يسأل قارئ من كاليفورنيا: "صديقي يقول أن البنك دفع له 25000 دولار للقيام ببيع قصير . دعني أخبرك ، يمكنني بالتأكيد استخدام 25،000 دولار. أنا مدين لمصلحي. أنا مدين مرتين بقدر بيتي بيتي على وشك أن يكون تحت الماء عندما تأتي ، وأود أن أقوم بتخليصها والخروج من هذه الدولة الممنوعة من الله ، كيف يمكنني الحصول على المال للقيام ببيع قصير؟
الإجابة: عندما بدأت المبيعات القصيرة في العودة إلى مبيعات العقارات في عام 2005 ، سأل الكثير من البائعين كيف يمكنهم كسب المال من البيع على المكشوف. خلافا للاعتقاد الشائع أن البائعين لا يستطيعون الربح من البيع على المكشوف ، هناك في الواقع بعض الطرق التي يمكن للبائعين الحصول على أموالهم للقيام ببيع قصير. ليس كلهم قانونيون.
إذا كنت تشك في ما إذا كان الدفع لك قانونيًا ، فتأكد من أن الدفع الذي تتلقاه ينعكس على HUD-1 الخاص بك. معظم البائعين تتورط في مشكلة مع الاحتيال بيع قصيرة عن طريق خداع المقرض أو حجب المعلومات من المقرض. طالما يتم ملاحظة المال الذي تتلقاه في HUD ، فأنت آمن نسبيًا.
الحصول على المال مقابل بيع قصير من هافا
برنامج الحوافز النقدية الأكثر شهرة للبيع على المكشوف هو البيع على المكشوف من شركة هافا . هذا هو برنامج حكومي : الصفحة الرئيسية بدائل التعويق بأسعار معقولة. هو جزء من الرئيس. برنامج أوباما جعل المنزل بأسعار معقولة ، باستثناء الطريقة التي تجعل منزلك بأسعار معقولة لشخص آخر ، ليس فقط بالنسبة لك.
إذا شارك مقرضك في HAFA وكنت مؤهلاً للحصول على HAFA ، فبإمكانك الحصول على ما يصل إلى 3000 دولار عند الإغلاق. أظن أن العديد من البنوك تقوم ببناء ثلاثة آلاف دولار في سعر البيع ، لذلك يدفع المشتري أكثر قليلا للمنزل ، لوضع هذا المبلغ الإضافي في جيب البائع.
أعرف ذلك لأنني حصلت على موافقة على البيع على المكشوف من بنك أوف أميركا كان من المفترض أن تكون "هافا" وتمت معالجتها عن طريق الخطأ كبيع قصير منتظم.
لاحظت أن حافز النقل مفقود في عداد ورقة العمل ، ولا يشير إلى برنامج HAFA. عندما حصلنا أخيرًا على موافقة شركة HAFA ، ارتفع سعر البيع إلى 3000 دولار. لذا ، فإن مشتري البيع على المكشوف من HAFA يجب أن يكونوا يدفعون رسوم إعادة توطين البائع.
تختلف قواعد بيع Fannie Mae HAFA القصير . لكن البيع القصير لشركة فاني ماي هافا ، مما يجعلها تصل إلى إغلاق البيع على المكشوف ويتغلب على مهلة الرهن ، يدفع ما يصل إلى 3000 دولار للبائع أيضًا.
ومن الممكن أيضًا الحصول على 3000 دولار من خلال بيع قصير من Freddie Mac HAFA ، ولكن هذا النوع من البيع على المكشوف يتطلب سلفًا مسبقًا. لا يمكنك تقديم عرض للبنك قبل الموافقة على بيع قصير Freddie Mac HAFA.
كيفية الحصول على النقد للحصول على بيع FHA قصيرة
إذا كان قرضك هو قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على عملية بيع قصيرة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية . تعرف مبيعات FHA القصيرة ببيع preforeclosure ، وعادة ما يتم الموافقة عليها مسبقًا من قبل HUD. سيقوم البنك بتقييم منزلك ويوافق على القيام ببيع على المكشوف بشرط أن تتلقى عرضًا يقدم لك HUD ما لا يقل عن 88٪ من القيمة المقدرة.
يختلف الحافز النقدي المدفوع إلى البائع ويتوقف على نوع القرض والوضع المالي للبائع والمبادئ التوجيهية المتأصلة في المحفظة ، ضمن عوامل أخرى غير معروفة.
