أن ينتظر 30 أو 60 يومًا ليغلق ، فإن سوق البائع هو ذلك الوقت. الخطر الذي يواجهك هو أنه إذا لم يغلق المشتري ، فستظل ملزمًا بالإغلاق على المنزل الذي تشتريه.
- بيع وشراء الثانية . هذا الخيار هو على الأرجح أقل إرهاقا لأن هناك خطر أقل من أي من الخيارات الأخرى. الفوائد هي أنك سوف تعرف بالضبط كم من المال سوف صافي من بيع لأنه قد أغلق. العيب هو أنك سوف تضطر إلى الخروج من المنزل في الختام.
بعض الناس يضعون جميع ممتلكاتهم في POD أو استئجار التخزين أثناء إقامتهم في فندق أو العودة إلى المنزل لفترة من الوقت. وبدلًا من ذلك ، سيؤجر بعض الأشخاص مكانًا جديدًا بموجب اتفاقية تأجير شهرية لمدة 30 يومًا ، مما يمنحهم مرونة فيما يتعلق بالوقت الذي سينتقلون إليه. ولكن بغض النظر عن الطريقة التي تنظر بها ، فلا يزال عليك التحرك مرتين مع هذا الخيار.
كل هذه الخيارات لا تأخذ في الاعتبار حقيقة أنك قد تكون محظوظا. يمكنك العثور على بائع يرغب في الحصول على عرض طارئ وانتظر أثناء بيع منزلك.
ولكن في سوق البائع ، هذه الاحتمالات ضدك.
.