لقد رأيت حوافز نقدية مدفوعة للبائعين تتراوح قيمتها بين 750 إلى 1000 دولار ، ولكن هذا لا يعني أن البائع قد لا يتلقى المزيد. الموافقة على مغادرة المنزل في حالة جيدة وإغلاق في الوقت المحدد هما الشرطان الرئيسيان.
بنك تشيس يدفع حوافز نقدية لمبيعات قصيرة معينة
يبدو أن بنك تشيس يدفع حوافز نقدية لقروض واشنطن القديمة المتبادلة. ويشاع أن المدفوعات تتم بسبب دعوى قضائية ضد واشنطن Mutual لكني لم اسمع Chase البنك لتأكيد الشائعات. هذا لأنني لا أعتقد أن المتحدث باسم JP Morgan Chase سيؤكد أو ينفي هذه الشائعات.
تتراوح المدفوعات إلى عملاء Chase Bank من بضعة آلاف إلى 25،000 دولار إلى 35،000 دولار وربما أكثر من ذلك حيث لا توجد طريقة لتتبع هذه البيانات. إذا كان قرضك الأصلي مع " واشنطن ميوتشوال" ، فإنك تعاني من ضائقة مالية وأنت مقلوب رأساً على عقب ، ومن المؤكد أنه يستحق أن تتقدم بطلب بيع قصير أملاً في الحصول على حافز نقدي.
بنك واتشوفيا يدفع البائعين لإكمال البيع على المكشوف
إذا كان قرضك العقاري عبارة عن قرض من بنك Wachovia Bank أو برنامج Golden West Financial أو World Savings ، فأنت مرشح رئيسي للحصول على حافز نقدي. على الرغم من أن بنك واشوفيا مملوك الآن من قبل بنك ويلز فارجو ، فإنه يستمر في دفع البائعين مقابل البيع على المكشوف ، مع توفير معايير معينة. على سبيل المثال ، في صفقة بيع قصيرة من واتشوفيا ، قد يصر البنك على أن يغلق البائع في موعد العقد للحصول على المكافأة النقدية ، والتي تتراوح من 1000 دولار إلى 7500 دولار.
Litton Loan Servicing يدفع البائع حافز للمبيعات قصيرة
تأخذ خدمة Litton Loan نهجًا استباقيًا. كانت Litton ترسل رسائل إلى المرشحين المحتملين للمبيعات القصيرة ، وتقدم حافزًا في الرسالة. هذه المدفوعات النقدية تختلف ويمكن أن تصل إلى 5000 دولار ، ولكن البائعين بحاجة إلى الامتثال واتباع كل المبادئ التوجيهية المنصوص عليها في الرسالة.
يقدم Citimortgage حافز البائع للمبيعات القصيرة
أفاد بائع في سان دييغو بأن Citimortgage عرضت عليه 35،000 دولار للقيام ببيع قصير. هذه ليست حالة التي كان البائع قد فكرت في بيع قصيرة. اتصلت Citi بالبائع مباشرة عن طريق البريد. إذا رأيت خطابًا من Citimortgage في صندوق البريد الخاص بك ، فلا تتخلص منه.
طرح بنك أوف أميركا برنامجًا تعاونيًا للبيع قصيرًا يدفع البائع
كما يريد Bank of America تنظيف مخزونه من المنازل الموجودة تحت الماء. من بين جميع البنوك التي توافق على البيع على المكشوف ، يعد بنك أوف أميركا أحد أفضل البنوك لتنفيذ الأنظمة المبتكرة. ويدفع بنك "أمريكا أوف كوميرشيونال شورت سيل" للبائعين ما يصل إلى 2500 دولار للقيام ببيع قصير ، وفي معظم الحالات ، لا يتطلب سوى خطاب مشقة مالية.
الحوافز النقدية للبيع قصيرة للمقيمين في كاليفورنيا
ويدفع برنامج كاليفورنيا للمساعدة في الانتقال (TAP) سكان كاليفورنيا إلى 5 آلاف دولار للقيام ببيع قصير. للتأهل ، يجب على البائع تلبية قيود الدخل ويجب على المقرض البائع المشاركة في برنامج TAP. وهو جزء من برنامج Keep Your Home في كاليفورنيا ، والذي لا علاقة له بالمحافظة على منزلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.